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From：imidaily

據(jù)《匈牙利公報(bào)》12月20日?qǐng)?bào)道，匈牙利政府已從其“訪客投資者計(jì)劃”（GIP）中取消了 50 萬(wàn)歐元的直接房地產(chǎn)投資途徑。

該計(jì)劃現(xiàn)在保留了兩條獲得匈牙利居留權(quán)的途徑：

1.向經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)基金投資25萬(wàn)歐元，或

2.向公共教育和文化計(jì)劃捐款 100 萬(wàn)歐元。

這一變化發(fā)生在該計(jì)劃于 2024 年 7 月啟動(dòng)后不到六個(gè)月，而房地產(chǎn)購(gòu)買選項(xiàng)將于 2025 年 1月1日開始實(shí)施前幾天。

Photograph by Sylvain Sonnet / Getty Images

Discus Holdings 董事總經(jīng)理 Laszlo Kiss 將這一變化歸因于匈牙利不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

“當(dāng)時(shí)，這可能很有道理，但現(xiàn)在，一年后，匈牙利的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力很大，”他解釋道。

他指出，租金正在上漲，并認(rèn)為政府不想“通過(guò)GIP加劇這種情況，為房地產(chǎn)創(chuàng)造更直接的競(jìng)爭(zhēng)。”

Arton Capital 總裁兼首席執(zhí)行官 Armand Arton 指出，這一決定是出于對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定性的擔(dān)憂。

“從其他允許不受監(jiān)管的房地產(chǎn)購(gòu)買的歐洲國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，有很多欺詐客戶的案例，”他解釋道。

雖然政府沒有提供取消房地產(chǎn)選項(xiàng)的官方理由，但他認(rèn)為基金結(jié)構(gòu)提供了增強(qiáng)的保護(hù)。

“通過(guò)只允許基金投資房地產(chǎn)，這是一種更加規(guī)范的方式，讓他們知道基金將投資哪個(gè)行業(yè)，是住宅還是商業(yè)，”Arton 指出。

他指出，葡萄牙、希臘和西班牙的項(xiàng)目據(jù)稱面臨挑戰(zhàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)據(jù)稱導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用裣萑胴?fù)擔(dān)能力危機(jī)。

Sprint 是GIP下唯一一家獲得政府批準(zhǔn)的基金，已任命 Arton Capital Hungary Kft 為其官方合作伙伴和中國(guó)及大中華區(qū)以外市場(chǎng)的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人，Sprint在大中華區(qū)設(shè)有兩個(gè)獨(dú)立實(shí)體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

Kiss 強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)選擇可能造成的市場(chǎng)扭曲。

他說(shuō)，如果保留該選擇，那么“價(jià)值35萬(wàn)歐元的房產(chǎn)將突然變成50萬(wàn)歐元；這將給市場(chǎng)帶來(lái)更多壓力。”

他認(rèn)為取消房地產(chǎn)選擇是“一種合乎邏輯的方法”，“不會(huì)影響住房狀況”，同時(shí)保護(hù) GIP 免受“潛在的害群之馬濫用以及潛在的公眾憤怒或負(fù)面媒體報(bào)道?！?/p>

One World Migration 首席執(zhí)行官 Anastasia Barna 表示，這一變化旨在“鞏固基金途徑”，并指出這一意圖從計(jì)劃開始就存在。

她指出，最初的房地產(chǎn)門檻（是基金選項(xiàng)的兩倍）證明了她的觀點(diǎn)。

她說(shuō)，政府最初傾向于“專注于基金”，因?yàn)樗鼈兏纤麄兊慕?jīng)濟(jì)目標(biāo)，現(xiàn)在他們決定“全力投入”該計(jì)劃。

申請(qǐng)人必須在首次合法進(jìn)入匈牙利后 30 天內(nèi)提交居留許可申請(qǐng)。

該計(jì)劃保留了其原有的福利待遇，為成功的申請(qǐng)人提供可續(xù)簽的十年居留許可，并在三年后提供獲得永久居留權(quán)的潛在途徑。

Barna 表示，俄羅斯國(guó)民不再符合資格

Barna還表示，該計(jì)劃不接受俄羅斯國(guó)民，包括持有第二公民身份的人。

她說(shuō)，這項(xiàng)政策“推翻了之前的指導(dǎo)方針，即申請(qǐng)人被告知，如果他們擁有第二公民身份或歐洲居留權(quán)，他們就可以獲得資格。”

匈牙利政府尚未就這一政策變化發(fā)表官方公開聲明，Barna表示，這可能是該計(jì)劃的一項(xiàng)現(xiàn)行保護(hù)措施，直到匈牙利就此事做出“具體決定”。

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