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RICS塞浦路斯房地產(chǎn)指數(shù)與畢馬威在塞浦路斯發(fā)布的第57個季度報告記錄了房地產(chǎn)價格和租金指數(shù)，跟蹤了塞浦路斯所有地區(qū)和主要房地產(chǎn)類型的房地產(chǎn)和租金價格。

房地產(chǎn)行業(yè)集團負責(zé)人Christophoros Anayiotos代表畢馬威在塞浦路斯發(fā)表評論說:“塞浦路斯房地產(chǎn)指數(shù)的上升趨勢在2023年第四季度繼續(xù)保持，帕福斯率先實現(xiàn)了整體增長。

“表現(xiàn)最好的資產(chǎn)類別仍然是公寓，其次是住宅，帕福斯、拉納卡和利馬索爾的漲幅最高。倉庫和辦公樓略有增長，在這兩個類別中表現(xiàn)最好的是帕福斯。

零售業(yè)錄得零增長，拉納卡的零售額大幅下降。租金價格出現(xiàn)上漲，其中度假公寓和住宅物業(yè)(公寓、住宅)漲幅最大?？偠灾撝笖?shù)顯示，在2023年有彈性需求的支持下，住宅和度假物業(yè)的回報為正?！?/p>

RICS首席經(jīng)濟學(xué)家Simon Rubinsohn代表RICS表示:“盡管借貸成本較高，但房地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)相對強勁，尤其是住宅行業(yè)。盡管今年經(jīng)濟增長可能出現(xiàn)一些降溫，但調(diào)查顯示，企業(yè)總體上仍保持樂觀，盡管不可避免地會出現(xiàn)行業(yè)失衡。

“與此同時，塞浦路斯房地產(chǎn)指數(shù)顯示的度假屋和公寓的積極趨勢可能會因旅游業(yè)的強勁增長而持續(xù)下去;這一點在RICS商業(yè)監(jiān)測報告中也可見一斑，該報告對未來12個月酒店業(yè)績的預(yù)期保持穩(wěn)定。”

價格和租金指數(shù)節(jié)選

市值按年計算

在2023年第四季度，住宅物業(yè)的價格進一步增長，公寓領(lǐng)先于住宅。寫字樓和倉庫錄得較為溫和的漲幅，而零售價格則較第三季略有下降。

公寓+ 9.53%

房子+ 6.47%

零售場所+0.26%

倉庫+ 4.97%

辦事處+ 3.54%

度假屋價格

度假資產(chǎn)(公寓和房屋)的價值繼續(xù)呈上升趨勢，兩者的表現(xiàn)都很強勁。

假日公寓+7.77%

度假屋+6.63%

按年計算的租金

與去年同期相比，所有資產(chǎn)類別的租金都出現(xiàn)了上漲，其中度假公寓的漲幅最高，緊隨其后的是(住宅)公寓，然后是住宅。零售和倉儲資產(chǎn)類別處于較低端，增幅較小。

公寓+ 14.25%

房子+ 12.22%

零售場所+3.15%

倉庫+ 2.55%

辦事處+ 5.44%

度假公寓+15.77%

度假屋上漲7.66%

租金收益率

自去年以來，收益率略有上升，其中度假公寓漲幅最大，其次是公寓。

零售和寫字樓錄得輕微增長，而倉庫則出現(xiàn)小幅下降。

公寓5.48%

房屋的2.99%

零售5.84%

倉庫的4.24%

辦公室5.51%

度假公寓5.82%

度假屋2.74%

名義上的建筑

RICS塞浦路斯房地產(chǎn)價格指數(shù)與畢馬威在塞浦路斯監(jiān)測假設(shè)或假設(shè)的建筑物，每個建筑物都有特定的特征。支撐指數(shù)的方法是由雷丁大學(xué)開發(fā)的。

每平方米的價格是基于物業(yè)的總外部面積(如RICS“測量實踐準(zhǔn)則第8版”所定義)，其中包括生活區(qū)和有蓋陽臺，但不包括公共區(qū)域。

價格水平的估計是由活躍在相關(guān)市場的RICS認可的房地產(chǎn)專業(yè)人士進行的。

進一步的閱讀

完整的報告可在RICS網(wǎng)站上與畢馬威合作的RICS塞浦路斯房地產(chǎn)指數(shù)上找到。