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Spitogatos價(jià)格指數(shù)（SPI）報(bào)告稱(chēng)，2024年第四季度，希臘各地的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)都在經(jīng)歷顯著增長(zhǎng)，這是由買(mǎi)家、投資者的強(qiáng)勁需求以及“我的家2”等新住房計(jì)劃的推出等多種因素共同推動(dòng)的。這些趨勢(shì)正在塑造住宅買(mǎi)家和租房者的格局，一些地區(qū)變得特別昂貴，而另一些地區(qū)仍然更實(shí)惠。

銷(xiāo)售和租賃的價(jià)格趨勢(shì)：一個(gè)不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)

2024年第四季度，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售和租賃方面繼續(xù)呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)平均售價(jià)同比增長(zhǎng)7.9%，表明盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，但房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁。與上一季度（2024年第三季度）相比，增長(zhǎng)了2.2%。租金價(jià)格也有所上漲，同比上漲5.8%，盡管與2024年第三季度相比，租金價(jià)格保持穩(wěn)定。

幾個(gè)關(guān)鍵因素正在推動(dòng)價(jià)格上漲。買(mǎi)家和投資者的高需求起著重要作用，主要城市中心和熱門(mén)旅游目的地一直吸引著當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際市場(chǎng)的關(guān)注。雅典、塞薩洛尼基和著名的島嶼地區(qū)等城市仍然是首選，特別是在旅游業(yè)不斷增長(zhǎng)的地區(qū)。此外，最近推出的“我家2”住房計(jì)劃進(jìn)一步助長(zhǎng)了市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒。這一舉措旨在通過(guò)為首次購(gòu)房者提供有利條件來(lái)刺激需求，引起了人們的極大興趣，并導(dǎo)致了價(jià)格上漲。

希臘最昂貴、最實(shí)惠的地區(qū)

對(duì)房地產(chǎn)景觀的分析揭示了有趣的發(fā)現(xiàn)。雖然某些地區(qū)要求溢價(jià)，但其他地區(qū)則提供了更具成本效益的機(jī)會(huì)，突顯了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的多樣性。

最昂貴的銷(xiāo)售區(qū)域

雅典南郊仍然是希臘最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。指示性地說(shuō)，在雅典南郊購(gòu)買(mǎi)房屋的平均要價(jià)（AAP）為每平方米3895歐元。其他地區(qū)，如基克拉澤斯、雅典北郊、萊夫卡達(dá)和哈尼亞，在銷(xiāo)售價(jià)格表上也排名很高。值得注意的是，克里特島的哈尼亞首次躋身前五。

租金最昂貴的地區(qū)

租賃市場(chǎng)也遵循類(lèi)似的模式，雅典南郊再次位居榜首。接下來(lái)是基克拉澤斯，租房的AAP為每平方米11.1歐元。雅典北郊的價(jià)格也是如此，其次是市中心，每平方米10.9歐元。比雷埃夫斯是希臘租房成本最高的五個(gè)地區(qū)。

最實(shí)惠的銷(xiāo)售區(qū)域

另一方面，一些地區(qū)為買(mǎi)家提供了更實(shí)惠的房產(chǎn)選擇。Kastoria、Kozani、Karditsa、Florina和Kilkis等地區(qū)為那些想要購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人提供了最經(jīng)濟(jì)的選擇。

最實(shí)惠的租賃區(qū)域

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，塞薩洛尼基郊區(qū)和基爾基斯、佩拉、伊馬西亞和卡斯托里亞等較小的地區(qū)提供了最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格。與更中心的城市地區(qū)相比，這些地區(qū)的租金仍然要便宜得多。

阿提卡和塞薩洛尼基：主要城市的價(jià)格趨勢(shì)

阿提卡和塞薩洛尼基是希臘最重要的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在房屋銷(xiāo)售和租賃方面都顯示出顯著的價(jià)格趨勢(shì)。在本節(jié)中，我們將探討這些主要城市的最新發(fā)展及其對(duì)買(mǎi)家和租房者的意義。讓我們深入探討細(xì)節(jié)。

1.阿提卡房地產(chǎn)趨勢(shì)

阿提卡地區(qū)，包括雅典及其周邊地區(qū)，住宅物業(yè)的銷(xiāo)售和租賃價(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)最劇烈的增長(zhǎng)。看看下面，仔細(xì)看看一些房屋價(jià)格上漲的例子，包括出售和出租。

銷(xiāo)售額：2024年第四季度價(jià)格漲幅最大的地區(qū)包括比雷埃夫斯（塔布里亞-阿齊亞索非亞等地區(qū)上漲了27.6%）、阿諾·帕蒂西亞（上漲了25.5%）和德拉佩索納（上漲了23.2%）。毫不奇怪，雅典市中心也出現(xiàn)了+22.7%的顯著增長(zhǎng)。

租金：阿提卡的租金也出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，特別是在Moschato（+28.5%）、Marathonas（+28.2%）和Drapetsona（+23.2%）。雅典市中心租賃市場(chǎng)飆升了26.4%，突顯出對(duì)市中心房產(chǎn)的持續(xù)需求。

2.塞薩洛尼基房地產(chǎn)趨勢(shì)

同樣，塞薩洛尼基的銷(xiāo)售和租賃價(jià)格都在上漲。以下是一些房屋價(jià)格上漲的例子，包括出售和出租。

銷(xiāo)售額：Menemeni的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅最大（+22.0%），其次是Voulgari-Ntepo-Martiou（+20.0%）和Echedoros（+19.5%）。

租金：就租金而言，Menemeni（+23.3%）、Eleftherio-Kordelio（+22.4%）和Sikies（+17.6%）等地區(qū)的租金漲幅在租賃行業(yè)中最大。

第四季度（2024年）阿提卡和塞薩洛尼基最昂貴和最實(shí)惠的銷(xiāo)售和租賃區(qū)域

阿提卡和塞薩洛尼基的房地產(chǎn)市場(chǎng)高度多樣化，房?jī)r(jià)因地點(diǎn)而異。從繁華的城市中心到寧?kù)o的沿海地區(qū)，某些社區(qū)因其較高的銷(xiāo)售和租賃價(jià)格而脫穎而出。下面是這兩個(gè)地區(qū)最昂貴和最實(shí)惠的地區(qū)的概述。

阿提卡（雅典）

阿提卡最昂貴的住宅區(qū)包括Vouliagmeni（7216歐元/平方米）、Voula、Glyfada、Kolonaki-Lykavittos和Elliniko。在租金方面，Vouliagmeni仍然是最昂貴的地區(qū)，每平方米的AAP為19.9歐元。緊隨其后的是Filothei、Kolonaki-Lykavittos、Glyfada和Vari-Varkiza。

在阿提卡買(mǎi)房最實(shí)惠的地區(qū)包括Agia Varvara、Perama、Acharnes、Varnavas和Patisia。對(duì)于負(fù)擔(dān)得起的租賃選擇，可以考慮的一些最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的地區(qū)包括Perama、Acharnes、Krioneri、Nea Chalkidona和Ilion。

塞薩洛尼基

塞薩洛尼基房?jī)r(jià)最高的地區(qū)是卡拉瑪麗亞（2917歐元/平方米）、市中心（2778歐元/平方米）和皮雷亞（2634歐元/平方公里）。塞薩洛尼基的租金平均價(jià)格最高的是市中心（10.5歐元/平方米），其次是瓦爾達(dá)里斯-拉哈諾基皮（10歐元/平方公里）和阿諾·波利（9.6歐元/平方毫米）。

在塞薩洛尼基買(mǎi)房最實(shí)惠的社區(qū)是卡利塞亞（864歐元/平方米）、米格多尼亞（974歐元/平方公里）和瓦西里卡（1064歐元/平米）?，F(xiàn)在，最實(shí)惠的租賃選擇可以在Migdonia（4.2歐元/平方米）、Vasilika（5.0歐元/平方公里）和Chortatis（5.3歐元/平方英里）找到。

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，2024年第四季度的銷(xiāo)售和租賃價(jià)格穩(wěn)步上漲。高需求、投資者興趣和最近推出的“我家2”計(jì)劃正在推動(dòng)這一勢(shì)頭。雖然雅典和塞薩洛尼基的中心地區(qū)價(jià)格高昂，但在周邊和區(qū)域地區(qū)有更實(shí)惠的選擇，為各種預(yù)算提供了機(jī)會(huì)。

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