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[InTime News]

希臘房價已經(jīng)恢復(fù)到危機前的水平，但該領(lǐng)域的投資卻沒有恢復(fù)，仍與 2007 年的水平相差甚遠。再加上住房貸款發(fā)放緩慢，這導(dǎo)致房產(chǎn)供應(yīng)減少，住房成本居高不下。

“整個市場優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)供應(yīng)不足推動了建筑活動，但建筑活動的發(fā)展速度不足以完全緩解需求，尤其是在住房方面。在目前的情況下，預(yù)計價格上漲將持續(xù)，直到恢復(fù)相對平衡，盡管速度比前一時期要慢，”希臘銀行在其 2024 年中期報告中承認。

根據(jù)經(jīng)濟和工業(yè)研究基金會 (IOBE) 對建筑業(yè)的研究，2022 年的住宅總投資僅為 33 億歐元，而 2007 年為 252 億歐元——下降了 87%——占 GDP 的 1.6%，而危機前為 10.8%。盡管在 2023 年和 2024 年這一比例超過了 2%，但希臘在歐盟中仍然排在最后一位。

“投資的崩潰與抵押貸款的崩潰直接相關(guān)——2023 年抵押貸款將不足 14,000 筆，而 2008 年為 115,000 筆。事實上，去年的貸款中很大一部分涉及‘我的家’計劃的受益者，而該計劃之外的貸款需求仍然很低，”色薩利大學人口研究所觀察到。

根據(jù)上次人口普查的住房分布情況，在 2011-21 年的十年中，全國每年僅增加 26,000 套新住房，阿提卡增加 4,500 套。在 2001-2010 年的十年中，每年分別增加 91,500 套和 30,500 套。

“2024 年前 9 個月，全國住房投資同比下降 4.6%，占 GDP 的比例仍處于較低水平（2.3%）。此外，盡管 2024 年 1 月至 10 月新增住房貸款總額同比有所增加（21.8%），但銀行融資水平仍處于較低水平，”希臘銀行指出，并補充稱，1 月至 9 月建筑成本同比上漲 3.8%。

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