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房地產(chǎn)稅將發(fā)生一系列重大變化，使希臘房地產(chǎn)投資對(duì)外國(guó)人更具吸引力。

財(cái)政部長(zhǎng)Kostis Hatzidakis于11月底提交了該法案，重點(diǎn)關(guān)注政府對(duì)支持公民、企業(yè)和希臘游客的承諾。以下是一些可能發(fā)生變化的亮點(diǎn)：

1.新建筑增值稅暫停期延長(zhǎng)至2025年底

你可能聽說(shuō)過(guò)希臘的“增值稅豁免”。希臘開發(fā)商可以選擇在2025年底之前為其建筑項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)鲋刀惢砻?。在這種情況下，買家不必為這樣一個(gè)項(xiàng)目中的房屋支付24%的增值稅；相反，買方將支付3.09%的轉(zhuǎn)讓稅。這是希臘政府的一項(xiàng)舉措，旨在使購(gòu)買新建房產(chǎn)變得更加容易。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，隨著本周提出的修改，增值稅豁免將從2024年底延長(zhǎng)至2025年底。

如果您購(gòu)買地塊是為了建造房屋，則需要為購(gòu)買地塊支付轉(zhuǎn)讓稅（3.09%）。施工開始時(shí)，承包商將為所有施工階段開具發(fā)票（含增值稅）。您無(wú)法獲得這些發(fā)票的增值稅豁免。

2.價(jià)值高達(dá)40萬(wàn)歐元的歷史建筑免征ENFIA

應(yīng)稅價(jià)值高達(dá)40萬(wàn)歐元的歷史建筑免征ENFIA，而位于該國(guó)某些地區(qū)的房產(chǎn)也可能獲得臨時(shí)豁免。

什么是ENFIA稅？

ENFIA是您在希臘為房屋支付的主要持續(xù)稅。它是根據(jù)你的納稅區(qū)計(jì)算的，因此在更理想的地區(qū)（比如米科諾斯島、圣托里尼島和雅典市中心）更高，在農(nóng)村更低。通常，對(duì)于農(nóng)村的房產(chǎn)，每建筑平方米每年3-4歐元。例如，一個(gè)100平方米的房子每年將征收300-400歐元的ENFIA稅（取決于確切的位置）。對(duì)于未建成的地塊，ENFIA的成本非常低。

要查看您是否符合資格，請(qǐng)務(wù)必咨詢稅務(wù)專業(yè)人士以了解更多詳細(xì)信息。

ENFIA 20%的折扣，如果你有保險(xiǎn)

如果您的房屋應(yīng)稅價(jià)值高達(dá)50萬(wàn)歐元，并投保了火災(zāi)、地震和洪水保險(xiǎn)，您可能有資格享受ENFIA 20%的折扣。

3.資本利得稅延期至2026年底

是的，那是很多花言巧語(yǔ)。這到底意味著什么？如果你打算很快出售你的房產(chǎn)，這將適用于你。

資本利得稅（你也可能聽到它被稱為“商譽(yù)”稅）是一種根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格和銷售價(jià)格之間的差額計(jì)算的稅。在希臘，它成立于2013年，但在同年晚些時(shí)候暫停，此后暫停時(shí)間一直延長(zhǎng)。毫不奇怪，希臘政府提議將暫停期再延長(zhǎng)兩年。如果您計(jì)劃在2026年底前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則無(wú)需繳納此稅。

這意味著，作為個(gè)人賣家，您在希臘出售房產(chǎn)所得的任何利潤(rùn)都不會(huì)被征稅。請(qǐng)記住，如果您是另一個(gè)國(guó)家的居民，您可能會(huì)在本國(guó)繳納資本利得稅。然而，希臘與許多國(guó)家簽訂了避免雙重征稅的條約。

有關(guān)希臘資本利得稅的更多詳細(xì)信息，請(qǐng)務(wù)必咨詢稅務(wù)專業(yè)人士。

4.租賃三年免征所得稅

你打算出租你在希臘的房子嗎？長(zhǎng)話短說(shuō)，這個(gè)新計(jì)劃獎(jiǎng)勵(lì)您將房屋用于長(zhǎng)期租賃。

曾經(jīng)被宣布為空置（或以前用于短期租賃）但現(xiàn)在將用于長(zhǎng)期租賃的房產(chǎn)將免征所得稅。

豁免的條件是：

>>面積：該物業(yè)的表面積需達(dá)到120平方米

>>時(shí)間：三年租約必須在2024年9月8日至2025年12月31日之間簽訂

>>物業(yè)歷史：要符合資格，該物業(yè)必須在2022年、2023年和2024年有空置或僅用于短期租賃的歷史

新稅法尚未得到確認(rèn)，未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)發(fā)生變化。請(qǐng)務(wù)必咨詢稅務(wù)專業(yè)人士以獲取最新的詳細(xì)信息。

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