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今年，用于購買房地產(chǎn)的海外資本流入繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2024年前 9 個(gè)月共投資了 19 億歐元，比 2023 年同期高出 17%。

鑒于 2023 年的流入總額為 20 億歐元，顯然 2024 年將創(chuàng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)外國投資的歷史新高。

這幅圖景現(xiàn)在也反映在外國直接投資的進(jìn)程中，其中房地產(chǎn)占總投資的 62%。希臘銀行的數(shù)據(jù)顯示，1 月至 9 月的外國直接投資總額為 31 億歐元，同比下降 15%，延續(xù)了近年來的下降趨勢(shì)。去年同期，外國投資總額為 36.6 億歐元，而 2022 年為 64.3 億歐元。

這一發(fā)展加上房地產(chǎn)投資的增加，使得外國直接投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴程度遠(yuǎn)高于正常水平，而前幾年外國直接投資的比率為 20-25%。

由于對(duì)希臘黃金簽證和短期租賃的變更，預(yù)計(jì)到2025年，外國人購買房地產(chǎn)的數(shù)量將大幅減少。正如市場(chǎng)高管所強(qiáng)調(diào)的那樣，這些限制將減輕來自國外的投資需求，需要一些時(shí)間來適應(yīng)新的數(shù)據(jù)，因?yàn)閷?duì)投資希臘市場(chǎng)感興趣的外國投資者結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)將發(fā)生變化：小投資者不再對(duì)公寓感興趣，預(yù)計(jì)投資者將逐漸開始涌入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、住宅、旅游、物流和其他類別的房地產(chǎn)，以及那些尋找自用房產(chǎn)的人，其中度假屋是重點(diǎn)。

與購買現(xiàn)成房產(chǎn)相比，此類投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的附加值要大得多；然而，這類項(xiàng)目需要很長時(shí)間才能成熟。但是，如果目前的負(fù)面趨勢(shì)不扭轉(zhuǎn)，所有外國直接投資顯然都會(huì)出現(xiàn)下滑。

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