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希臘政府正在對(duì)希臘房屋價(jià)值的確定方式進(jìn)行重大改進(jìn)。如果您在希臘購(gòu)買房屋，這意味著您的房屋價(jià)值將更加透明，您繳納的稅款規(guī)則也將更加公平、一致。

如果我想在希臘購(gòu)買房屋，這為什么很重要？

您在購(gòu)買時(shí)支付的轉(zhuǎn)讓稅可能取決于房產(chǎn)的“客觀價(jià)值”。通過(guò)制定更明確、更公平的希臘房產(chǎn)估價(jià)規(guī)則，您可以知道您支付的稅額是否適合該房產(chǎn)。此外，如果您是投資者，新的估價(jià)系統(tǒng)將為您提供更可靠的數(shù)據(jù)，以便您做出明智的投資決策。

什么是“客觀價(jià)值”？

客觀價(jià)值是稅務(wù)局計(jì)算出的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值。它基于客觀標(biāo)準(zhǔn)，與銷售價(jià)格無(wú)關(guān)。當(dāng)您在希臘購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓稅基于購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)的客觀價(jià)值，以兩者中較高者為準(zhǔn)。

什么決定了希臘房產(chǎn)的價(jià)值？

以下因素可能會(huì)影響客觀價(jià)值的確定。

1. 位置

房產(chǎn)價(jià)值中最重要的因素可能是其位置。雖然這在房屋市場(chǎng)中已是老生常談，但位于旅游勝地或靠近海灘的房產(chǎn)通常價(jià)值更高。在偏遠(yuǎn)地區(qū)，房屋價(jià)值通常較低。

2. 房屋大小和可用空間

在查看現(xiàn)場(chǎng)特征時(shí)，許多因素都會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值。這包括房屋的建筑特征和布局、公寓所在的樓層、最近的維護(hù)以及是否配有家具。

3. 房產(chǎn)年齡

考慮房產(chǎn)的年齡也很重要。正如預(yù)期的那樣，較舊的房產(chǎn)價(jià)值較低。較新的房產(chǎn)更貴。裝修也起著一定的作用。例如，經(jīng)過(guò)裝修的舊房產(chǎn)可能比未裝修的舊房產(chǎn)更有價(jià)值。

4. 裝修潛力

房主還想知道房產(chǎn)是否可以升級(jí)。例如，如果您可以增加建筑面積、增加一層或一間臥室，或者增加一個(gè)游泳池，那么該房產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)更高。這是因?yàn)橘I家看重的是定制空間的能力。請(qǐng)注意，在希臘，擴(kuò)建房產(chǎn)的能力也可能受到希臘森林法規(guī)的限制。

請(qǐng)注意，這不是一份詳盡的清單，在希臘，可能還有其他因素會(huì)影響客觀價(jià)值。

為什么售價(jià)與客觀價(jià)值不同？

1. 當(dāng)?shù)毓┬?/p>

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供需對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有影響。利率和經(jīng)濟(jì)狀況也很重要。在賣方市場(chǎng)中，需求高而供應(yīng)低，因此房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)上升。在買方市場(chǎng)中，供應(yīng)高而需求低，因此房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)下降。在賣方市場(chǎng)中，房屋通常賣得更快，而在買方市場(chǎng)中，房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)。2023 年的希臘在大多數(shù)熱門地區(qū)都是賣方市場(chǎng)，因?yàn)樾枨蟾哂诠?yīng)。

2. 希臘市場(chǎng)

希臘的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)呈上升趨勢(shì)。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，今年第一季度，希臘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率創(chuàng)下歷史新高。更具體地說(shuō)，整個(gè)希臘的房?jī)r(jià)同比上漲了 14.5%，希臘兩個(gè)最大的城市中心的房?jī)r(jià)漲幅更大，阿提卡（包括雅典的地區(qū)）上漲了 16.5%，塞薩洛尼基上漲了 16.1%。

3. 利率

是的，這是無(wú)聊的經(jīng)濟(jì)學(xué)部分，但在考慮房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，這一點(diǎn)很重要。短期利率上升（例如，您在信用卡或短期貸款上支付的利率）會(huì)使短期債務(wù)變得更加昂貴。例如，如果您花更多的錢來(lái)償還信用卡或短期貸款，您可能會(huì)有更少的錢來(lái)支付房款。

2023 年，希臘的利率上升，銀行放貸意愿降低。如果客戶獲得貸款，資金成本會(huì)更高。這就是為什么希臘越來(lái)越多的買家選擇期房的原因。

4. 鄰近房屋的價(jià)格

評(píng)估房屋價(jià)值的最佳方法之一是查看附近最近出售的類似房屋的售價(jià)。您可能會(huì)聽(tīng)到這些房屋被稱為“comps”。一般來(lái)說(shuō)，如果您讓經(jīng)紀(jì)人為您進(jìn)行房屋評(píng)估，房地產(chǎn)專家會(huì)使用 comps 來(lái)幫助評(píng)估您房屋的價(jià)值。

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