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“我需要成為希臘公民才能在希臘買房，對嗎？”“我不需要希臘銀行賬戶才能在希臘買房嗎？”“我簽署了私人購買協(xié)議……這是否意味著我現(xiàn)在擁有這所房子？”

在本文中，我們介紹了我們從客戶那里聽到的最常見的誤解。請記住，如果您是第一次在希臘買房，這是完全正常的！

1. “我需要一個希臘銀行賬戶才能在希臘買房”

您不需要希臘銀行賬戶即可在希臘買房。您可以通過您本國的銀行賬戶支付與購買或出售房屋相關的所有必要款項。

2. “我需要是歐洲公民才能在希臘買房”

您不需要是希臘人，甚至不需要是歐洲公民即可在希臘買房。無論您的祖國在哪，您都可以在希臘買房。

請記住，根據(jù)您的國籍，您每年可以在希臘停留的時間會有所不同。

在某些被視為“邊境地區(qū)”的地區(qū)，如果您不是歐盟公民，您可能還需要額外的許可證。

如果您是歐盟居民，您可以隨意在希臘停留。如果您是非歐盟居民，您可以每六個月在希臘停留 90 天。

3. “我需要會說希臘語才能在希臘買房”

我們的大多數(shù)客戶都不會說希臘語。除非您打算自己完成整個購買過程，否則您不需要會說希臘語。通過授予您的希臘律師委托書，他們可以完成需要希臘語的每個部分。

4. “希臘沒有增值稅”

您可能聽說過希臘的“增值稅豁免”。這意味著建筑商或開發(fā)商可以申請豁免，而不是說希臘房產(chǎn)沒有增值稅。

通常，希臘的建筑公司或?qū)I(yè)建筑商在將新建房屋轉(zhuǎn)讓給其首任業(yè)主時需要收取 24% 的增值稅。

希臘開發(fā)商可以選擇在 2025 年底之前為其建筑項目申請增值稅豁免。在這種情況下，買家不必為此類項目中的房屋支付 24% 的增值稅；相反，買家將支付 3.09% 的轉(zhuǎn)讓稅。這是希臘政府的一項舉措，旨在讓購買新建房產(chǎn)變得更加容易。

如果您購買地塊并打算建造房屋，則需要在購買地塊時支付轉(zhuǎn)讓稅（3.09%）。當施工開始時，承包商將為所有施工階段開具發(fā)票（含增值稅）。您無法獲得這些發(fā)票的增值稅豁免。

請注意：我們網(wǎng)站上的所有房屋均包含增值稅（如適用）。

5. “在希臘買房時無需聘請律師”

律師是您在希臘購買房地產(chǎn)的外國買家可以擁有的最重要和最有用的資源之一。律師可以幫助您了解購房的許多部分，尤其是那些讓您說“我全都不懂”的法律術語。律師可協(xié)助您完成以下工作：

5.1 研究土地所有權

     律師檢查所有權的順序和留置權（抵押、第三方索賠等）的存在，以確保一切合法有序（盡職調(diào)查）。

5.2 特別許可

    律師可以就希臘某些地區(qū)所需的任何額外許可提供建議。例如，外國人在邊境地區(qū)購買房產(chǎn)可能需要特別許可。其他例外情況適用于林地、軍事利益區(qū)和 Natura 2000 保護區(qū)。

5.3 審查和協(xié)商購買協(xié)議

     律師可以準備私人購買協(xié)議，這是在希臘購買房屋的第一步。律師還可以代表您提供建議或?qū)彶楹贤瑮l款和條件，以確保您的最大利益得到保障。

5.4 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權

     如果您已簽署授權書，您的律師可以代表您簽署最終購買契約，將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移到您的名下。此外，律師還可以幫助在土地注冊處和/或希臘地籍處登記契約。

6. “如果我自己找到了房子，我就不能去進行法律處理”

所有濱嶼移民的客戶自己找到了夢想中的房子，然后要求我們監(jiān)督和處理購買事宜。我們將在與賣方的第一次討論中提供幫助，通過私人協(xié)議、地籍調(diào)查和公證契約做出安排。

7. “我需要在希臘購買房產(chǎn)”

您不需要入境希臘即可在希臘購買房屋。如果您簽署了授權書 (POA)，您的律師可以代表您完成整個購買過程并代表您采取任何必要的行動，即使您不在希臘。例如，您的律師將能夠獲得希臘稅號并代表您簽署最終合同。

8. “我可以在線簽署授權書”

不幸的是，無法在線簽署授權書。您可以在您所在國家的希臘領事館或希臘當?shù)氐墓C處簽署授權委托書。在某些國家，如比利時和荷蘭，您也可以在當?shù)毓C處簽署授權委托書。

9.“希臘的任何律師都可以處理房產(chǎn)購買”

在希臘購買房屋時，您需要一位專門處理房地產(chǎn)購買和銷售法律事務的律師，或者聯(lián)系濱嶼移民協(xié)助辦理。

關注濱嶼移民，了解更多希臘購房移民資訊！