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您即將在希臘購買您夢想中的房產(chǎn)。您看的房子有海景，可通往海灘，您最喜歡的小酒館也在步行距離內(nèi)。這所房子俘獲了您的心，您確信這是適合您的地方。在希臘購買房產(chǎn)時，未來要記住的一件事就是稅收。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

購買時的稅費

在大多數(shù)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，所有價格均不含稅。在希臘購買房屋時，將適用兩種稅中的一種：轉(zhuǎn)讓稅或增值稅 (VAT)。

1.轉(zhuǎn)讓稅

在希臘購買房產(chǎn)時支付的轉(zhuǎn)讓稅稱為 FMA。它是購買金額的 3.09%，由買方支付。購買地塊或現(xiàn)有房屋時需支付轉(zhuǎn)讓稅。該稅基于購買價格或房產(chǎn)所謂的“客觀稅值”，以較高者為準?？陀^稅值由稅務(wù)局根據(jù)客觀標準計算，與銷售價格無關(guān)。在希臘鄉(xiāng)村，這一價值很少高于市場價格。

2.增值稅 (VAT)

請注意：我們網(wǎng)站上的所有房屋均包含增值稅（如適用）。通常，建筑公司或?qū)I(yè)建筑商在將新建房屋轉(zhuǎn)讓給其首任業(yè)主時需要收取 24% 的增值稅。

您可能聽說過希臘的“增值稅豁免”。希臘開發(fā)商可以選擇在 2024年底之前為其建筑項目申請增值稅豁免。在這種情況下，買家不必為此類項目中的房屋支付 24% 的增值稅；相反，買家將支付 3.09% 的轉(zhuǎn)讓稅。這是希臘政府的一項舉措，旨在讓購買新建房產(chǎn)變得更加容易。

如果您購買地塊并打算建造房屋，則需要在購買地塊時支付轉(zhuǎn)讓稅（3.09%）。施工開始時，承包商將為所有施工階段開具發(fā)票（含增值稅）。您不能獲得這些發(fā)票的增值稅豁免。

房地產(chǎn)年度稅

1.ENFIA

ENFIA 是您在希臘購買房產(chǎn)時需要繳納的主要持續(xù)稅。該稅是根據(jù)您的稅區(qū)計算得出的，因此在更理想的地區(qū)（例如米科諾斯島、圣托里尼島和雅典市中心）的稅額較高，而在鄉(xiāng)村地區(qū)則較低。通常，對于鄉(xiāng)村地區(qū)的房產(chǎn)，每平方米建筑每年需繳納 3-4 歐元的 ENFIA 稅。例如，一棟 100 平方米的房屋每年需繳納 300-400 歐元的 ENFIA 稅（具體取決于具體位置）。對于未建成的地塊，ENFIA 稅費非常低。

2.租金稅

請注意，如果您不打算在希臘出租您的房屋，則本節(jié)不適用。如果您打算出租您的房產(chǎn)，則需要為希臘的租金收入納稅。對于個人，累進稅率適用于租金收入，并根據(jù)房產(chǎn)的總租金收入按所有者計算。

>>租金收入不超過 12,000 歐元：15%

>>12,001 歐元至 35,000 歐元：35%

>>超過 35,000 歐元：45%

共同擁有的好處

一般來說，夫妻以兩個人而不是一個人的名字購買房產(chǎn)更有利，因為上述稅率適用于每個所有者。

如果有兩個買家，稅率如下：

>>租金收入不超過 24,000 歐元：15%

>>24,001 歐元至 70,000 歐元：35%

>>超過 70,000 歐元：45%

對于高收入租賃房產(chǎn)，以公司名義購買房產(chǎn)幾乎總是最好的，因為您可以扣除費用、成本和建筑物折舊。希臘的公司稅為 22%，未來幾年將下降。

3.資本利得稅

好消息 - 根據(jù)現(xiàn)行立法，希臘的資本利得稅暫停征收至2024年，此后每 2 年可能會延長一次。這意味著作為個人賣家，您在出售房產(chǎn)時獲得的任何利潤都不會在希臘納稅。請記住，如果您是其他國家的居民，您可能在本國繳納資本利得稅。但是，希臘與許多國家簽訂了避免雙重征稅的條約。請務(wù)必咨詢您所在國家的稅務(wù)專業(yè)人士以了解更多詳情。

4.TAP（Telos Akinitis Periousias）

TAP 是市政稅，是列出的稅種中最小的。TAP 通常只有幾歐元，并計入您的電費。

在希臘納稅

與會計師合作總是有幫助的，因為他們了解當?shù)氐闹贫龋梢詾槟?jié)省大量在希臘納稅的時間。您需要預計每年向他們支付約 150-200 歐元的稅款。

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