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英國脫歐并不是我們被引導(dǎo)去相信的那種聳人聽聞的故事。

在世界舞臺(tái)上，這幾年無疑是多事之秋。值得注意的事件包括英國脫歐、特朗普入主白宮、梅和科爾賓在議會(huì)中對決鮑里斯。

可以預(yù)見的是，主流媒體正聚焦于“末日和悲觀”，宣布房價(jià)正在下跌，英國脫歐將全面產(chǎn)生負(fù)面影響。然而，仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)上升趨勢自2014年以來的某些房地產(chǎn)價(jià)格。具體地說,', 高端 房地產(chǎn)從￡1 m +。

盡管出現(xiàn)了政治鬧劇，但房地產(chǎn)周期仍在一如既往地繼續(xù) 英國房產(chǎn)史上最悠久的400年。 媒體往往忽視房地產(chǎn)的關(guān)鍵基本面因素，如周期、歷史、供求和抵押貸款的可獲得性。例如，2005年，在經(jīng)歷了5年不可阻擋的增長后，BBC報(bào)道說 “房地產(chǎn)市場正顯示出價(jià)格下跌的跡象?！?/em>然而，價(jià)格繼續(xù)上漲 另一個(gè)2年。直到2007年，價(jià)格才開始下降，盡管事實(shí)上需求高于供應(yīng)。

當(dāng)主流媒體報(bào)道各種事實(shí)時(shí)，往往過于籠統(tǒng)、斷章取義或完全不正確。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)時(shí)，他們報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)模型是有缺陷的。例如，房價(jià)與收入比率:你賺A，你可以借B，因此買C。

從歷史上看，這一比率必須高于10，才能預(yù)測房價(jià)崩盤。然而，這種模式已經(jīng)過時(shí)了。2002年，這一比率為10.4，但房價(jià)連續(xù)5年穩(wěn)步上漲。英國、美國和澳大利亞都有房價(jià)上漲的例子，盡管這一比率高于10。

那么，英國脫歐怎么辦?

58%的選民投票支持脫歐，42%投票反對脫歐，但結(jié)果是很多選民不知道他們到底投了什么票。英國脫歐末日論者預(yù)測，數(shù)十萬工作崗位將離開倫敦，轉(zhuǎn)移到歐洲其他城市。然而，根據(jù)高盛、瑞銀、瑞士信貸等知名金融公司的數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)字更現(xiàn)實(shí)地預(yù)計(jì)為幾千。是的，一些工作崗位將消失，但許多銀行家將開始通勤。他們將在周一至周五在法蘭克福或巴黎等城市工作，周末回家，這樣就可以維持他們的存在，并為自己和家人在倫敦購置房產(chǎn)。

2017年第一季度和第二季度，中國投資者在英國購買的房產(chǎn)比2016年多24%。谷歌、亞馬遜(Amazon)、臉書(Facebook)正在倫敦建立新的大型商業(yè)中心，將雇傭數(shù)千人。德國和法國的房地產(chǎn)基金正在向倫敦房地產(chǎn)市場投資數(shù)十億美元。這是可以理解的，因?yàn)橛蛡惗厥菤W洲最受歡迎的節(jié)稅商業(yè)中心之一。

英國脫歐并不是我們被引導(dǎo)去相信的可怕故事。

歷史證明，房地產(chǎn)周期穩(wěn)步持續(xù)。在1940年的50年代的作品舊大英帝國崩潰,在1960年代- 70英國是歐洲的“病人”,我們有石油危機(jī),在1980年代我們有持續(xù)的愛爾蘭共和軍襲擊,我們有90年代的市場崩潰,我們退出了歐洲匯率機(jī)制,2000年我們有。com泡沫和隨后的崩潰,2001年9/11。在所有這些事件和其他事件中，房地產(chǎn)周期仍在繼續(xù)。

我們在當(dāng)前的房地產(chǎn)周期中處于什么位置?

我們目前正處于房地產(chǎn)周期的前半部分，仍受到2008年上次崩盤的恐懼影響。歷史再次證明，房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大收益出現(xiàn)在周期的下半部分，而這正是我們正在接近的?；氐?002-2007年，房地產(chǎn)價(jià)格翻了一番，每個(gè)人都想分一杯羹。信貸很容易獲得，每個(gè)人都是房地產(chǎn)投資者——這是房地產(chǎn)周期第二階段的高潮。2008年到來了，我們都知道接下來發(fā)生了什么!

什么因素會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲?

2017年，《星期日泰晤士報(bào)》富豪榜報(bào)道稱，一個(gè)人需要1.1億英鎊才能登上今天的榜單——1997年，這個(gè)數(shù)字是1500萬英鎊，增長了700%。富時(shí)指數(shù)從5500升至7500，全國平均工資從1.65萬英鎊升至2.5萬英鎊。亞洲億萬富翁的數(shù)量超過了美國，而且這一趨勢還將持續(xù)下去?！耙粭l路”計(jì)劃將創(chuàng)造更多的財(cái)富，遍布亞洲各地，并帶來一波新的百萬富翁購買國際地產(chǎn)的浪潮。

新的商業(yè)模式正在誕生，比如眾籌、點(diǎn)對點(diǎn)借貸、Airbnb、Uber。在過去的15年里，全球貧困人口減少了50%(聯(lián)合國的目標(biāo)是20年)。所有這些財(cái)富創(chuàng)造和全球增長都是在銀行放貸受到限制的情況下發(fā)生的。

當(dāng)前的周期正如預(yù)期的那樣進(jìn)行，有跡象表明，房地產(chǎn)價(jià)格將在未來10年翻一番。這就是為什么專注于0.25-0.5%的幾個(gè)百分點(diǎn)的短期損失的可能性是短視的，并且會(huì)阻礙將來的大回報(bào)。相反，專注于實(shí)現(xiàn)長期收益為100%+在當(dāng)前周期的第二階段。

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