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　　為什么投資者會(huì)考慮黑山的公民身份?

　　黑山吸引了來自俄羅斯和其他獨(dú)聯(lián)體國(guó)家的許多投資者的注意。從2008年到2018年，來自俄羅斯的直接投資占到該國(guó)GDP的三分之一以上。此外,約30%的外國(guó)公司在黑山已經(jīng)由俄羅斯公民,據(jù)俄新社機(jī)構(gòu)的采訪Marko米拉?我?,黑山記者、政治家,和前參與2018年總統(tǒng)大選。俄羅斯人主要投資于房地產(chǎn)、酒店、咖啡館和餐館。

　　每年約有20萬俄羅斯人訪問黑山，其中4萬是當(dāng)?shù)胤恐鳌?jù)俄羅斯駐黑山大使館稱，約有6000名俄羅斯聯(lián)邦公民是黑山的永久居民。

　　黑山共和國(guó)護(hù)照可免簽證進(jìn)入125個(gè)國(guó)家。該國(guó)的經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是巴爾干地區(qū)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。黑山共和國(guó)是北約成員國(guó)，也是加入歐盟的主要候選國(guó)。因此，除了在申根國(guó)家免簽證旅行外，黑山共和國(guó)所有公民不久都將有機(jī)會(huì)在歐盟居住、學(xué)習(xí)和工作。

　　門的內(nèi)哥羅的CBI課程在世界上排名第17位。主申請(qǐng)人的配偶、18歲以下子女和父母也可申請(qǐng)護(hù)照。這些文件需要長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的時(shí)間，然后才能獲得終身公民身份。

　　值得注意的是，近年來，越來越多的富有投資者通過投資獲得了第二本護(hù)照。根據(jù)《2019年全球財(cái)富遷移評(píng)估》，2018年有10.8萬名以美元計(jì)的百萬富翁(HNWIs)遷移，而2017年這一數(shù)字為9.5萬。這些人大多數(shù)都移居到美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、葡萄牙和塞浦路斯。

　　黑山護(hù)照多少錢?

　　要取得黑山共和國(guó)護(hù)照，投資者需要滿足兩項(xiàng)投資要求:

　　向政府基金捐款10萬歐元;

　　購(gòu)買房地產(chǎn)(投資于度假型開發(fā)項(xiàng)目)，可選擇以下任一選項(xiàng):

　　在南部(可能是沿海)的項(xiàng)目上至少投資45萬歐元;

　　投資至少25萬歐元在北部的一個(gè)項(xiàng)目(可能是滑雪勝地)。

　　總計(jì):購(gòu)買黑山南部房產(chǎn)的最低投資額為45萬歐元，投資北部房產(chǎn)的最低投資額為25萬歐元。

　　在本文中，我們將概述黑山CBI計(jì)劃的要點(diǎn);在這里，您可以了解更多關(guān)于申請(qǐng)?zhí)峤贿^程的信息。

　　今天，黑山的房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定的。但實(shí)踐表明，在擁有自己的第二護(hù)照(CBI)計(jì)劃的較小國(guó)家，房地產(chǎn)往往被高估——例如塞浦路斯就是如此。在加勒比盆地，價(jià)格也上漲了30-50%。在黑山，提高每平方米價(jià)格還有其他先決條件:

　　連接黑山和塞爾維亞貝爾格萊德的創(chuàng)新高速公路的建設(shè);

　　越來越多的游客(每年+15%);

　　低成本航空公司的航班。

　　在黑山選擇一個(gè)像樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然事實(shí)可能證明不是那么容易，但也不是不可能的。投資者在Budva房地產(chǎn)特別感興趣,Herceg諾Tivat在南方,和考拉??abljak在北方。這些城市的房地產(chǎn)被認(rèn)為是流動(dòng)性很強(qiáng)的。隨著時(shí)間的推移，你可以賣掉自己的房地產(chǎn)，收回投資資金，也可以繼續(xù)持有，獲得4% - 6%的年金收益。至于每平方米的價(jià)格，從Ulcinj到Herceg Novi有明顯的逐步上升趨勢(shì)。

　　對(duì)擁有房地產(chǎn)的稅費(fèi)和間接成本

　　黑山的稅收制度相當(dāng)寬松，一點(diǎn)也不復(fù)雜。對(duì)房產(chǎn)買家、賣家和業(yè)主征收的稅率在歐洲是最低的。

　　購(gòu)買物業(yè)的稅務(wù)。如果你直接從支付增值稅的開發(fā)商那里購(gòu)買，就沒有。如果賣方不是增值稅納稅人(例如，是自然人)，買方支付3%的稅。

　　年度房產(chǎn)稅。支付的數(shù)額和程序由地方政府機(jī)構(gòu)規(guī)定。利率從0.1%到1%不等。它完全取決于對(duì)象的位置，類，它離海岸線有多遠(yuǎn)，以及其他12個(gè)因素。

　　年度旅游稅。由在黑山擁有“第二”房產(chǎn)的外國(guó)人支付，如用于娛樂和臨時(shí)居住的公寓、套房或房子，以及旅游區(qū)(亞得里亞海沿岸)的住宿。

　　投資黑山護(hù)照:主要優(yōu)勢(shì)

　　黑山移民計(jì)劃有以下優(yōu)點(diǎn):

　　銀行的綠燈:

　　在進(jìn)步的歐洲銀行開戶沒有問題。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。

       根據(jù)非官方數(shù)據(jù)，只有俄羅斯公民在國(guó)內(nèi)購(gòu)買了超過3萬件房地產(chǎn)。

　　獲得美國(guó)E-2簽證的可能性。

　　中國(guó)、俄羅斯、南非等國(guó)家的公民不能獲得此類簽證。E-2是一種允許投資者在美國(guó)生活和工作的商務(wù)簽證。2018年共簽發(fā)4.1萬多個(gè)E-2簽證。

　　加入歐盟的前景:

　　黑山有望于2025年加入歐盟。

　　免簽證前往125個(gè)國(guó)家。

　　在下面的地圖中，你可以看到哪些國(guó)家的黑山公民可以免簽訪問，哪些國(guó)家可以獲得落地簽證/電子簽證:

　　黑山公民與葡萄牙黃金簽證孰勝?

　　自2012年以來，超過7000名經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的個(gè)人參加了歐洲CBI項(xiàng)目，即葡萄牙黃金簽證——獲得葡萄牙居留許可以換取投資的另一種名稱。

　　葡萄牙的黃金簽證計(jì)劃(ARI)提供了一些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì):

　　黃金簽證持有者可在五年內(nèi)申請(qǐng)葡萄牙國(guó)籍。在西班牙、希臘和其他實(shí)行黃金簽證計(jì)劃的國(guó)家，歸化可能需要10-12年時(shí)間。

　　黃金簽證持有者可以免簽證進(jìn)入申根國(guó)家和在申根國(guó)家之間流動(dòng)，而美國(guó)和英國(guó)公民也可以免簽證入境。

　　葡萄牙黃金簽證的起價(jià)為35萬歐元。一個(gè)人將被要求投資于房地產(chǎn)，不需要向國(guó)家基金進(jìn)行不可退還的捐贈(zèng)。

　　這是可能的

　　黑山CBI項(xiàng)目的并列比較

　　因?yàn)槲覀冮_發(fā)了一種工具，幫助我們的客戶看到任何給定項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，并進(jìn)行價(jià)格比較。 黑山共和國(guó)全新的CBI計(jì)劃是否會(huì)使葡萄牙黃金簽證的受歡迎程度急劇下降?不太可能的。誠(chéng)然，葡萄牙只有在五年內(nèi)才能成為一名完全合格的公民，但葡萄牙護(hù)照計(jì)劃的要求相當(dāng)寬松。此外，黃金簽證持有者可即時(shí)進(jìn)入申根地區(qū)各州，并有機(jī)會(huì)全額返還投資。

　　最后，門的內(nèi)哥羅護(hù)照計(jì)劃的出現(xiàn)可能會(huì)在市場(chǎng)中引起轟動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)估值過高。在塞浦路斯也可觀察到類似的情況。但葡萄牙并非如此。

　　黑山護(hù)照對(duì)塞浦路斯和馬耳他

　　塞浦路斯和馬耳他是另外兩個(gè)提供公民身份以換取投資的歐洲國(guó)家。這些國(guó)家的公民實(shí)際上比黑山護(hù)照持有人更有優(yōu)勢(shì)。持塞浦路斯/馬耳他護(hù)照:

　　你可以一年365天無簽證地進(jìn)入和停留在申根地區(qū)、歐盟和英國(guó);

　　馬耳他與美國(guó)、加拿大和澳大利亞實(shí)行免簽證入境制度;塞浦路斯則是加拿大和日本。

　　歐盟對(duì)就業(yè)和教育沒有限制。

　　與馬耳他和塞浦路斯護(hù)照相比，黑山的護(hù)照本質(zhì)上是申根簽證。門的內(nèi)哥羅人只有在國(guó)家加入歐盟后才能享有歐洲公民的所有優(yōu)勢(shì)，而加入歐盟要到2025年才能實(shí)現(xiàn)。此外，黑山護(hù)照持有人必須獲得簽證才能進(jìn)入美國(guó)。

　　目前，黑山的CBI項(xiàng)目似乎只在成本方面勝出:馬耳他至少為35萬歐元，而塞浦路斯至少為215萬歐元。塞浦路斯的護(hù)照項(xiàng)目需要15萬歐元的不可退還捐款，馬耳他的則需要65萬歐元。

　　黑山公民對(duì)瓦努阿圖和加勒比護(hù)照

　　黑山的護(hù)照與加勒比國(guó)家和瓦努阿圖護(hù)照的不同之處在于:

　　免簽證入境

　　:申根區(qū)內(nèi)活動(dòng)規(guī)則相同(每6個(gè)月90天)。然而，黑山共和國(guó)公民需要簽證才能前往英國(guó)，而瓦努阿圖和加勒比國(guó)家的護(hù)照則允許持有人每年在英國(guó)免簽居留180天。

　　E-2簽證到美國(guó)

　　:黑山和格林納達(dá)公民可得。

　　成本

　　加勒比護(hù)照大約便宜四倍，單個(gè)申請(qǐng)人最便宜的護(hù)照起價(jià)為11萬美元(含費(fèi)用)，而黑山護(hù)照的最低起價(jià)為35萬美元(其中25萬美元是投資者仍然擁有的房地產(chǎn)的價(jià)值)。

　　房地產(chǎn)

　　投資對(duì)象的最低成本為20萬美元起，加上在加勒比地區(qū)的相關(guān)費(fèi)用約為5萬美元。然而，加勒比地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像黑山那樣穩(wěn)定。

　　,最小投資額投資對(duì)象捐贈(zèng)€15000015萬歐元政府債券收購(gòu);房產(chǎn)收購(gòu)25萬歐元處理免簽證入境包括美國(guó)、英國(guó)、歐盟和歐盟;申根國(guó)家，澳大利亞，加拿大，新西蘭，日本，韓國(guó)免簽證進(jìn)入美國(guó)和加拿大預(yù)計(jì)到達(dá)時(shí)間/180天到加拿大預(yù)計(jì)到達(dá)時(shí)間/180天到加拿大免簽證申根區(qū)免簽證英國(guó)誰能申請(qǐng)配偶;配偶;配偶;配偶;特性

　　投資房地產(chǎn)最賺錢的方式是什么?

　　雖然黑山的CBI項(xiàng)目是一個(gè)值得期待的項(xiàng)目，并引起了相當(dāng)大的轟動(dòng)，但我們不能確定它是否會(huì)成為其他歐洲CBIs的有力競(jìng)爭(zhēng)者。如果你正在認(rèn)真考慮獲得黑山的公民身份，那么幾乎沒有時(shí)間猶豫了，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的生效時(shí)間要到2021年12月31日，而當(dāng)局只會(huì)批準(zhǔn)2000個(gè)申請(qǐng)。

　　當(dāng)然，決定是否獲得第二次公民身份可能需要一些時(shí)間，我們完全理解，任何步驟都需要徹底檢查。

　　每個(gè)項(xiàng)目都有其優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)和缺陷。我們比較了最受歡迎的投資項(xiàng)目，希望我們的分析能幫助您做出選擇;然而，也有可能你會(huì)得出這樣的結(jié)論:你現(xiàn)在不需要第二個(gè)公民身份。在任何情況下，我們的主要目標(biāo)是在咨詢期間解釋一個(gè)給定的CBI項(xiàng)目的細(xì)節(jié)和復(fù)雜之處，瀏覽相關(guān)的案例，討論利弊——所有這些都可以讓我們的客戶做出明智的選擇。