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這篇博文特別針對那些想盡快、盡可能不費力地獲得歐洲居留許可的商務人士和有錢人。我們會告訴你投資希臘住宅的原因，今天投資希臘房地產(chǎn)是否有利可圖，以及雅典是否會成為歐洲最熱門的市場。

我們還比較了歐洲投資居住項目的成本。

快速總結一下你將要閱讀的文章:

投資者為何選擇希臘黃金簽證;

項目的成本;

希臘房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與展望

投資者的要求;

其他歐盟居留項目。

讓外國人選擇希臘投資居住的7個特點

根據(jù)官方計劃的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，黃金簽證居留許可在第一年僅發(fā)放了20張，2014年增加到455張，2015年增加到968張，2016年增加到1550張。截至2017年10月，希臘向外國投資者發(fā)放了約1700份許可證，這些投資者為希臘經(jīng)濟貢獻了超過11.2億歐元。分析人士說，這種增長趨勢將繼續(xù)下去。

雖然希臘居留不能授予許可證持有人就業(yè)的權利，但對那些想要就業(yè)的人來說，這是理想的搬到另一個高度發(fā)達的國家,或有安全的地方可以撤退嗎以防不可預見的情況。

業(yè)務擴張是另一個主要因素。惠譽國際評級機構將希臘的信用評級從CCC上調(diào)至B-，證實在巴爾干半島的希臘創(chuàng)業(yè)安全且前景廣闊。

當然，處理日益增加的業(yè)務負擔需要經(jīng)常出差。希臘黃金簽證可以讓持有者忘記在獲取簽證上花費的時間和精力免簽進入所有申根國家。

在歐洲國家生活和旅行，投資者使自己更熟悉流行的概念，歐洲的生活質(zhì)量。居住證持有者可以無限期地留在希臘，享受歐盟提供的所有好處，其中最主要的是完善的法律體系，以及高質(zhì)量的教育和保健。

投資者的家庭成員也可以享受以上所有，因為配偶、18歲以下的孩子，以及年齡更大的23歲以下經(jīng)濟上需要依賴的孩子，以及父母或祖父母都可以在申請書中列出。

順便說一句，投資者可能不會選擇永久遷往希臘;不像葡萄牙要求外國投資者每兩年至少居住14天，希臘沒有居住要求。也就是說，如果投資者渴望獲得永久居民或公民身份，那么他們每年必須在希臘居住不少于183天。

黃金簽證申請處理過程只需1到2個月。申請人預計來希臘一次，提交生物識別和領取居民身份證。

希臘黃金多少錢?

受人尊敬的商人們有兩種選擇特別受歡迎:一種是通過購買房產(chǎn)獲得的黃金簽證，另一種是為經(jīng)濟獨立的人提供的居留證。黃金簽證更理想，因為許可證仍然是在擁有/租賃房產(chǎn)的條件下簽發(fā)的。經(jīng)濟獨立的選擇成本更低;黃金簽證計劃反過來又使投資一個或幾個住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目成為可能。新的或次要的，或一個開發(fā)項目。沒有政府批準的優(yōu)先目標或地點清單，投資者可以出租房產(chǎn)。

在投資者保留房產(chǎn)的前提下，延長居留許可;順便說一句，“交換”是可能的。最初的目標是更好地滿足投資者的需求(但成本相等)。

額外的成本包括:

辦理居留證件的費用(適用于18歲以上的申請人);€500;

健康保險€300 /人;

近10%的房產(chǎn)費用包括稅費、證明費、律師和代理人費、公證費和翻譯費。

綜上所述，希臘黃金簽證的最低費用不超過30萬歐元。

如今，希臘的房地產(chǎn)市場上有很多價格低于30萬歐元的房產(chǎn)可供選擇，其中包括游客青睞的景點和度假勝地。這使得希臘從葡萄牙或西班牙的CBI項目中脫穎而出，這些項目為希臘提供50萬歐元的黃金簽證，但實際上，不有80萬歐元以下的合適選擇。

作為一個經(jīng)濟獨立的人，一個人必須至少有48,000歐元的銀行賬戶，另外20%(約10,000歐元)用于配偶贍養(yǎng)費，15%(約7.2萬歐元)用于18歲以下的孩子。這些資金可以存放在希臘銀行，也可以存放在希臘境外。在主申請人證明其收入足以維持家庭生活而無需在希臘境內(nèi)尋找就業(yè)機會的情況下，這類許可證將予以更新。在這種情況下，額外費用包括發(fā)放身份證的成人每人300歐元，家庭成員每人的健康保險起價為300歐元。經(jīng)濟獨立人士的居留證需要D型簽證，該簽證表示移民的意圖，由希臘主管當局簽發(fā)，其居住地在希臘。這意味著房地產(chǎn)對象仍然需要申請和延長許可證。

投資希臘房地產(chǎn)是否合理?

正如我們已經(jīng)指出的，與葡萄牙、西班牙或馬耳他相比，希臘黃金簽證投資者可以選擇價格合理、價格在宣布的最低價格區(qū)間(25萬歐元)內(nèi)的范圍更廣的房產(chǎn)。

希臘房地產(chǎn)需求如此之高，是因為2012-2013年危機期間價格下跌。

根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2008年至2017年期間，房地產(chǎn)價格下跌超過42%;在希臘首都雅典，房價下跌了43.8%。以每年0.6%的速度攀升，油價將在遙遠的2050年達到2008年的峰值。

考慮到降低抵押貸款利率的公共政策;自2008年以來已經(jīng)減半。專家表示，希臘正處于房地產(chǎn)繁榮的邊緣。

住宅物業(yè)的租金標準也同樣具有吸引力:2016年的租金下降了3%。如今，雅典每平方米的月平均收費為7-15歐元，克里特島為4-6歐元。

希臘房地產(chǎn)交易的公證費也從危機前的1.2%-1.5%降至1%。

哪些房地產(chǎn)項目最吸引投資者?位于雅典、阿提卡、塞薩洛尼基、哈爾基迪基、克里特島、科孚島、凱法洛尼亞島和其他度假勝地的那些。

在雅典，7萬歐元可以買到一套公寓，更舒適的價格通常要超過20萬歐元。在首都用于商業(yè)目的的物品大約需要30 -50萬歐元。

克里特島以其高端別墅而聞名，起價在3-4百萬歐元。

科孚島上的公寓起價為30萬至40萬歐元，私人住宅起價為30萬歐元。一些最明智的選擇位于伊薩卡島，那里的別墅起價為40萬歐元。

要求投資者

居住證申請人的主要要求不太嚴格，對投資者和經(jīng)濟獨立的個人都是一樣的。申請人應遵守下列規(guī)定:

年滿18歲(主要申請人);

無犯罪前科;

對進入歐盟國家、加拿大、美國沒有任何限制;

有良好的信用記錄和良好的商業(yè)信譽;

穩(wěn)定的收入，足以維持家庭成員的生活;

完成項目的財務要求。

在這兩種情況下，主要申請人都希望獲得健康保險。

希臘居住要求獲得選擇的比較

并置計劃的不同組成部分將幫助你決定哪個選項最適合你。

實踐證明，絕大多數(shù)的申請都是基于房地產(chǎn)的購買。這是可以理解的，因為可以同時購買住宅和商業(yè)地產(chǎn)。希臘房地產(chǎn)市場上有很多相對便宜的豪宅。比起在經(jīng)濟獨立的基礎上應用，購買房地產(chǎn)并加以使用的選擇似乎更為理性。

歐洲其他國家能提供什么呢?

拉脫維亞、西班牙和葡萄牙都有自己的黃金簽證計劃。在這三個中，拉脫維亞與希臘的計劃有很多相似之處。在過去的6年里，他們已經(jīng)簽發(fā)了大約1.6萬份居留許可。其中1.4萬用于房地產(chǎn)投資。在拉脫維亞，住宅或商業(yè)地產(chǎn)需要至少25萬歐元的投資(不包括5%的附加費用)。也可以投資股票、債券或企業(yè)。拉脫維亞居民身份有效期為5年，5年后可以續(xù)簽，續(xù)簽費用為5000歐元。有了拉脫維亞居留許可證，就有可能獲得歐洲駕駛許可證。希臘和拉脫維亞項目的一個不同之處在于，后者賦予項目持有者工作的權利。

至于西班牙在美國，通過投資計劃進入公民身份有四種方式:購買房地產(chǎn)、投資債券、創(chuàng)辦公司或投資銀行存款。有經(jīng)濟能力的外國人傾向于選擇50萬歐元的房地產(chǎn)投資。該身份授予配偶、18歲以下的子女以及26歲以下經(jīng)濟上需要依賴的子女，以及父母。在投資者購買后，投資者申請中的親屬自動獲得居民身份，不需要額外的費用或付款。身份有效期為5年?？梢陨暾堄谰镁恿魴?，接下來申請公民身份，分別在西班牙居住5年和10年之后。

現(xiàn)在來看看葡萄牙的黃金簽證計劃。它是少數(shù)幾個允許申請公民身份的歐洲項目之一。在居住證簽發(fā)后的短短6年時間里通過三種方式中的一種:購買房地產(chǎn)，建立企業(yè)，為至少10名葡萄牙公民創(chuàng)造就業(yè)機會，以及直接投資于經(jīng)濟(最后一種開始于100萬歐元)。同樣，第一個選項是最受歡迎的。在該國任何地區(qū)，投資房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的起價都在50萬歐元。如果購買一件需要翻新或建造于30年前的物品，成本有可能降至35萬歐元。

葡萄牙的房地產(chǎn)市場也比西班牙更加民主:在葡萄牙南部更容易找到價值50 -60萬歐元的房產(chǎn)，而在西班牙，精英房產(chǎn)通常超過100萬歐元。該計劃的另一個好處是，經(jīng)濟上依賴家庭成員沒有年齡限制。但是，延長簽證有一個要求:每年必須在葡萄牙停留至少7天。自2012年以來，已有5000多名外國公民成為葡萄牙公民，其中4.8萬人通過購買房產(chǎn)獲得黃金簽證。

塞浦路斯和馬耳他也通過經(jīng)濟投資提供護照。就購買住宅地產(chǎn)而言，塞浦路斯護照的價格為30萬歐元;投資不動產(chǎn)需支付25萬歐元，購買/租賃不動產(chǎn)需支付27萬歐元/ 1萬歐元，另需支付3萬歐元費用。