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希臘黃金簽證法于 2020 年 12 月 23 日更改：您現(xiàn)在可以完全遠程申請該計劃。您或您的家屬不必在申請過程中或之前進入希臘。

什么是希臘黃金簽證？

希臘黃金簽證計劃于 2013 年推出，授予五年居留許可，以換取低至 250,000 歐元的希臘房地產(chǎn)投資。您可以將您的家人包括在居住計劃中。希臘黃金簽證允許您在希臘居住并在沒有簽證的情況下穿越申根地區(qū)。 在 Get Golden Visa，我們已幫助數(shù)百個家庭在希臘找到合適的房產(chǎn)并獲得他們的黃金簽證，為我們提供了市場專業(yè)知識。在您做出決定之前，先了解希臘黃金簽證計劃是什么、誰有資格申請、投資要求是什么以及所有其他詳細信息，從而邁出旅程的前幾步。讓我們開始吧。

黃金簽證希臘的好處

在希臘 居住的權(quán)利 

希臘黃金簽證允許您和您的家人住在希臘。您可以停留多長時間沒有限制。事實上，也沒有最低逗留時間要求。在希臘生活的權(quán)利也伴隨著公共醫(yī)療保健和教育福利。

持希臘居留許可免簽證旅行

黃金簽證讓您可以自由穿越申根區(qū)，無需額外簽證。申根區(qū)由 26 個歐洲國家組成，這些國家已在其相互邊界正式取消簽證和邊境管制。

家庭團聚

你的家人可以加入嗎？他們肯定可以。居留計劃允許您將您的配偶和 21 歲以下的孩子包括在該計劃中。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受 Golden Visa 卡的所有好處。 除了其他黃金簽證計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利。這意味著主申請人的父母和岳父母也可以在沒有任何進一步要求的情況下收到卡片。

前景廣闊的房地產(chǎn)市場投資門檻低

在歐洲的黃金簽證項目中，希臘的投資門檻最低。您可以在希臘房地產(chǎn)中投資低至 250,000 歐元以獲得參與該計劃的資格。希臘房地產(chǎn)市場在 2008 年金融危機中遭受重創(chuàng)，并持續(xù)了十多年。到2021年，希臘房地產(chǎn)市場有望調(diào)整向上趨勢。

雙重征稅條約

根據(jù)您的居住國和您在希臘逗留的時間，您的國際收入可能不需要在希臘征稅。在這種情況下，您可以在希臘境外維持業(yè)務(wù)活動并享受一些稅收優(yōu)惠。 自 2021 年起，希臘還向作為納稅居民居住在該國的外國人提供稅收優(yōu)惠。對于退休人員、數(shù)字游牧民和其他特定的外籍人士，有不同的激勵計劃。 確保并與您的認證財務(wù)顧問核實，看看您是否可以從這些獎勵中受益。

希臘黃金簽證統(tǒng)計

2014 年至 2021 年期間，共有9,473 名主要申請人在希臘獲得了黃金簽證。截至 2021 年，共有 28,411 份希臘黃金簽證許可證授予主申請人及其家屬。這些申請將超過26 億歐元的全球資金用于希臘。

截至 2021 年 11 月 30 日，希臘共向投資者/房地產(chǎn)所有者及其家人頒發(fā)了 28,411 份居留許可。

國籍

最多的申請人來自：

• 中國：6,367 名申請人

• 土耳其：605 名申請人

• 俄羅斯：576 名申請人

• 黎巴嫩：288 名申請人

• 埃及：247 名申請人

• 伊朗：185 名申請人

• 伊拉克：134 名申請人

• 烏克蘭：105 名申請人

• 美國：95 名申請人

• 約旦：85 名申請人

• 其他國籍：786

希臘黃金簽證計劃的資格標準

為了獲得希臘黃金簽證的資格，您必須滿足以下要求：

•  成為非歐盟/歐洲經(jīng)濟區(qū)國家公民

•  至少年滿 18 歲

•  有無犯罪記錄

•  為自己和家人購買醫(yī)療保險

•  人品好

自 2021 年起，您不再需要親自訪問希臘才能開始您的申請。

希臘黃金簽證的投資選擇

有幾種投資類型使您有資格獲得希臘黃金簽證。這些包括：

• 至少250,000 歐元在希臘購買房地產(chǎn)

• 10年的租賃協(xié)議，無論是在綜合旅游勝地簽訂的酒店住宿還是帶家具的旅游住宅

• 至少400,000 歐元的投資

• 希臘政府債券

• 希臘房地產(chǎn)投資公司的債券或股票

• 總部設(shè)在希臘的風(fēng)險基金和私募股權(quán)的股票和債券

條件

如果您選擇繼續(xù)購買房產(chǎn)：

• 不動產(chǎn)必須歸您所有并且仍然由您所有；

• 如果您通過法人實體獲得該財產(chǎn)，則您必須擁有該公司 100% 的股份。

如果您選擇簽署招待所的租約：

• 合同必須涵蓋至少 10 年的期限和 250,000 歐元的租金；

• 合同必須要求一次性支付相當(dāng)于十年租賃期的租金。

您可以每五年更新一次黃金簽證居留許可。您必須滿足上述條件才能在每五年結(jié)束時更新。

希臘黃金簽證計劃步驟和時間表

希臘黃金簽證申請流程相當(dāng)簡單。

第一步：投資路線和房產(chǎn)的選擇 

要完成此步驟，您需要確定投資標準并選擇您想投資的房產(chǎn)。您可以選擇各種功能進行投資。只要其附加值等于或高于250,000 歐元即可。

第 2 步：法律步驟 

這一步可以通過獲得希臘非居民稅號并開設(shè)希臘銀行賬戶來完成。作為可選步驟，您可以執(zhí)行授權(quán)書。

第 3 步：收購物業(yè) 

此步驟包括由律師代表您執(zhí)行財產(chǎn)的“法律盡職調(diào)查”。之后，您需要獲得本票買賣協(xié)議并執(zhí)行公共契約。

第 4 步：預(yù)提交 

要完成此步驟，您需要準備有關(guān)黃金簽證申請的所有必需文件。通常，聘請律師是一個聰明的主意，因為這可能會讓人不知所措。

第 5 步：訪問希臘 

在這里，您需要向希臘的相關(guān)當(dāng)局提交所有生物識別數(shù)據(jù)。

第 6 步：希臘黃金簽證批準

當(dāng)局執(zhí)行此步驟，您的黃金簽證申請將獲得批準，然后您將獲得黃金簽證居留卡。

第 7 步：在希臘續(xù)簽黃金簽證

每五年，您可以申請更新您的黃金簽證居留卡，輕松獲得永久居留權(quán)。

第 8 步：申請公民身份 

在那里居住七年并繳納稅款將使您有資格申請公民身份和希臘護照。由于該計劃僅在七年前開始，并需要七年時間才能獲得公民身份，因此這是一個相對較新的機會，相關(guān)信息不多。

希臘投資居留所需文件

成功的黃金簽證計劃申請需要以下文件： 

• 申請文件一式兩份

• 四張近期彩色護照型照片

• 希臘認可的有效護照或旅行證件的核證副本

• 通過“e-Paravolo”平臺支付和獲得的費用

• 長達五年的居留許可大約為 500 歐元

• 通過“e-Paravolo”平臺支付和獲得的手續(xù)費

• 大約 16 歐元，關(guān)于打印單獨的文件（電子居留許可）

• 保險機構(gòu)對住院和醫(yī)療費用的證明；

• 在希臘境外簽署的保險合同，前提是他們明確提到他們在希臘逗留期間為利益相關(guān)方提供保障

• 在希臘簽訂的保險合同。

在某些情況下，當(dāng)局可能會要求提供額外的文件。

提交申請

您可以自己或通過希臘律師提交申請。

希臘黃金簽證續(xù)簽流程

希臘政府發(fā)行有效期為五年的希臘黃金簽證卡。每五年，您需要更新您的居留許可。要更新許可證，您必須滿足以下條件：

• 房地產(chǎn)必須完全歸您自己，主申請人所有

• 相關(guān)租賃/合同仍然有效并滿足要求

您需要以下文件來更新您的希臘黃金簽證居留許可： 

• 填寫的申請

• 四張近期彩色護照照片

• 希臘承認的有效護照或旅行證件的真實副本

• 先前永久居留卡的核證副本

• 保險機構(gòu)對住院和醫(yī)療費用的證明；

• 在希臘境外簽訂的保險合同，前提是他們明確提到他們在希臘逗留期間為利益相關(guān)方提供保障

• 在希臘簽訂的保險合同

在某些情況下，當(dāng)局可能需要額外的文件來更新許可證。

希臘稅

截至 2021 年，希臘政府為希臘的非居民推出了多項稅收優(yōu)惠計劃。作為非希臘稅務(wù)居民，您應(yīng)該指定一名稅務(wù)代表并向非希臘居民稅務(wù)局提交納稅申報表，前提是您獲得了實際的希臘來源收入。

通過投資獲得希臘公民身份

希臘黃金簽證計劃不是投資入籍計劃。但是，您可能有資格在七年后申請希臘入籍，前提是您符合一系列標準。 以下是申請希臘公民身份的要求：  您需要：

• 在希臘居住至少七年

• 在此期間成為希臘的稅務(wù)居民

• 輸入并通過希臘語測試

• 對希臘和希臘文化有真正的興趣或聯(lián)系

經(jīng)常問的問題

是否需要聘請律師來收集文件？

這不是法律要求的，但咨詢專業(yè)人士總是一個好主意。

誰被視為家庭成員？

根據(jù)希臘法律，進入希臘的外國投資者的家庭成員是：

• 配偶，

• 配偶的直系后裔，年齡在 21 歲以下，

• 配偶的直系親屬在上升行。

未婚伴侶是否有權(quán)獲得居留許可？

家庭成員不包括未婚伴侶。

持有希臘房地產(chǎn)所有者許可證的非歐盟投資者可以前往歐盟內(nèi)的其他國家嗎？

是的。永久居留權(quán)和長期許可證提供在歐盟的完全行動自由。

在希臘的投資許可證可以被視為工作許可證嗎？

在任何情況下，許可證都不會提供在該國任何類型的就業(yè)機會。

希臘永久居留權(quán)是否賦予持有人申請公民身份的權(quán)利？

它不允許直接獲得希臘公民身份。但是，它允許其持有人成為長期居民，這是獲得公民身份所需的資格。

是否有可能通過投資獲得希臘公民身份？

直接投資是不可能獲得希臘公民身份的。但是，通過在希臘房地產(chǎn)中投資至少 250,000 歐元，可以成為希臘居民。希臘居留許可持有人可以在至少七年后申請公民身份。

250,000 歐元的金額是否包括增值稅？如果所有權(quán)/銷售文件包含配偶雙方的姓名，那么投資的價值應(yīng)該是多少？

250,000 歐元的金額是指合同上注明的價格。夫妻共同擁有不動產(chǎn)的，居住權(quán)授予夫妻雙方。

如果總價值等于或大于 250,000 歐元，是否可以獲得一件以上的財產(chǎn)，其單項價值低于 250,000 歐元？

該計劃的投資者可以在該國投資不止一處房產(chǎn)。只要投資的總價值等于或大于 250,000 歐元，申請就有效。

投資者可以購買商業(yè)地產(chǎn)嗎？還是商業(yè)和住宅物業(yè)或土地的組合？

該國法律規(guī)定，合同上標明的價格必須為 250,000 歐元。它不區(qū)分商業(yè)和住宅物業(yè)。

申請人可以將房產(chǎn)抵押貸款以獲得貸款嗎？

是的。

是否需要買方證明經(jīng)濟能力？

申請人必須通過證明其能力的文件證明其收入。他們還必須證明銀行賬戶或其他可轉(zhuǎn)讓證券的存在。尤其是股票或債券。

如果投資者以 200 萬歐元共同購買房產(chǎn)，所有共同所有者都有權(quán)通過投資計劃獲得簽證嗎？

是的，如果每個人的投資金額為 250,000 歐元。

如果某人在原籍國或希臘玷污了他們的犯罪記錄，會發(fā)生什么情況。在他們的希臘居留許可有效期內(nèi)？

這導(dǎo)致許可證被撤銷。

是否可以將房地產(chǎn)出租給第三方？

擁有房地產(chǎn)的投資者有權(quán)出租他們的財產(chǎn)。

我需要前往希臘申請黃金簽證還是可以遠程申請？

由于希臘黃金簽證計劃于 2020 年 12 月 23 日發(fā)生變化，您現(xiàn)在可以遠程申請希臘黃金簽證計劃。您需要向您在希臘的律師事務(wù)所提供授權(quán)書 (PoA) 才能執(zhí)行此操作。我必須在希臘住多久？該計劃不需要投資者住在那里。但是，如果您想申請公民身份，那么您必須在那里居住七年。

英國脫歐后英國公民可以申請希臘黃金簽證嗎？

是的，從 2021 年 1 月 1 日起，英國退歐后，來自英國的英國公民現(xiàn)在可以在希臘申請黃金簽證。

美國人可以在希臘申請黃金簽證嗎？

是的，美國人，就像每個非歐盟國家的公民一樣，只要符合資格標準，就可以在希臘申請黃金簽證。

如果我獲得希臘黃金簽證并成為居民，我需要在那里納稅嗎？

由于雙重征稅條約，您只需為在希臘獲得的收入納稅。當(dāng)然，如果您一年中的大部分時間都在那里度過，您將成為希臘的稅務(wù)居民并且必須納稅。請記住，成為稅務(wù)居民是申請公民身份的必要條件。有關(guān)希臘黃金簽證的更多信息以及與我們團隊的免費咨詢會議，請聯(lián)系我們。