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“貸款買房還是租房？”的困境現(xiàn)在對(duì)于那些有能力獲得銀行信貸來購房的人來說顯而易見，無論有沒有“我的家”計(jì)劃。隨著主要城市中心的租金上漲和歐洲央行繼續(xù)降息，顯然越來越多的家庭將尋求擁有自己的房產(chǎn)。

根據(jù)Spitogatos.gr的價(jià)格指數(shù)，今年第三季度，阿提卡的平均租金接近10歐元/平方米，而塞薩洛尼基的平均租金為9.67歐元/平方米，同比分別增長7.8%和10.5%。

這意味著一套100平方米的公寓平均需要800歐元至1200歐元的租金，具體取決于地區(qū)，這筆錢肯定等于甚至高于抵押貸款的相應(yīng)分期付款。

根據(jù)希臘市場最大的信貸經(jīng)紀(jì)商 IMS-FC（個(gè)人抵押貸款解決方案）的數(shù)據(jù)，這種情況現(xiàn)在在該國各個(gè)地區(qū)都很明顯。

正如 IMS-FC 創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理 Kyriakos Kambouris 所解釋的那樣，“我們看到在阿提卡的各個(gè)地區(qū)，租金現(xiàn)在高于相應(yīng)的住房貸款分期付款。但與此同時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，不斷上漲的銷售價(jià)格對(duì)越來越多感興趣的人及其獲得融資的能力構(gòu)成了障礙。”

例如，在雅典的 Ampelokipi 地區(qū)，一套 80 平方米的公寓，房齡在 35 至 45 年之間，目前的租金為每月 850 歐元（要價(jià)）。相應(yīng)的售價(jià)為 216,000 歐元，這意味著有意向的買家需要提供約 55,000 歐元的股權(quán)，相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的 20%（約 43,000 歐元），再加上 11,000 歐元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（土地登記、預(yù)先通知、房地產(chǎn)、公證等）。另外還有 173,000 歐元用于抵押貸款，每月分期付款為 828 歐元，考慮到固定利率為 10 年、總期限為 30 年的貸款。這些數(shù)字不包括通常提供給有償付能力的借款人的優(yōu)惠利率，這意味著最后一期分期付款可能會(huì)更低。

當(dāng)然，在做出這一承諾之前，應(yīng)該對(duì)自己的能力進(jìn)行良好的評(píng)估。國家銀行零售業(yè)務(wù)副總經(jīng)理 Pantelis Maraveas 表示：“銀行有意提供住房貸款，大約八成的申請都獲得了批準(zhǔn)。然而，貸款利率仍然很低，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為他們無法獲得貸款?！?/p>

關(guān)于所需條件，Maraveas 指出，要有穩(wěn)定的工作，貸款分期付款不超過家庭總收入的 40%-50%。

IMS-FC 有關(guān)抵押貸款市場走勢的數(shù)據(jù)尤其令人感興趣。據(jù)他們稱，今年抵押貸款的發(fā)放速度明顯放緩。

特別是，根據(jù)該公司的數(shù)據(jù)，今年前九個(gè)月，新住房貸款的融資申請已達(dá) 46.7 億歐元，而去年同期為 65.2 億歐元，甚至沒有計(jì)算（出于可比性原因）去年因“我的家”計(jì)劃而額外提交的 21.7 億歐元申請。因此，今年的抵押貸款需求下降了 28%，這肯定會(huì)導(dǎo)致未來幾個(gè)月，尤其是 2025 年上半年的發(fā)放額下降。

然而，似乎房屋的高售價(jià)已經(jīng)讓很大一部分有意向的買家望而卻步，因?yàn)橘徺I住宅的“門檻”在不斷上升。幾天前發(fā)布的希臘銀行金融穩(wěn)定報(bào)告中包含的數(shù)字令人感興趣?；诖?，2024 年上半年的平均貸款發(fā)放額為 58,000 歐元，明顯低于 2023 年上半年的 77,200 歐元。這是一個(gè)悖論，因?yàn)殇N售價(jià)格一直在上漲。

市場高管解釋說，很大一部分買家仍然主要用股權(quán)購買，如果需要，他們會(huì)通過房屋凈值貸款來補(bǔ)充較少的金額。此外，許多人只使用銀行貸款來翻新/維修他們購買的房產(chǎn)。

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