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1.25 萬歐元住宅性質(zhì)轉(zhuǎn)換如何理解？ 

從其他任何性質(zhì)轉(zhuǎn)化成住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，不限制區(qū)域和面積。(轉(zhuǎn)變性質(zhì)需要在2024年4月5號后發(fā)生，完成建筑許可即可申請) 

2.25萬歐轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)房產(chǎn)具體要求？ 

a.轉(zhuǎn)換為住宅性質(zhì)的房產(chǎn)不得用于“短租”，法案對短租的定義為：60天的短期—即房產(chǎn)租賃期不少于60天即可，并且房產(chǎn)不得在 Airbnb,booking 等網(wǎng)站短租，允許房產(chǎn)長期轉(zhuǎn)租給公司?？蛻魝€人短租的行為，會面臨取消身份以及罰款； 

b.“工改住”項目，必須嚴格符合層高和住宅法案要求，并且工廠需要空置 5 年； 

c. 后期轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)：只要樓盤第一次是商業(yè)屬性，后續(xù)買家也可以辦理黃金居留身份。 

3.工改住包括哪些部分？ 

工業(yè)建筑、工業(yè)建筑的一部分、帶有工業(yè)建筑的地塊，以及工業(yè)建筑的改建/加建/擴建部分 （含工業(yè)建筑地塊上新建的房屋）。 

4.文保建筑翻修/重建項目包括哪些部分？ 

政府文保建筑清單上的建筑、建筑的一部分，以及該建筑的改建/加建/擴建部分（含文保建 筑地塊上新建的房屋）。 

5.文物修復(fù)翻新有何要求？ 

有關(guān)于文物修復(fù)翻新的投資，同樣不限制面積，特別注明申請居留的要求包含完整的翻新修復(fù)完新古典主義房產(chǎn)。并且文物翻新修復(fù)需要在續(xù)卡前完成。 

6. 關(guān)于商改住房產(chǎn)涉及到的交易稅費變政前有區(qū)別嗎？ 

沒有區(qū)別，和舊政策保持一致。 

7.商改住房產(chǎn)需要完成整體建筑施工才可以申請辦理希臘身份嗎？ 

不需要，只要完成“商改住建筑許可”即可開始申請希臘身份，并非需要完成商改住樓體的建筑，購房過戶流程與舊政策保持一致，完成商改住手續(xù)拿到許可后就可以遞交移民申請， 不用等項目翻新完成交付才遞交，整體周期保持不變，整個流程預(yù)計 6-8 個月完成。 

8.關(guān)于120 平方米限制的具體解釋

新政對 80 萬歐元和 40 萬歐元投資門檻的 120 平方米限制做了進一步的明確。規(guī)定要求， 房產(chǎn)的住宅面積必須達到 120 平方米以上，非住宅部分（如停車位，儲藏室，陽臺等）不 計入面積總和。 

9. 所購買商改住房產(chǎn)是否可以進行轉(zhuǎn)售？ 

可轉(zhuǎn)售，且新買家同樣可獲得希臘身份。根據(jù)新法案規(guī)定，只要房產(chǎn)在首次交易時為商業(yè)用 途，即便在轉(zhuǎn)售后該房產(chǎn)已轉(zhuǎn)為住宅屬性，新的買家仍然可以通過購買該房產(chǎn)申請希臘永久 居留權(quán)。這意味著，當(dāng)前購買的商業(yè)改住宅項目在未來轉(zhuǎn)售時，盡管其性質(zhì)已變?yōu)樽≌?，?的買家依舊有資格通過此房產(chǎn)獲得希臘身份。 

10. 關(guān)于租賃問題？ 

允許長租（大于 60 天即可）。法案進一步明確，25 萬歐元商改住項目不允許進行短租，但允許長租。法案對“短租”給出了明確定義，即租期不超過60天的租賃即為短租。 這意味著，購買商改住房產(chǎn)的投資者無法將其用于短租平臺（如 Airbnb），也不能將其轉(zhuǎn)租給旅游相關(guān)行業(yè)的公司。但投資者可以將房產(chǎn)包租給開發(fā)商，或通過開發(fā)商或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介托管，進行長租給當(dāng)?shù)鼐用瘢灰馄诔^60天即可。 此外，根據(jù)第 5100/2024 號法案第64條第4款的規(guī)定，短租限制不適用于根據(jù)先前法律購買的房產(chǎn)，即舊政下購得的房產(chǎn)仍可進行短租。

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