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歐洲的酒店業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，從一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域發(fā)展成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要參與者。

根據(jù) GRI Club Europe 的洞察和 Cushman & Wakefield 的最新數(shù)據(jù)，2024年上半年酒店交易量創(chuàng)下五年來(lái)新高。這一增長(zhǎng)是由賣家和買家之間的定價(jià)一致以及投資者對(duì)該行業(yè)通過(guò)品牌重塑、翻新和運(yùn)營(yíng)改進(jìn)創(chuàng)造價(jià)值的潛力的信心推動(dòng)的。

投資者興趣日益濃厚

越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)投資者將重點(diǎn)放在酒店業(yè)，認(rèn)識(shí)到通過(guò)運(yùn)營(yíng)升級(jí)來(lái)增強(qiáng)資產(chǎn)和提高績(jī)效的機(jī)會(huì)。根據(jù) GRI Club Europe 的洞察，股權(quán)投資者尤其被該行業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造潛力所吸引，尤其是位于高需求地區(qū)地理位置優(yōu)越的物業(yè)。然而，債務(wù)投資者仍然保持謹(jǐn)慎，尋求符合嚴(yán)格財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的管理良好的資產(chǎn)。這種興趣的增加導(dǎo)致交易激增，表明對(duì)該行業(yè)的長(zhǎng)期盈利能力充滿信心。

對(duì)以生活方式和服務(wù)為中心的酒店業(yè)的需求不斷增長(zhǎng)

酒店業(yè)正在經(jīng)歷向以生活方式和服務(wù)為中心的住宿的重大轉(zhuǎn)變。客人不再滿足于簡(jiǎn)單的酒店住宿——他們正在尋求滿足他們健康、喜好和個(gè)人生活方式的獨(dú)特沉浸式體驗(yàn)。

健康和個(gè)性化是這一趨勢(shì)的主要驅(qū)動(dòng)力。酒店正在大力投資健康服務(wù)，從現(xiàn)場(chǎng)瑜伽課到健康療養(yǎng)和個(gè)性化健身計(jì)劃，將優(yōu)質(zhì)與健康融為一體。全球健康研究所預(yù)測(cè)，到 2025 年，健康旅游業(yè)將達(dá)到 1.3 萬(wàn)億美元，旅行者越來(lái)越多地選擇提供整體體驗(yàn)的目的地。

與此同時(shí)，體驗(yàn)式旅行正在擴(kuò)大，因?yàn)榫肪频隄M足了人們對(duì)獨(dú)特、文化沉浸式體驗(yàn)的需求。這涉及與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和文化的聯(lián)系，例如提供從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的餐飲、可持續(xù)的旅游選擇或反映目的地傳統(tǒng)的精心策劃的體驗(yàn)。這種奢華、健康和當(dāng)?shù)匚幕娜诤险谕苿?dòng)酒店業(yè)的增長(zhǎng)。

ESG 和賓客體驗(yàn)的戰(zhàn)略重要性

酒店業(yè)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵因素是 ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）合規(guī)性和賓客體驗(yàn)的重要性日益增加。歐洲的酒店越來(lái)越多地整合可持續(xù)實(shí)踐，不僅是為了滿足監(jiān)管要求，也是為了吸引有環(huán)保意識(shí)的旅行者。由技術(shù)和個(gè)性化服務(wù)推動(dòng)的增強(qiáng)賓客體驗(yàn)也在塑造該行業(yè)的未來(lái)方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

總之，雖然歐洲的酒店業(yè)市場(chǎng)提供了重大機(jī)遇，但也帶來(lái)了需要戰(zhàn)略導(dǎo)航的復(fù)雜性。該行業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造潛力，加上投資者信心和對(duì)可持續(xù)性的關(guān)注，使其成為歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵參與者。

投資者偏好：多元化和靈活性

對(duì)于移民葡萄牙的投資者來(lái)說(shuō)，決定不僅與稅收有關(guān)，還與多元化和長(zhǎng)期穩(wěn)定性有關(guān)。葡萄牙Mercan Group已在這個(gè)司法管轄區(qū)發(fā)起了多項(xiàng)黃金簽證合格投資，他解釋說(shuō)：“投資者正在尋找分配資本的靈活性、跨不同市場(chǎng)的資產(chǎn)多元化以及擁有良好業(yè)績(jī)記錄的國(guó)家尊重投資者權(quán)利。最重要的是，他們想要安全——沒(méi)有黃金簽證風(fēng)險(xiǎn)或突然的政策轉(zhuǎn)變，因?yàn)榕c其他地區(qū)不斷變化和不確定的監(jiān)管環(huán)境形成鮮明對(duì)比的是，這些政策轉(zhuǎn)變可能會(huì)危及他們的居住身份。

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