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目前，雅典房地產(chǎn)市場正在開發(fā)超過 200,000 平方米的新辦公樓，另有 133,428 平方米正在規(guī)劃中，這表明投資活動日益活躍，以滿足企業(yè)對租賃和使用現(xiàn)代化場所的極高需求。

根據(jù) CW Proprius 的最新分析，僅在今年第二季度，阿提卡大區(qū)就吸納了 45,000 平方米的場所，比第一季度高出 50%，但同比下降了 13%，這主要是由于協(xié)議數(shù)量減少和可用場所不足。在第二季度，60% 的交易是針對現(xiàn)代化辦公樓的。

總體而言，在 2024 年上半年，共簽署了 75,000 平方米的租賃協(xié)議，其中 40% 的協(xié)議涉及續(xù)簽現(xiàn)有合同，其余 60% 的協(xié)議涉及搬遷到新辦公室。

根據(jù)分析，服務(wù)、IT 和公共管理部門的需求很大（例如公共稅收機構(gòu)遷至新辦公室，位于前雅典心臟購物中心，由 Premia Properties 改建為“綠色”建筑）。

第二季度三分之一（32%）的租賃涉及雅典市中心的房產(chǎn)，30% 涉及阿提卡東北部，而南部郊區(qū)吸收了 25% 的需求，明顯高于近期。據(jù) CW Proprius 報道，這表明所謂的阿提卡里維埃拉對酒店和辦公用途的吸引力日益增強。

高需求和有限的供應(yīng)繼續(xù)推高租金價格，目前每月約為 30 歐元/平方米，而許多在建建筑已經(jīng)找到了租戶。截至第二季度末，在建的 197,400 平方米中，45% 的房屋已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議。

第二季度 28,000 平方米的辦公樓已在阿提卡交付，其中 70% 已經(jīng)有租戶或正在與潛在租戶進行談判。

CW Proprius 估計，辦公樓市場狀況將保持良好，需求將保持高位，尤其是對“綠色”辦公樓的需求。

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