2024-08-12 13:37來源：
根據(jù)希臘地籍的數(shù)據(jù)，帕羅斯島是基克拉迪島，在2020年1月至2024年6月期間，房地產(chǎn)交易數(shù)量最多。[Shutterstock]
來自希臘地籍的數(shù)據(jù)顯示，在受歡迎的島嶼上，土地和財產(chǎn)的買賣數(shù)量非常高。
在過去的五年里，哪個基克拉迪群島的房地產(chǎn)銷售最多?大多數(shù)人可能會說圣托里尼島和米科諾斯島，這兩個地方最受游客歡迎。但現(xiàn)實情況有些不同。根據(jù)希臘地籍簿(Hellenic Cadastre)的數(shù)據(jù)，從2020年到今天，基克拉迪群島售出的1.2萬多套房產(chǎn)位于帕羅斯島和蒂諾斯島，而排名前五的房產(chǎn)是圣托里尼島、西羅斯島和納克索斯島。
在一些較小的島嶼，如Antiparos和Ano Koufonissi，也發(fā)生了相當數(shù)量的房地產(chǎn)銷售(與其規(guī)模有關)。數(shù)據(jù)顯示，在這一時期，基克拉迪群島內(nèi)部發(fā)生了往往不那么明顯的變化，這些變化直接影響到島嶼外觀和特性的保存。
正如希臘地籍向Kathimerini澄清的那樣，所呈現(xiàn)的圖片并不完全準確，因為它不包括當?shù)赝恋氐怯浬形幢桓蟮牡貐^(qū)地籍(如Amorgos和Kythnos)吸收的地區(qū)的銷售。此外，這些數(shù)據(jù)不包括在該島被納入地籍之前進行的銷售。最后，由于最近才開始進行土地登記，F(xiàn)olegandros根本不包括在內(nèi)。其他島嶼的數(shù)據(jù)已經(jīng)完備。
排名
總體而言，在本報告所述期間(2020年1月至2024年6月)，情況如下:
?帕羅斯(Paros)排名第一，注冊銷量為2172輛。每年島上有300多處房產(chǎn)售出。在2021年和2022年，這一數(shù)字超過了500。今年截至6月底，已有422處房產(chǎn)易手，這表明這種勢頭仍在繼續(xù)。
?蒂諾斯緊隨其后，共售出2127套房產(chǎn)。這很有趣，因為該島并沒有真正成為房地產(chǎn)吸引力的焦點。大部分房產(chǎn)在2022年和2023年售出(分別為643套和649套)。
?圣托里尼島排名第三，銷量為1873輛。與大多數(shù)島嶼一樣，從2022年起，合法交易呈穩(wěn)步上升趨勢。
?Syros緊隨其后，交易量為1508筆。就像蒂諾斯的情況一樣，這些程序似乎正在悄悄地進行，這并不意味著島上的變化不明顯。
“決定每個島嶼命運的不是那些選出實際上無能為力的市長的小所有者和居民，而是投資者?！?br/>
?排名前五的是納克索斯，有1355筆房產(chǎn)銷售，緊隨其后的是米科諾斯，有1302筆交易。
至于較小的島嶼，安提帕羅斯島以291枚的銷量脫穎而出(而大小幾乎相同的西基諾斯島和阿納菲島分別為63枚和13枚)。盡管Ano Koufonissi是基克拉迪群島中最小的有人居住的島嶼(5.7平方公里)，但在上述期間記錄了67筆交易，而Schinoussa有46筆交易。
改變性格
這些發(fā)展如何影響基克拉迪群島?它們反映了什么變化?Kathimerini詢問了近年來積極參與有關該地區(qū)未來的公開辯論的三位人士的意見:雅典國立技術大學建筑學院名譽教授、希臘環(huán)境與文化遺產(chǎn)協(xié)會(ELLET)建筑遺產(chǎn)委員會主席Eleni Maistrou、經(jīng)濟學家兼地區(qū)專家、愛琴海大學環(huán)境系教授、地方與島嶼發(fā)展實驗室主任Yannis Spilanis以及Anastasia Psalti。蒂諾斯工程師協(xié)會主席和蒂諾斯市政府秘書。
“投資者的興趣似乎已經(jīng)轉(zhuǎn)向了蒂諾斯和錫羅斯，因為帕羅斯、圣托里尼和米科諾斯島的房地產(chǎn)價值大幅上漲，”薩爾蒂說?！白屛覔暮蛽牡氖?，這些投資者來蒂諾斯島不是為了這個島是什么，而是為了把它變成他們想象中的能給他們帶來收入的東西，而不是把它與這個地方聯(lián)系起來?！蔽覀円呀?jīng)從建筑和規(guī)模上看到了這一點，即近年來建造的建筑物的規(guī)模。事實上，投資者經(jīng)常購買大片土地，期望利用為此目的而創(chuàng)建的特權(quán)城市發(fā)展框架之一，將其用于大型旅游投資?！?br/>
根據(jù)斯皮拉尼斯的說法，基克拉迪群島房地產(chǎn)銷售的增長是由于各種原因造成的?！盁o論島嶼及其發(fā)展水平如何，基克拉迪群島土地銷售和轉(zhuǎn)讓的加速主要是由于三個原因:首先，由于尋求合法化的資本大幅增加，旅游業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)活動，并且認為利潤必須在'投資'的第一階段獲得，而不是在中長期，因為它是通過酒店住宿。
“第二，在危機和他們的收入不斷壓縮的情況下，當?shù)鼐用衽υ诙唐趦?nèi)維持穩(wěn)定的生活水平，無論是從他們的工作還是從他們的中小型企業(yè)。此外，多年來人們一直認為，城市規(guī)劃區(qū)以外的土地——也就是田地——是可用的土地，這一點也起到了重要作用?！?br/>
“最后，公共政策缺乏對酒店業(yè)增長的關注，如果不是貢獻的話(我們已經(jīng)看到許多關于有多少北歐人在希臘尋找房子過冬的報道)，并通過它來建設，作為經(jīng)濟增長的蒸汽機?！瓣P鍵是‘黃金簽證’政策、游牧民簽證政策，尤其是城市規(guī)劃政策，而不是通過公共投資可持續(xù)地突出島嶼的特征，增強其作為永久居住地的吸引力的中長期戰(zhàn)略。”
邁斯特魯表示，米科諾斯島和圣托里尼島的銷量正在下降，“這可能是市場飽和或價格過度上漲的跡象。相反，在蒂諾斯島、西羅斯島和納克索斯島以及一些較小的島嶼，如小基克拉迪群島，海平面正在驚人地上升。”
“首先，這證明了基克拉迪群島受到房地產(chǎn)市場的青睞。這意味著土地和住房已經(jīng)成為一種具有股票市場價值的商品，在需求旺盛時以溢價出售，然后隨著利息的下降而貶值。”
失去控制
與此同時，Maistrou解釋說，大量的銷售也表明了一個嚴肅的過程:島嶼所有權(quán)的變化?！爱?shù)厝?，那些來自島嶼并永久居住在那里的人，正在逐漸變成少數(shù)民族。這有很多含義。一方面，所有權(quán)的喪失會導致控制權(quán)的喪失。決定每個島嶼命運的不是那些選出實際上無能為力的市長的小所有者和居民，而是投資者，他們施加壓力來捍衛(wèi)自己的利益。此外，當?shù)鼐用窈退衅渌械慕?jīng)濟活動，如農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)，正在逐漸被趕出去。我們有一個來自帕羅斯的女人的例子，她建了一個奶酪農(nóng)場，然后被迫離開，因為她附近建了一家酒店。另一方面，與一個地方直接相關的人口減少也會影響到非物質(zhì)文化。換句話說，基克拉迪群島正在變成一個旅游景點，每個商人都意識到這一點?！彼a充道。
邁斯特羅認為，這一發(fā)展沒有得到應有的重視?！罢疀]有采取措施阻止旅游業(yè)的絕對主導地位，阻止過度建設和保護景觀。最近提交征求意見的旅游特別分區(qū)計劃不僅沒有解決島嶼負擔過重的問題，而且在城市規(guī)劃完成之前，禁止在旅游開發(fā)項目附近建立其他可能“打擾”它的活動。我認為，第一步應該是普遍禁止在基克拉迪群島進行大型旅游投資(如戰(zhàn)略投資和復雜的旅游住宿)，因為事實證明，這些投資會占用大片地區(qū)，而根據(jù)現(xiàn)行立法，這些地區(qū)要么是未建的，要么是無法分割的。然而，基克拉迪群島的市長們也有責任，在我看來，他們必須協(xié)調(diào)并向國家傳達一個單一的信息，而國家目前拒絕聽取他們的意見?！?/p>
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