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真實案例分享馬耳他移民弊端：讓人頭疼的馬耳他身份維護(hù)！

2024-06-25 11:29來源：

援引自海雷?。航?，馬耳他移民局發(fā)了一份文件，更加詳細(xì)的規(guī)范了以租房形式維持馬耳他永居身份的申請人，在遞交續(xù)卡申請時所需提供的材料清單~~

文件里首次正式提出，自2024年7月1日起，遞交續(xù)卡文件時，牽扯到房產(chǎn)的，必須提供房屋的內(nèi)外部照片、公寓的門牌號碼以及主要出入口，且租房協(xié)議或者賣房協(xié)議必須注明臥室數(shù)量（并不是房間數(shù)量）及房屋總面積~~~
下面濱嶼移民來解讀一下~

首先這份移民局頒發(fā)的文件主要是給馬耳他所有的房產(chǎn)中介看的~
在馬耳他MPRP項目的申請中，房產(chǎn)是伴隨整個申請周期的一個重要組成部分。
依據(jù)法案，申請馬耳他MPRP永居項目，除了法定的資金捐款外，強制性必須有一個居住場所，所謂的強制性，是指這個居住場所并不取決于申請人的必要性，比如你申請愛爾蘭，你只要暫時不去住，是刻意沒有居住場所的。
但馬耳他不行，MPRP項目規(guī)定，在獲得身份后的第一個五年內(nèi)，哪怕你一天也不去居住，也得有一個居住場所，這就是強制性。
擁有居住場所的的方式主要有兩個（二選一）：
買房：主島不低于35萬歐元，外圍地區(qū)不低于30萬歐元。
租房：租主島住房，房租不低于1.2萬歐元/年，外圍地區(qū)租房，房租不低于1萬歐元/年。
在第一個5年的期限內(nèi)，馬耳他政府明碼標(biāo)價，不管你覺得貴還是便宜，如果你真不打算去住，那就可以把這筆費用直接計算到移民成本里去。一般移民中介也會把這部分費用老老實實告訴你。

問題在于續(xù)簽，我們知道，通過馬耳他MPRP的方式，入籍是比較難的，在不入籍的情況下，想維持永居身份，就必須每5年續(xù)一次卡~~
5年后馬耳他就沒有明確要求租房了，但是會要求提供一個地址~~這個地址需要多少錢呢？或者能否到時候掛靠一個地址，就接收一些信件？
但是獲得馬耳他移民局認(rèn)可的地址的唯二方法，依舊是買房或者租房~~
像加拿大移民體系那樣隨便登記一個收件地址（比如朋友的地址、律師的地址、中介的地址）的方法，在馬耳他完全行不通~~
如果你之前是通過買房的方式獲得MRVP的身份，那后續(xù)也不用煩，繼續(xù)提供這處房屋的地址即可續(xù)卡。
但如果你之前是通過租房的方式獲得身份的，后續(xù)還是得老老實實一直租，只要你不打算買房且希望保留身份，就必須一直租下去，一旦停止租房，那下一個5年的續(xù)卡，就會出問題。
后面的5年和第一個5年，唯一的區(qū)別就是：租房的價格不再有限制（1萬歐或者1.2萬每年~）

在MPRP的銷售中，為了讓潛在客戶放下后顧之憂，一般都會將續(xù)卡的成本說的盡可能的低~~
因此實踐中我發(fā)現(xiàn)不少申請人對后期續(xù)卡的成本沒有太多概念。
很多人都認(rèn)為：
既然5年后沒有租金的限制，那么就去特別村的地方，租個野房子，肯定很便宜，反正有地址。
或者
很多辦理馬耳他身份的都不急著過去住，續(xù)卡費用都是痛點，那就找到其他人一起報團(tuán)取暖，合租一個，這樣價格不就下來了~~兩家合租就是二分之一，五家合租就是五分之一，成本大大降低~
但是實際情況并沒有想象的美好~~
首先馬耳他和中國情況不一樣，并沒有那種鄉(xiāng)村地區(qū)年久失修的老房子，馬耳他本身就坐落在一大塊堅固的珊瑚石灰?guī)r高地上，適合建房的土地就不多，只有沿海一些區(qū)域可供出租的房屋會多些。而且馬耳他人口也相對密集，主島上并沒有什么便宜的房子可以租，即便去到戈佐島，最便宜房子也得600歐一個月。
那么維持下來也就是7200歐一年，相比前五年相當(dāng)于打了7折~~~
在過去，合租啊~共享地址、甚至掛車庫、掛儲藏室地址之類鉆空子的辦法沒準(zhǔn)行得通，這也正是本文開頭，馬耳他移民局給房產(chǎn)中介開會發(fā)布最新指示的背景~~~
從2024年7月1日起，房屋必須提供詳細(xì)的照片和臥室數(shù)量備案~~~移民局收到文件后會詳細(xì)比對~~~
這就很難弄了，以前一套公寓的地庫可能有個獨立的備案地址，租個車庫價格不貴，也就混過去了，現(xiàn)在呢？要拍詳細(xì)照片，拍出來是個車位，你總不能說全家打算在車位上搭帳篷吧~~~
再比如，一個案子的申請人較多，比如一家五口，租一個一室一廳的房子，會被移民局質(zhì)疑~~引來不必要的麻煩
此外，一個房子或者一套公寓只有一個備案號，現(xiàn)在移民局要求每一份續(xù)簽的申請只能對應(yīng)一個房屋備案號，再加上圖片的比對，幾乎完全杜絕了弄虛作假、掛靠甚至合租的可能性。

總結(jié)一些：
如果你辦馬耳他身份是打算長期居住，那鐵定需要買房或者租房，不存本篇所提的續(xù)簽煩惱。
但是很多辦理希臘或者馬耳他身份的，就是沖著這兩國最為寬松的移民監(jiān)政策，寬松到居住要求為0~~
因此如果抱著后一種心態(tài)來辦理馬耳他身份的，就必然面對令人頭痛的續(xù)卡費用問題~~
當(dāng)然最一勞永逸的方法就是買房~~
如果預(yù)算有限、堅決不買房的，那就得做好適當(dāng)?shù)念A(yù)期：維系身份，沒有什么投機取巧的聰明方法，一年最少七八千歐的房租，再加上強制購買的健康保險，如果維持這張卡10年，那就是大幾十萬人民幣的成本，沒有跑。
我寫這篇文章不是說馬耳他項目不能做，MRVP確實有很多優(yōu)勢，本文的初衷旨在告知后續(xù)維護(hù)的真實成本，將此成本納入預(yù)期，不要被忽悠就對了。
PS: 在這方面，和馬耳他有點類似的希臘項目，完勝，相比較而言，身份持有成本幾乎為零（還有租房收益），只是9月份就要漲到80萬歐元了~~~


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