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　　各位網(wǎng)友大家好，隨著希臘置業(yè)移民越來越熱，更多聰明的投資者關(guān)注到希臘的房產(chǎn)。不同于中國(guó)的70年產(chǎn)權(quán)，希臘的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，比大多數(shù)歐洲國(guó)家一二百年的產(chǎn)權(quán)都更具誘惑力。購(gòu)房投資者能對(duì)永久產(chǎn)權(quán)垂涎欲滴的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問，百年之后，希臘的房產(chǎn)要怎樣繼續(xù)傳承給子女的？

　　希臘財(cái)政部副部長(zhǎng)阿波斯托勒斯維希洛普洛斯宣布，自10月1日起，每位納稅人將能夠向一級(jí)直系親屬轉(zhuǎn)讓價(jià)值高達(dá)80萬歐元的資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而無需繳納任何稅費(fèi)。

　　例如，父親可以向其子女轉(zhuǎn)讓價(jià)值高達(dá)80萬歐元的資產(chǎn)，而子女的母親也可以再向他們轉(zhuǎn)讓80萬歐元，且無需繳稅。希臘財(cái)政部長(zhǎng)赫里斯托斯斯泰普拉斯也表示，政府正在著手進(jìn)行安排費(fèi)率降低的工作，新的NF稅率計(jì)算將在2022年生效。他補(bǔ)充說，這項(xiàng)工作旨在更公平的分配稅款，同時(shí)為大多數(shù)民眾減少繳稅壓力。根據(jù)全球第四大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRS的數(shù)據(jù)，希臘房?jī)r(jià)在2018至2019年期間累計(jì)上漲了9.2%。2020年盡管受旅行限制和其他針對(duì)新冠病毒的措施影響，漲幅仍達(dá)到4.6%，雖有所放緩，但市場(chǎng)表現(xiàn)呈積極態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)分析顯示，預(yù)計(jì)到2027年之前，希臘住宅房地產(chǎn)價(jià)格將以年均4.9%的速度上漲，且有望恢復(fù)到金融危機(jī)爆發(fā)前的水平。在希臘政府的大力支持下，希臘房產(chǎn)熱度不減，希臘對(duì)于海外投資者也保持著積極歡迎的態(tài)度，而海外投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的投資熱情也在持續(xù)增長(zhǎng)。今年最后一個(gè)季度的政策變動(dòng)或?qū)⑼苿?dòng)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。接下來小編給大家來講講希臘房產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)移給子女的問題。

      在希臘人去世后，把自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，要繳納的是遺產(chǎn)稅，人活著把自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，要繳納的是贈(zèng)與稅。遺產(chǎn)稅的應(yīng)稅價(jià)值是死者去世當(dāng)日的客觀價(jià)值，贈(zèng)予稅的應(yīng)稅價(jià)值是贈(zèng)與協(xié)議簽署當(dāng)日的客觀價(jià)值。贈(zèng)與雙方可以自行選擇簽署贈(zèng)與協(xié)議的時(shí)間和時(shí)機(jī)。在希臘，可以贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)包括位于希臘的任何類型的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，比如股票、債券、股權(quán)、房產(chǎn)、土地等。

　　在希臘，父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，需要繳納贈(zèng)與稅，稅率為15萬歐元以內(nèi)的部分免征，15至30萬歐元的部分1%，30至60萬歐元的部分5%，60萬歐元以上的部分10%。在希臘，父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，除了要繳納贈(zèng)與稅，不需要支付交易稅、市政稅和土地登記費(fèi)，不需要支付公證費(fèi)和律師費(fèi)。

　　如果把房子贈(zèng)予孩子，讓孩子來做主申請(qǐng)人，父母作為附屬申請(qǐng)人去申請(qǐng)希臘永居身份，希臘政府將自己的房客的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)格低于25萬元的，是無法申請(qǐng)希臘的生身份份。