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　　大家好，經(jīng)過前兩期的介紹，可以總結(jié)到馬耳他一名適合為了孩子教育的家庭，為了經(jīng)商便利的企業(yè)家，以及為了稅務(wù)規(guī)劃一個人。馬耳他移民分為永居和護(hù)照兩種，我們先來看一下馬耳他的黃金簽證，比較永久居留簽證，這是近期剛剛搬出的新投資政策，抵消了原來的國債投資選項(xiàng)，現(xiàn)在要求是支付4萬歐政府行政管理費(fèi)，購買價值35萬歐或租賃年租金不低于1.2萬歐的房產(chǎn)，如果是在馬耳他南部或者哥索島，則分別是30萬歐和1萬歐的租金。買房和租房都是持有5年，5年后僅提供住址證明即可，不再有金額要求。另外還要向當(dāng)?shù)卮壬茩C(jī)構(gòu)捐贈2000歐元。如果是買房，去向政府捐贈28000歐，如果是租房，則需要向政府捐贈58000歐，需證明擁有50萬歐元的資產(chǎn)或至少15萬歐元的流動型金融資產(chǎn)。

　　優(yōu)勢就是沒有語言、技能、居住等要求，一家四代可以申請，包括主申請人及配偶，可攜帶孩子父母及孫父母，這應(yīng)該是唯一可以四世同堂的項(xiàng)目了。還有就是先獲批后投資，可以最大程度保障資金的安全性。劣勢就是審批慢，之前都要一年左右，預(yù)計其他3~6個月就能獲批的黃金簽證效率太低了。

　　如今移民局要是承諾要加快審批速度，但我只能說還要拭目以待，而且不能自動獲得工作許可，需要特別申請審批也是比較難的。黃金簽證是和不想做年民間，想要靈活規(guī)劃家庭生活的，以及想要資金更靈活安排，不用永久綁定身份的。我們再來看一下馬耳他投資入籍政策，官方稱為杰出投資者規(guī)劃政策，馬耳他護(hù)照全球排名第8位，每千級落幾千184個國家，作為歐盟國護(hù)照持有人可以居住在其他歐盟國家，含金量還是很高的。

      當(dāng)然投資要求也不低，主申請人需要向政府捐贈60萬歐，需要36個月的審批時間。或捐贈75萬歐，則只需12個月的審批時間，其他申請人則每人捐贈5萬歐，再向當(dāng)?shù)卮壬平M織捐贈1萬歐，還要購買至少70萬歐或者租賃年租金不低于1.6萬歐的房產(chǎn)，持有5年，所以加起來至少也要70萬歐左右了。不僅投資金額高，被調(diào)審核也很嚴(yán)格，是有一定拒簽率的。我們發(fā)現(xiàn)辦理馬耳他身份都要求投資房產(chǎn)，那當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場怎么樣呢？

　　從馬耳他的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、開放的經(jīng)商環(huán)境，其低收位率來看，這市場當(dāng)然也不會太差。根據(jù)的全球房價指數(shù)來看，而馬耳他2018年的房產(chǎn)增值全球第一，在過去的2020疫情年，房價也增長了5%，連平均租金回報率在5%~6%，即使是08年金融危機(jī)都沒有受到太大影響，無論是本國人還是外國人，都熱衷在這里投資或者購買度假屋，馬耳他政府也很特別，為了公平對待常壽居民，對外國人采用了限購政策。在馬耳他居住5年以上的歐盟人，包括馬耳他人要優(yōu)于居住5年以下的歐盟人，在于非歐盟人，而非歐盟人只能購買一套房，而且要提前申請購房許可。

　　當(dāng)然政府也開放一些不限購的區(qū)域，不僅不限購，還可以任意出租，所以馬耳他的房價整體還處在一個健康上升的階段和其他國家不一樣，外國人在馬耳他購房是可以申請貸款的，大約能貸出50%，利率在5%左右，而且沒有房產(chǎn)稅，所以通過投資盈利方式獲取的，獲批后選擇購房才是無知的。