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　　暢行歐洲直通車，一人申請(qǐng)全家四代移民，6個(gè)月不出國(guó)門即可辦理成功。四位一體，沒有移民監(jiān)，沒有任何語(yǔ)言，年齡居住要求一步到位直接拿永居移民瑪爾他這個(gè)民界精傳的小國(guó)家，居然這么全方位滿足教育、醫(yī)療、投資、資產(chǎn)規(guī)劃等方面的需求，成了大家最感興趣的國(guó)家之一。

　　因?yàn)轳R耳他以選買房和租房的房式，那么到底租房和買房該怎么選呢？馬耳他永久居留計(jì)劃實(shí)施新政，投資模式改為捐款加租房或者捐款加購(gòu)房的方式，降低了投資門檻，申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的需求選擇在馬耳他購(gòu)房還是租房二者總體的辦理成本不同，若選擇租房的方式，移民成本大約在100萬人民幣左右，如果選擇買房的方式，移民成本在300萬到400萬人民幣，根據(jù)房產(chǎn)的標(biāo)的不同而金額不同。

　　移民馬耳他租房和買房到底怎么選？是不是錢多就選買房，錢少的就租房，建議大家要從以下幾個(gè)方面去深思熟慮一下：

　　第一，價(jià)格方面，買房只捐款3萬歐元，租房要捐款6萬歐元，而且5年固定的房租算下來買房可以省下8萬歐元，那么我們是不是需要為了節(jié)省這8萬歐元買一套房產(chǎn)的，這里要提醒一下要獲得馬耳他永居的身份的不論是買房還是租房，持有的時(shí)間都不能少于5年，那如果只是純粹的為了一個(gè)永居身份，自然是租房更合適，整體的辦理價(jià)格便宜很多，成本進(jìn)一步降低，畢竟有錢咱們也要合理的配置。如果選擇購(gòu)房的話要明確您所購(gòu)的房產(chǎn)5年之內(nèi)是不能用來。出租和用來上市交易買賣的，如果不去居住的話那么就是房子的保養(yǎng)成本，持有成本，維修成本都是要您自己承擔(dān)的，并且房子上面沒有任何的收益，所以，除非真的是有自住和長(zhǎng)期發(fā)展的需求的，否則還是租房比較劃算一點(diǎn)。

　　第二，時(shí)間上，買房需要辦理過戶和外國(guó)人購(gòu)房許可等，需要4個(gè)月的時(shí)間，租房只要一周的時(shí)間，對(duì)想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時(shí)間上優(yōu)勢(shì)不大。

       第三，身份要求上，如果我們一開始還不能決定是否能去馬耳他長(zhǎng)期居住或者是有計(jì)劃過去，但是時(shí)間還不確定，那么馬耳他是先獲批后投資的項(xiàng)目，一開始如果我們選擇了租房模式辦理，那么后邊我們想要過去定居可以改為買房的模式，損失并不大，但是，如果一開始就選擇了買房的辦理，那么買了房子以后，不能在前5年換成租房模式，對(duì)一個(gè)資金的占用也就不一樣了。咱們一開始不想投入那么大，可以選擇先租房產(chǎn)，資金充沛以后再改為買房。

　　第四，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資考慮，租房是花費(fèi)，買房是投資，這幾年房地產(chǎn)的升值潛力比較大，未來的升值還是有空間，房產(chǎn)的升值是可實(shí)現(xiàn)抵扣辦理身份的花費(fèi)的，5年后房子賣掉有可能還會(huì)賺一些。

　　如果聽了這些還是不太清楚我到底適合買房還是租房，總結(jié)了買房和租房的適合人群，您可以對(duì)號(hào)入座一下，首先我們來看租房，也就是選擇租房加捐款的模式，總計(jì)約在10萬歐元的申請(qǐng)加捐款的費(fèi)用。加上5萬歐元的房租的租金費(fèi)用，大概整個(gè)花費(fèi)在120多萬人民幣，適合只考慮拿一個(gè)馬耳他永居身份做備份，不想去長(zhǎng)期居住的人群，同時(shí)也適合準(zhǔn)備去馬耳他留學(xué)幾年的家庭，適合前期只有一兩個(gè)家庭成員過去生活的家庭，這種情況下選擇租房的成本就更低。

　　接下來我們來看買房，也就是選擇購(gòu)房加捐款的模式，買房的話投入的資金就比較大了，約7萬歐元的申請(qǐng)加捐款的費(fèi)用，再加上至少30萬歐元的買房款。此外馬耳他買房還會(huì)涉及到一系列的稅費(fèi)、律師費(fèi)，總共大概在房?jī)r(jià)的8%，這些費(fèi)用一共加起來大概在40萬歐元左右。

　　適合自己想去馬耳他長(zhǎng)期居住，并在長(zhǎng)期在馬耳他發(fā)展的家庭。尤其是全家移民，因?yàn)轳R耳他允許四代移民，可能一家老小都過去買房就更合適了，適合追求投資回報(bào)的朋友。馬耳他的房?jī)r(jià)和租金近幾年都持續(xù)的上漲，處于歐盟國(guó)和歐洲的綜上水平，從2010年到2021年，10年的房?jī)r(jià)漲幅超過了50%，租金，10年漲幅超過了百之20，馬耳他大部分地區(qū)的租金收益維持在3%~5%左右。

　　這里再想提醒一遍想把房子租出去是必須要房子年滿五年以后，總結(jié)一下，如果資金充足，而且想全家移民并且長(zhǎng)期定居在馬耳他的，根據(jù)馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)的增速買房是比較好的投資，如果預(yù)算有限，并且并不打算長(zhǎng)期在馬耳他居住的，先租房產(chǎn)拿到永居，將來再可以做買房的打算。那么，在馬耳他移民過程中還會(huì)遇到什么問題呢？申請(qǐng)時(shí)間要多久？容易走入哪些誤區(qū)呢？可以留言區(qū)私信我。