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數(shù)據(jù)顯示，在住房庫存充足的地區(qū)，掛牌出售的房產(chǎn)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過可供出租的房產(chǎn)數(shù)量，這表明房主不愿出租其房產(chǎn)。

根據(jù) Spitogatos網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，這一趨勢在雅典西郊最為明顯，該地區(qū)以廣大人口的負(fù)擔(dān)能力而聞名。

阿提卡這一地區(qū)的可用出租房屋數(shù)量僅為 867 套，僅占同一地區(qū)相應(yīng)待售房產(chǎn)（10,358 套）的 8.3%。

這一趨勢在各個地區(qū)都持續(xù)存在。 在雅典市中心，只有 5,039 處房產(chǎn)掛牌出租，而已掛牌出售的房產(chǎn)有 32,268 處。 同樣，在住房供應(yīng)量最高的南郊，可供出租的房產(chǎn)為 8,365 套，而待售房產(chǎn)為 41,567 套。

在北郊也可以觀察到同樣的情況，其中掛牌出租房產(chǎn)為 5,610 套，而待售房產(chǎn)為 26,526 套。

在比雷埃夫斯，只有 756 套可供出租的房產(chǎn)，而待售房產(chǎn)有 5,272 套，這在一定程度上解釋了價格大幅上漲以及外國購買興趣增加的原因。

出租房產(chǎn)供應(yīng)不足的同時，高利率、購買力下降、嚴(yán)格的信貸要求和高昂的銷售價格等因素促使大多數(shù)希臘人租房

希臘北部的塞薩洛尼基也呈現(xiàn)出類似的情況，有 39,768 處待售房產(chǎn)，出租公寓不超過 8,893 處。

租賃房產(chǎn)供應(yīng)不足之際，租賃需求正處于幾十年來的最高峰，而高利率、購買力下降、嚴(yán)格的信貸要求和上漲的銷售價格等因素促使大多數(shù)希臘人租房。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗的 MORE Group 首席執(zhí)行官 Ilias Papageorgiadis 表示，待售房產(chǎn)多于出租，源于業(yè)主對長期租賃盈利能力喪失信心。

激勵措施

最近，民意調(diào)查代表 MORE 進行了一項全國性調(diào)查，探討了將關(guān)閉的房產(chǎn)重新融入市場所需的激勵措施。 受訪者呼吁減少租金所得稅和 ENFIA 財產(chǎn)稅，同時采取措施確保更好地保護業(yè)主免受拖欠房客或租賃財產(chǎn)損壞的影響。

帕帕吉亞迪斯說：“供應(yīng)量明顯減少，因為許多業(yè)主認(rèn)為他們無法免受有問題的租戶的影響，并呼吁采取更嚴(yán)格的控制和保險。” “我們還尋求對租賃糾紛進行快速司法處理，”他說。

一個潛在的解決方案包括建立一個專門的司法機構(gòu)來處理驅(qū)逐和財產(chǎn)糾紛，旨在減少當(dāng)前系統(tǒng)中普遍存在的重大延誤。

“如果租戶拖欠付款，但他們有一位好律師，他們通?？梢詫⑵洌赓M）居留期限延長數(shù)月，甚至可能超過一年。 與此同時，法庭上停滯的財產(chǎn)糾紛解決案件數(shù)以萬計，剝奪了市場上有價值的財產(chǎn)，”Papageorgiadis 說。

他還認(rèn)為有必要制定立法規(guī)定，以加強對業(yè)主的保護，使其免受不付費租戶的侵害。 “如果房東擔(dān)心他們無法采取補救措施來處理‘有問題的租戶’，他們可能會選擇將房產(chǎn)空置。 如果不解決與眾多房產(chǎn)相關(guān)的積壓的未決法院案件，關(guān)閉將持續(xù)存在，”他說。

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