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2024年第一季度希臘房地產(chǎn)市場仍在快速增長，住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)和物流等各個領(lǐng)域都呈現(xiàn)出積極的前景，這是根據(jù)已公布的研究和研究的相關(guān)數(shù)據(jù)得出的結(jié)果。

除了發(fā)展前景之外，新趨勢表明，它們是房地產(chǎn)行業(yè)所有各個部門的需求中心，與建筑施工的可持續(xù)性相關(guān)，但也與其他標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)，例如創(chuàng)造新數(shù)據(jù)的便利公民生活不僅與建筑物有關(guān)，而且與建筑物所在的更廣泛區(qū)域有關(guān)。

公寓價格正在上漲——哪些公寓漲幅最大

2023年房地產(chǎn)價格繼續(xù)加速上漲。希臘央行最新數(shù)據(jù)顯示，2023年公寓價格年均上漲13.4%，而2022年漲幅為11.9%。更詳細(xì)地說，與 2022 年同期相比，2023 年第四季度新公寓（即房齡 5 年以下）的價格漲幅為 11%，舊公寓（即房齡 5 年以上）的價格漲幅為 12.4%。 2023年，新公寓的年均價格增長率為12.4%，而2022年的增長率為12.5%；而舊公寓2023年的年均價格增長率為14.2%，而2022年的增長率為11.6%。

從按地理區(qū)域的數(shù)據(jù)分析可以看出，與2022年同期相比，2023年第四季度雅典公寓價格漲幅為10.8%，塞薩洛尼基為14.6%，其他大城市為13.9%，全國其他地區(qū)為11.2%。 2023年全年，同地區(qū)價格較2022年漲幅分別為13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

對于全國所有城市地區(qū)來說，2023年第四季度公寓價格較2022年第四季度平均上漲12.1%，而2023年年均漲幅為13%、9%。

新趨勢——15分鐘智慧城市

根據(jù)《RE/MAX 歐洲 2023 年住房市場報告》的研究，近 1/3 的歐洲人聽說過 15 分鐘城市的新趨勢，該城市將包括醫(yī)院、工作場所和學(xué)校設(shè)施在內(nèi)的所有重要服務(wù)都集中在一起距離居民家15分鐘步行或騎自行車。 總體而言，包括希臘人在內(nèi)的 55% 的歐洲人認(rèn)為，如果每日通勤時間縮短將會帶來巨大好處，而近十分之五的受訪者 (44.8%) 認(rèn)為創(chuàng)建 15 分鐘城市將帶來環(huán)境效益，因為人們不會每天需要長途旅行的時間更長。

歐洲人也對直接進(jìn)入綠色空間感興趣，尤其是在大流行之后。 向可再生能源的轉(zhuǎn)變也是一個重要的可持續(xù)發(fā)展趨勢。 近五分之一的歐洲人已經(jīng)在其房產(chǎn)上安裝了太陽能電池板，超過 40% 的業(yè)主希望在不久的將來安裝太陽能電池板，而幾乎同樣多的人希望看到更多地使用可持續(xù)建筑材料 (40.2%) 和環(huán)保材料施工方法（36.4%）。

在希臘，第一個 15 分鐘城市正在前 Hellinikon 機(jī)場建成，這是 LAMDA Development 全面展開的城市復(fù)興計劃的一部分。

正如LAMDA Development Odysseas Athanasiou董事總經(jīng)理所提到的，埃利尼科正在建設(shè)的新型綠色智慧城市旨在讓居民在15分鐘內(nèi)滿足基本的日常功能（例如工作、購物、教育、健康），步行、騎自行車或公共交通工具。 我們已經(jīng)在哥本哈根、阿姆斯特丹和新加坡等城市看到了這種趨勢的發(fā)展。

希臘物流前景極佳（適合倉儲和運(yùn)輸服務(wù)的房地產(chǎn)）

2023 年，無論是在需求層面還是在價值層面，物流業(yè)都呈現(xiàn)出極其樂觀的走勢。 正如 GEOAXIS 房地產(chǎn)和估價服務(wù)公司在最新的物流價值觀察中指出的那樣，電子商務(wù)時代已經(jīng)開始給我們感知消費(fèi)者體驗的方式帶來翻天覆地的變化。 GEOAXIS對該行業(yè)的2024年預(yù)測是需求和租金持續(xù)增長（我們已經(jīng)處于5.5歐元/平方米/月的水平），但速度較慢，收益率增長約7%。 如果希臘成功成為東南歐的交通樞紐以及西歐和亞洲的連接點(diǎn)，該行業(yè)的長期前景將是獨(dú)一無二的。

更廣泛地說，物流業(yè)和整個運(yùn)輸業(yè)在我國有著巨大的發(fā)展和增長空間。 根據(jù)德勤研究（2020），該行業(yè)每年對 GDP 的貢獻(xiàn)為 10.8%，低于歐盟 13% 的平均水平。

根據(jù)安永會計師事務(wù)所 (EY) 2023 年 10 月發(fā)布的相關(guān)研究中世界銀行（物流績效指數(shù)）的最新數(shù)據(jù)，希臘從 2018 年的第 42 位上升到 2022 年的全球第 19 位。與中國、意大利和英國的立場相同。 相對排名最高的是新加坡，其次是希臘、芬蘭、丹麥、德國、荷蘭、瑞士、奧地利、比利時、加拿大、香港、瑞典、阿聯(lián)酋、法國、日本、西班牙、臺灣、韓國和美國。 希臘在物流績效指數(shù)（LPI）調(diào)查的所有領(lǐng)域都有所改善。 增幅最大的是數(shù)字化領(lǐng)域（提高了 24%），其次是私營部門可靠性（提高了 23%）。

商業(yè)寫字樓前景樂觀

根據(jù) Cerved Property Services 超過 200 名合作伙伴、經(jīng)紀(jì)人和評估師參與的年度房地產(chǎn)市場研究結(jié)果，希臘房地產(chǎn)市場未來六個月的前景樂觀。

特別是在辦公室方面，絕大多數(shù)受訪者預(yù)測，與老式辦公空間相比，現(xiàn)代辦公室的購買和租賃興趣將呈現(xiàn)穩(wěn)定甚至增加的趨勢。 事實上，他們相信，對具有綠色特色、高能源分類和環(huán)境認(rèn)證的辦公室的需求將持續(xù)增加。

就門店而言，疫情后電商的加強(qiáng)，實體店占據(jù)的市場份額越來越大，高街零售優(yōu)勢明顯，而二級市場前景看好看起來不是特別有前途。 盡管如此，隨著雅典和塞薩洛尼基市中心的中央商業(yè)用途不斷增加，租金價格似乎保持穩(wěn)定。

根據(jù) Cerved Property Services 的研究，人們對所有類別的倉儲空間的興趣預(yù)計將特別增加，近年來物流領(lǐng)域的大量投資、租金和市場價值證明了這一事實總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，但雅典和塞薩洛尼基市場除外，這兩個市場的市場正在增長。

住房市場方面

阿提卡、塞薩洛尼基以及全國所有旅游區(qū)仍存在需求過剩，而其他地區(qū)供需關(guān)系總體平衡。 加強(qiáng)需求的因素包括外國人對黃金簽證和度假屋的興趣、希臘富裕家庭對自住住房的需求增加以及住房現(xiàn)在所具有的投資作用。 相反，削弱希臘家庭購買需求的因素是通貨膨脹導(dǎo)致物價快速上漲以及住房利率上升。

CPS 年度調(diào)查得出的一個特別有趣的結(jié)論涉及 ESG 特征在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮的作用。 特別是，高能源等級房屋的銷售價格顯示出更強(qiáng)勁的增長趨勢，最高可達(dá) 20%。

房地產(chǎn)市場的可持續(xù)投資

希臘的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域也是在戛納舉辦的MIPIM國際房地產(chǎn)展覽會的中心，

比雷埃夫斯銀行首席企業(yè)與投資銀行部高級總經(jīng)理Theodoris Tzouros在參加Enterprise Greek舉辦的討論時表示，希臘經(jīng)濟(jì)為可持續(xù)投資提供了重要機(jī)遇。 房地產(chǎn)開發(fā)、綠色能源和旅游業(yè)是這些投資的核心。 MIPIM是全球房地產(chǎn)領(lǐng)域領(lǐng)先的展會，共有90個國家、超過20,000名國際房地產(chǎn)行業(yè)參觀者和管理著4萬億資產(chǎn)的投資者參加。 歐元。

特別是在旅游領(lǐng)域，重點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級，以愛琴海島嶼、克里特島和雅典為重點(diǎn)的新四星級和五星級單位活動活躍，后者已成為獨(dú)立的旅游產(chǎn)品。 就房地產(chǎn)市場而言，辦公樓和物流大樓的流動性主要集中在雅典，其次是塞薩洛尼基。 佐羅斯先生強(qiáng)調(diào)，由于希臘擁有強(qiáng)大的銀行體系、政治穩(wěn)定、投資等級以及來自歐盟的重要發(fā)展計劃的涌入，這些因素將為希臘經(jīng)濟(jì)帶來顯著提振，因此預(yù)計未來幾年的環(huán)境將是有利的。

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