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這些規(guī)定旨在增加長期租賃住房供應(yīng)和在黃金簽證對住房成本的影響，同時保持投資資金進(jìn)入該國和房地產(chǎn)市場的發(fā)展激勵。向第三國公民發(fā)放為期5年的居留許可黃金簽證);自2024年3月31日起，以下條件將適用:

1.在阿提卡地區(qū)，塞薩洛尼基，米科石共及人口超過3,100人的島嶼，有關(guān)方面必須擁有的房地產(chǎn)價值增加到800,000歐元。在該國其他地區(qū)房地產(chǎn)的價值為 400,000 歐元。在任何情況下，投資必須至少 120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價值較低的房產(chǎn))。允許購買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價值分別設(shè)定為 800000 歐元和400000 歐元。

2.對于目前有不同用途的建筑物，并被改造成住宅，最低投資金額為25萬歐元。使用轉(zhuǎn)換必須在申請居留許可之前完成。

3.此外，25萬歐元的限額也確定了投資于正在修復(fù)的保護(hù)建筑物。

4.只要房地產(chǎn)仍然屬于投資者所有居住許可證可以續(xù)簽相同的期限(五年)。如果這是投資于保護(hù)建筑物，續(xù)簽居留許可的另一個條件是建筑物的修復(fù)完成。如果投資者出售房產(chǎn)，那么他的居留許可將被吊銷，買方有權(quán)獲得居留許可。

5.投資者可以租用他們購買的建筑物。不得以短期租賃方式出租。同時，如果將住宅改為住宅，則禁止將其用作營業(yè)總部或分支機(jī)構(gòu)。如違反規(guī)定，將吊銷居留許可，處以50000歐元的罰款。

6.除購買房地產(chǎn)外，第三國公民還可通過簽訂長期綜合旅游住宿合同或旅游住宿分時租賃合同獲得居留許可。按地區(qū)價值相應(yīng)的(阿提卡等，80萬歐元)，40萬歐元，其他國家等。

為了使新制度順利實(shí)施，不擾亂市場運(yùn)行，過渡期應(yīng)具備以下條件:

支付費(fèi)用或預(yù)付10%的第三國公民;或者簽署預(yù)購合同或私人購買協(xié)議，在2024年9月30日之前證明相關(guān)信用額，可以在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資。在這種情況下，如果房地產(chǎn)交易沒有完成，買方可以按照目前為止的條件完成對另一房地產(chǎn)的投資，但不得在2025年4月30日之后。

漲價趕政時間軸：

1. 2024年9月30日前支付10% 房款并簽署預(yù)定合同完成備案

2. 2024年12月31日前全款過戶。若因第一套購房有問題，無法完成交易，則可進(jìn)行下一套房屋購置用于身份辦理，該交易需在2025.4.30前完成。

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