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一直對黃金簽證政策持反對態(tài)度的希臘主要反對黨“泛希臘社會主義運動”（簡稱泛希社運）領導人尼科斯.安德魯拉基斯要求政府強制規(guī)定用于申請黃金簽證的房屋不得再做短期租賃Airbnb民宿用途，而必須用于長期租賃。

希臘總理米佐塔基斯早前表示，他將考慮安德魯拉基斯的提議，政府會討論要求根據(jù)黃金簽證計劃購買房產(chǎn)的投資者必須簽訂長期租賃協(xié)議的可能性。

希臘財政部長哈齊達基斯日前說，“我們擔心的是，希臘房地產(chǎn)價格上漲的幅度遠遠超過了希臘經(jīng)濟的增長。當局正在審查黃金簽證以及短租民宿方面的數(shù)據(jù)。對短租民宿的監(jiān)管措施已于去年12月10日在政府公報上公布，現(xiàn)在當局需要做的是要落實措施，并看看在今年夏天的效果如何，從9月份開始，我們將繼續(xù)討論可能的干預措施?！?/p>

根據(jù)希臘在去年底出臺的《限制逃稅措施》法案，短期出租3處或更多房產(chǎn)的自然人必須注冊為法人，法人實體從房地產(chǎn)短期租賃中獲得的收入被視為商業(yè)活動收入，收入將需與酒店一樣繳納增值稅13%。

根據(jù)哈齊達基斯最新透露的信息，預計黃金簽證新政策法律修正案將在本周內(nèi)或下周初提交議會審議。黃金簽證投資物業(yè)不可用于民宿很可能成為即將提交希臘議會的修正案的其中一項條款。

消息指，目前希臘政府正在考慮根據(jù)不同地區(qū)對黃金簽證設立兩個、三個或四個價格階梯，即25萬、40萬、50萬、80萬歐元，而且金額只能涉及一處房產(chǎn)，而不是多處房產(chǎn)的價格總和，即如果一處房產(chǎn)不能達到相關“門檻價”就不能獲得黃金簽證。

同時，希臘當局還可能會針對那些對保護性建筑進行投資的個案采取特殊優(yōu)惠政策。例如免除“單一物業(yè)稅”ENFIA，以及對這些建筑物的修復費用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據(jù)實際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計算樓齡等。

據(jù)悉，與黃金簽證相關的修正案很可能將于5月起生效，目前已經(jīng)提交黃金簽證申請和正在等待提交申請的投資者可能將沿用目前的政策，根據(jù)現(xiàn)有的“門檻價”獲得黃金簽證。

據(jù)悉，該修正案指出，在當前的投資環(huán)境下，想要獲得“黃金簽證”，希臘不同區(qū)域的投資門檻價將有所不同。分為三檔：

A--- 雅典市中心、南部和北部郊區(qū)、塞薩洛尼基市中心、克里特島、基克拉澤斯群島、多德卡尼斯群島投資最低門檻價為80萬歐元。

B--- 目前最低門檻價為25萬歐元，但外國投資者有強烈需求的地區(qū)，投資最低門檻價為40萬-50萬歐元，這一變化將涉及以下領域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和東部郊區(qū)的選定區(qū)域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地區(qū)。

C--- 25萬歐元投資最低門檻價仍適用于外國投資者房地產(chǎn)需求有限的地區(qū)。

希臘時事評論員喬治.芬蒂卡基斯稱，黃金簽證并不是房價飆升和住房危機的唯一責任方，但卻起了“推波助瀾”的作用，因為“這項政策為任何擁有希臘房屋的業(yè)主創(chuàng)造了期望”。例如一套15萬-18萬歐元的房屋，在黃金簽證政策的加持下，可能以25萬歐元售出。這種扭曲從外國投資者追趕舊政策的“末班車”就可見一斑。自2023年8月1日起，在雅典市中心、南北郊以及塞薩洛尼基市中心等地區(qū)，黃金簽證的最低投資門檻價被提高至50萬歐元。但在雅典西郊、東郊和比雷埃夫斯，仍保持在25萬歐元。因此，外國投資者的需求大量轉(zhuǎn)向投資門檻較低的地區(qū)，短短幾個月內(nèi)，比雷埃夫斯的房產(chǎn)銷售額增長了85%，價格上漲了30%-40%。在此前價格一直保持在較低水平的阿提卡其它地區(qū)，房屋銷量也大幅增長，起價為25萬歐元的公寓如雨后春筍般成倍出現(xiàn)。

提高黃金簽證門檻是否足以拉低房價？

喬治.芬蒂卡基斯說：“顯然，答案是否定的。在過去15年中，希臘當局批出的建筑許可證比債務危機前少得多，空地稀缺，大量房屋被業(yè)主閑置，加上由于Airbnb短租民宿的興起，導致市場上長租房源奇缺。因此，調(diào)整黃金簽證計劃只是第一步?！?/p>

今年是希臘“黃金簽證”項目啟動的第十一個年頭，通過黃金簽證項目，大量外資流入希臘房地產(chǎn)市場。盡管“黃金簽證”政策為希臘政府帶來不少收益，但近兩年來受到的壓力越來越大，其中原因跟希臘當局亟需緩解房價和租金過高，以及同歐盟對“黃金簽證”的負面態(tài)度有關。

數(shù)據(jù)表明，今年1月，共有12463名投資者獲得了黃金簽證居住許可，其中土耳其和黎巴嫩投資者的數(shù)量顯著增加，而中國投資者則持續(xù)保持高位。1月份，給予土耳其投資者的黃金簽證許可增加了6.4%，而給予黎巴嫩投資者的許可達到了637個。

自2021年至2023年間，通過黃金簽證流入希臘的外資總額超過了43億歐元，提交的申請總數(shù)達到了14875個，獲批7387個。在黃金簽證的吸引下，不僅中東國家的投資者增加，英國投資者也表現(xiàn)出濃厚興趣，力圖通過投資希臘房產(chǎn)來“購買”在歐盟的自由行動權。

截至2023年底，獲得黃金簽證的投資者數(shù)量排在前十位的國家分別是：中國、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英國、埃及、美國、以色列、俄羅斯和烏克蘭。

希臘“黃金簽證”計劃于2013年7月啟動，由2014年第4251號法律引入。根據(jù)希臘法律 (4251/2014)，非歐盟公民如果在希臘購買價值超過25萬歐元的房產(chǎn)，投資者及其家人則可以獲得5年可續(xù)期居留許可。只要投資人一直持有房產(chǎn)，則每5年可以將“黃金簽證”續(xù)期一次。多年來，由于性價比高，希臘“黃金簽證”吸引了大批中國人到希臘置業(yè)。

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