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[InTime News]

根據(jù)比雷埃夫斯銀行的一項研究，希臘房地產(chǎn)市場估計共有212000套房屋失蹤。這就是為什么今天的價格被高估了14%，而根據(jù)希臘經(jīng)濟的基本宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，價格應該處于這個水平。

分析補充說，供應減少的主要原因是短期租賃活動吸收了17萬資產(chǎn)。

該行分析師估計，盡管預計房地產(chǎn)供應不會立即增加，但為了滿足過剩需求，房價兩位數(shù)百分比上漲的周期已經(jīng)過去，雖然價格將繼續(xù)上漲，但現(xiàn)在將以個位數(shù)的速度增長。

比雷埃夫斯銀行金融分析和投資戰(zhàn)略主管伊利亞斯·萊科斯表示，解釋供應下降的參數(shù)之一是金融危機期間私人建筑活動的崩潰。

據(jù)估計，2001-2011年，全國住房存量增加了917000套。僅在2005年，當建筑業(yè)達到頂峰時，就交付了19.5萬套新住宅。相反，在隨后的十年（2012-2021）中，新增住房數(shù)量沒有超過15.5萬套。也就是說，即使這是有史以來最好的一年，它們也比一年（2005年）少。

在同一時期，就需求而言，2001-2011年新增582000戶家庭，而在接下來的十年中，相應的數(shù)字降至197000戶。然而，與此同時，170000處房產(chǎn)被吸收用于短期租賃，因此總需求達到367000處。

212000套住房的赤字就是這樣發(fā)生的，這也解釋了銷售價格非常高的原因。如果不是短期租金上漲，住房市場的供需平衡顯然會比今天更好。

然而，正如分析師所解釋的那樣，市場疲勞的最初跡象現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)，因為高價格似乎已經(jīng)開始導致交易減少。