2023-12-28 09:55來源：
希臘能源等級簡介
重點1：根據(jù)歐盟能源新規(guī)，可持續(xù)發(fā)展正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流，在投資者眼中也變得越來越重要。商業(yè)房地產(chǎn)中可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)先例已經(jīng)變得更加強(qiáng)大，因為投資可持續(xù)發(fā)展不僅對環(huán)境友好，還能佐證這些企業(yè)是聰明的，有遠(yuǎn)見的，有環(huán)保意識的。同時大大節(jié)省成本，并產(chǎn)生租金溢價。
重點2：預(yù)計歐盟能源新規(guī)將影響未來地產(chǎn)投資。
重大翻新和現(xiàn)代化改造房產(chǎn)：要么可以減少30%的一次能源需求，要么符合歐盟 政策和歐洲改造要求。
（新建房）許可取得和所有權(quán)：歐盟分類法明確規(guī)定，建筑需要符合A級能源性能證書。
另一個影響房地產(chǎn)投資的因素與融資有關(guān)，因為與不符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)的建筑/開發(fā)項目相比，獲得資金和籌集資金符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)有明顯的優(yōu)勢，后者可能在融資過程中支付更高的利率，使一些項目不可行。不符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑將面臨潛在投資者的限制，以及需求方面的限制，因為企業(yè)也希望實現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，這已經(jīng)成為企業(yè)選址戰(zhàn)略的決策觸發(fā)器。上述所有方面都直接影響到房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值，因此將在未來幾年塑造該行業(yè)的未來。
建筑能源等級證書
EPC 是根據(jù)多種因素計算得出的，如外墻保溫、家用鍋爐、熱水箱、散熱器、雙層玻璃窗、暖通空調(diào)系統(tǒng)等。
EPC簽發(fā)后有效期為十年。它以 A 到 H 的等級顯示建筑物的能源等級。在希臘，字母將采用希臘語，如下圖所示（A+、A、B+、B、Г、Δ、Ε、Ζ、H）。A+ 目前是最高評級。
A+、A、B+、B 級
這些主要針對 2012 年之后建造的現(xiàn)代建筑。。這些建筑物具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶以及現(xiàn)代化的供暖或制冷系統(tǒng)等。
C、D、E 級
這些評級通常分配給 1980 年至 2010 年之間建造的房屋。它們有一定的隔熱效果，但可以進(jìn)行一些升級。
F級和G級
這些評級是指需要進(jìn)行重大更新才能提高能源效率的舊建筑。此類房屋可能有資格參加由環(huán)境和能源部領(lǐng)導(dǎo)的“住宅建筑能源效率”計劃。該計劃為想要對其房產(chǎn)進(jìn)行節(jié)能改造工作的房主（公寓、公寓樓和房屋）提供激勵措施。
成功的申請者將獲得贈款和貸款資金， 最高可達(dá)翻修費用的 70%。 F 級和 G 級的房屋有資格獲得額外獎金，特別是窗框、遮陽系統(tǒng)和中央供暖裝置的更新。
--希臘能源新規(guī)之前的房產(chǎn)，目前統(tǒng)一被歸為H類。
歐洲房子能源等級對房產(chǎn)的影響
歐洲議會在2023年3月14日以343票贊成、216票反對和78票棄權(quán)通過了這項法案。
根據(jù)相關(guān)歐盟指令規(guī)定：
---歐盟國家非住宅類建筑在2027年之前，至少屬于E級；到2030年，必須升至D級。
---歐盟國家所有住宅物業(yè)，即房屋和公寓，在2030前必須達(dá)到E級；到2033年，必須升至D級。
---2025年12月31日起，能源證書將必須遵循歐盟統(tǒng)一模式。
---能源等級G級的建筑，也就是能源性能排名中的最低級（約占比例為15%），如果不提高水平，將被退出市場。
3)希臘新房如果達(dá)到A+，將會獲得額外最高5%的建筑面積。
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