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一說到買房，大家能想到的就是地段，但是在希臘買房投資，除了地段還有一個(gè)同等重要的關(guān)鍵指標(biāo)：能源等級！環(huán)保一直是全球的一個(gè)重要話題，而歐盟也已經(jīng)出臺了法規(guī)，歐盟國家所有住宅物業(yè)，即房屋和公寓，在2030前必須達(dá)到E級；到2033年，必須升至D級。因此能源等級直接影響了希臘房產(chǎn)的出售、出租和房產(chǎn)價(jià)值等方面。今天我們?yōu)I嶼移民就帶大家了解下能源等級和其重要性。

什么是能源等級證書EPC

Energy Performance Certificate

能源等級證書是希臘環(huán)境與能源部 (YPEN) 認(rèn)可的證書，其中描述了評估的建筑物的能源性能。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務(wù)系統(tǒng)，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風(fēng)、照明等方面。能源等級通常會在房產(chǎn)項(xiàng)目建成后或翻新完成后發(fā)放。

根據(jù)IEA（國際能源機(jī)構(gòu)）發(fā)布的《希臘2023年能源政策回顧》：當(dāng)建筑物建成、購買、出租或進(jìn)行重大翻新時(shí)，必須頒發(fā)能源性能證書 (EPC)。希臘正在實(shí)施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑）都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數(shù)。在這樣的政府要求下，一般來說新房的能源等級往往遠(yuǎn)高于二手房。

簡單來說，能源等級可以說明以下幾個(gè)問題：

1）房產(chǎn)的新舊

2）房產(chǎn)的品質(zhì)

3）房產(chǎn)未來將要花費(fèi)多少能源和費(fèi)用

希臘能源等級怎么看？

A+、A、B+、B 級

這些主要針對 2012 年之后建造的現(xiàn)代建筑。此類別下的建筑物具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶以及現(xiàn)代化的供暖或制冷系統(tǒng)。這意味著這類建筑更適合居住，可以提供給業(yè)主更好的生活體驗(yàn)。其次是入住后，這一類建筑往往更加節(jié)能環(huán)保，因此更加節(jié)省水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。

希臘能源等級在B級別以上的房屋屬于稀缺精品。因此高能源等級可以使得房產(chǎn)在市場上具有更高的價(jià)值、競爭力、吸引力。比如The place系列的高端房產(chǎn)，主打高端新房或準(zhǔn)現(xiàn)房，房產(chǎn)能源等級按照A級別進(jìn)行打造，更適合居住和投資。

C、D、E 級

這些評級通常分配給 1980 年至 2010 年之間建造的房屋。它們有一定的隔熱效果，但仍然有很大的空間去進(jìn)行一些升級。

Z級和H級

這些評級是指需要進(jìn)行重大更新才能提高能源效率的舊建筑。

希臘能源等級代表了什么？

更省錢

高能源等級可以顯著降低能源成本。具有高能源性能評級的房產(chǎn)被設(shè)計(jì)為高能效，這意味著它使用更少的能源來加熱、冷卻和照明空間。隨著時(shí)間的推移，還可以節(jié)省能源費(fèi)用。全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，購買新建住宅比購買二手住宅每年可節(jié)省 55% 的能源成本（包括照明、供暖和熱水）。

居住更舒適

希臘全年的天氣雖然都很好，但是偶爾難免也會有降溫。高能效等級可以提高居住者的舒適度。隔熱良好且具有高效供暖和制冷系統(tǒng)的房產(chǎn)將更加舒適，尤其是在極端天氣條件下。

更高市場價(jià)值

高能源等級可以增加房產(chǎn)的市場價(jià)值。隨著越來越多的人意識到節(jié)能建筑的好處，具有高能源性能評級的房產(chǎn)變得越來越受歡迎，并且可以在市場上獲得更高的價(jià)格。第一太平戴維斯的研究顯示：隨著過去幾年能源價(jià)格的上漲，能源等級已成為尋求節(jié)省每月成本的買家的主要推動(dòng)力，61%的買家將良好的 EPC 評級和節(jié)省能源費(fèi)用列為購買新建房屋的首要或次要原因。

長遠(yuǎn)考量

選擇高能源等級的房產(chǎn)有助于滿足未來的法規(guī)。歐盟和希臘已宣布針對出租/出售房產(chǎn)的能源等級標(biāo)準(zhǔn)，并且從政策的走向來看，政策門檻在逐步提升，以減少對環(huán)境的污染?，F(xiàn)在入手一套高能源等級的房產(chǎn)，可以確保房產(chǎn)符合這些法規(guī)，并避免買家在未來進(jìn)行昂貴的改造或受到處罰。

在未來，歐盟國家所有可供出售或出租的房產(chǎn)都必須承擔(dān)強(qiáng)制性能源升級費(fèi)用。業(yè)主在出售或出租其物業(yè)之前，必須將建筑物進(jìn)行能源升級。因此投資一套能源等級低的房產(chǎn)，未來一定要花費(fèi)高昂的費(fèi)用去進(jìn)行升級，而現(xiàn)在投資高能源等級新房則沒有這個(gè)問題。

高能效評級有助于保護(hù)環(huán)境

建筑物排放了很大一部分溫室氣體，通過建造具有高能源績效評級的房產(chǎn)，您可以幫助減少這些排放并減少房產(chǎn)的碳足跡。