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希臘房地產(chǎn)專家和希臘銀行表示，隨著房地產(chǎn)市場在價格大幅上漲后的調(diào)整，有一個細(xì)分市場，即冬季度假屋，從未從金融危機中反彈。

這些房子位于山區(qū)，最好靠近滑雪場，售價不到2008年危機前的一半。房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴Kathimerini，需求如此疲軟，即使要價低于建筑成本也找不到買家。

根據(jù)Geoaxis Property&Valuation Services匯編的最新年度數(shù)據(jù)，最受歡迎的目的地，如Arachova、Karpenissi和Trikala（科林斯附近的山村，而不是希臘中部的城市）的冬季度假屋價格在2023年實際上穩(wěn)定或略有上漲，但低于通貨膨脹率。Geoaxis創(chuàng)始人兼所有者Yiannis Xylas表示，相比之下，阿提卡等地的房地產(chǎn)價格已從危機低點恢復(fù)，處于或高于2008年的水平。他說，許多其他領(lǐng)域的反彈甚至更為強勁。

Xylas解釋說，冬季度假勝地的入住率并沒有像夏季度假勝地那樣大幅上升，有時甚至達(dá)到飽和。無論如何，希臘的冬季相對較短，正進(jìn)一步受到氣候危機的影響。再加上高借貸利率和不斷上漲的能源和建筑成本，與房地產(chǎn)整體相比，該行業(yè)感到被邊緣化了。此外，投資寒假房地產(chǎn)幾乎完全是國內(nèi)事務(wù)，外國投資者對此興趣不大。

Xylas說：“與2008年的歷史高點相比，（寒假）房地產(chǎn)價值還不到過去的一半?！薄?/p>

在希臘中部的卡爾佩尼西Karpenissi，相關(guān)房產(chǎn)的報價為每平方米1008歐元，而2008年為每平方英尺2308歐元，下降了56%。在Trikala，Corinth地區(qū)單元的平均售價為1097歐元/平方米，比2008年的2250歐元/平方英尺下降了51%。Arachova受到的影響最小，但這是相對的：平均售價為1594歐元/平方英寸，比2008的3000歐元低。

高利率也導(dǎo)致潛在買家采取觀望態(tài)度。通貨膨脹導(dǎo)致的可支配收入緊縮，使?jié)撛谫I家的數(shù)量進(jìn)一步減少。