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source:enikonomia.gr

2023年上半年，希臘住宅房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。 希臘央行通過(guò)《金融穩(wěn)定報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度公寓價(jià)格（名義價(jià)值）同比增長(zhǎng)13.9%，而2022年的增幅為11.8%。 2023年第二季度新公寓（5年以下）價(jià)格年均上漲13.8%，而舊公寓價(jià)格上漲14.1%。

按地理區(qū)域劃分，該國(guó)主要城市中心的公寓價(jià)格出現(xiàn)強(qiáng)勁的年增長(zhǎng)率，特別是塞薩洛尼基（16.4%）和其他主要城市（14.6%），超過(guò)了全國(guó)相應(yīng)的平均增長(zhǎng)率。

據(jù)希臘央行估計(jì)，盡管國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但希臘住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期仍然樂(lè)觀。 短期內(nèi)，預(yù)計(jì)主要來(lái)自國(guó)外的投資興趣仍將保持強(qiáng)勁，特別是對(duì)于阿提卡盆地的特定特權(quán)地位和具有旅游特色的地區(qū)。

從中期來(lái)看，支持特定類別家庭（例如年輕、弱勢(shì)社會(huì)群體）購(gòu)房的舉措（例如“我的家”計(jì)劃）預(yù)計(jì)將有助于刺激需求，而相應(yīng)的舊房改造舉措（例如“我的家”計(jì)劃）預(yù)計(jì)將有助于刺激需求。例如“翻新”-“節(jié)省”計(jì)劃）預(yù)計(jì)將有助于改善建筑存量。 不過(guò)，有消息指出，歐盟多國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在交易數(shù)量、價(jià)格和收益率等方面已經(jīng)出現(xiàn)大幅調(diào)整。

此外，還有人指出，希臘房?jī)r(jià)距離金融危機(jī)前的歷史高位仍相去甚遠(yuǎn)。 根據(jù)希臘央行編制的全國(guó)公寓價(jià)格指數(shù)，該指數(shù)在2008年出現(xiàn)最高值（101.7），隨后穩(wěn)步下降，在2017年創(chuàng)下最低值（59） 。 此后，公寓價(jià)格指數(shù)錄得穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2023年第二季度達(dá)到90.6，較最高點(diǎn)下降11.1%。

租金水平的演變也與之相對(duì)應(yīng)，根據(jù)2023年第三季度的數(shù)據(jù)，相對(duì)指數(shù)為98.5，而2022年第四季度為94.8。與房?jī)r(jià)指數(shù)相比，租金指數(shù)仍然保持不變。明顯低于其歷史最高值（124.3，2011 年第三季度）。

住房成本——希臘處于劣勢(shì)

盡管家庭可支配收入有所增加，但希臘的住房成本在歐洲國(guó)家中排名最差。 更具體地說(shuō)，根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2022年希臘住房成本占家庭可支配收入的百分比定為34.2%，而歐洲27國(guó)的平均水平為19.9%。

同樣，希臘的住房成本負(fù)擔(dān)過(guò)重指數(shù)是歐元區(qū)國(guó)家中最高的，截至2022年，該國(guó)27%的人口承擔(dān)了住房成本，相當(dāng)于總?cè)丝诘?0%以上?？芍涫杖?，當(dāng)時(shí)歐元區(qū)人口的相應(yīng)百分比為9.4%。 與歐盟其他國(guó)家相比，希臘的人均收入較低，影響了其排名。

房地產(chǎn)的強(qiáng)勁復(fù)蘇和希臘 AEEAP 的增長(zhǎng)空間

Alpha Finance在其新報(bào)告中還提到了希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)期危機(jī)后的動(dòng)態(tài)復(fù)蘇，同時(shí)補(bǔ)充稱，據(jù)其估計(jì)，得益于積極的宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，希臘房地產(chǎn)的復(fù)蘇將持續(xù)下去，外國(guó)直接投資和旅游業(yè)的增加以及銀行業(yè)融資的可能增加。

回顧希臘房地產(chǎn)的歷史，Alpha Finance報(bào)道稱，過(guò)去十年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)因財(cái)政危機(jī)和深度衰退而面臨重大挑戰(zhàn)。 近年來(lái)令人印象深刻的復(fù)蘇，一方面是由于政治穩(wěn)定，另一方面是由于積極的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，除其他外，導(dǎo)致投資復(fù)蘇和國(guó)家信用評(píng)級(jí)升級(jí)至投資級(jí)，股票交易所在其報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

希臘房地產(chǎn)投資公司（HRI）從這次復(fù)蘇中受益，積極擴(kuò)大投資組合并實(shí)現(xiàn)投資多元化。 國(guó)內(nèi)AEEAP市場(chǎng)包括九家公司，專門從事房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)的收購(gòu)、管理和投資，這些公司正在利用當(dāng)前形勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁和可持續(xù)的增長(zhǎng)。 希臘AEAAP的投資組合相當(dāng)多元化，以辦公樓、零售店和物流等商業(yè)地產(chǎn)為主，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，上市公司的投資組合總價(jià)值達(dá)到39億歐元。

濱嶼移民：

受益于希臘黃金簽證，大量外國(guó)資本涌入，希臘房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但是希臘總理近期已經(jīng)表示在準(zhǔn)備修改黃金簽證政策，建議考慮希臘投資移民的客戶還是要盡早入手，以鎖定政策。