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[Yiorgis Yerolombos]

雅典的平價(jià)房地產(chǎn)正在枯竭，因?yàn)樵?jīng)較便宜的地區(qū)趕上了高檔地區(qū)。

在不久的過(guò)去，雅典的西郊往往是購(gòu)房者的選擇，因?yàn)樗麄兊呢?cái)務(wù)狀況使他們無(wú)法在首都北部或南部或阿提卡東部進(jìn)行搜索，而阿提卡在20世紀(jì)90年代至00年代末發(fā)展迅速。

由于兩三年前在雅典西郊購(gòu)買(mǎi)房屋所需的資金與在更富裕的南郊甚至北郊購(gòu)買(mǎi)房屋的資金相同，可負(fù)擔(dān)的購(gòu)房面積正在枯竭。

例如，如今Peristeri地區(qū)的一套舊公寓價(jià)格約為1500歐元/平方米，這是幾年前北部Holargos或南部Alimos住宅的要價(jià)。

這一趨勢(shì)的解釋是價(jià)格的急劇上漲，尤其是在危機(jī)期間價(jià)值下降最嚴(yán)重的地區(qū)。這些地區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格上漲速度更高，這也限制了潛在買(mǎi)家的選擇。

值得注意的是，西郊的平均銷售價(jià)格自去年以來(lái)上漲了20%，與2021年相比上漲了39%。根據(jù)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師公司Geoaxis監(jiān)督的房?jī)r(jià)價(jià)值觀察站的數(shù)據(jù)，第三季度，老房子的銷售價(jià)格年均上漲13.8%，與兩年前相比，平均價(jià)格上漲了41.4%。

這也是在貸款利率飆升之際發(fā)生的。

總體而言，Geoaxis的價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2021-2023年最大的漲幅涉及Holargos的舊公寓。Geoaxis專注于對(duì)阿提卡五個(gè)代表性地區(qū)的分析。目前價(jià)格為2235歐元/平方米的房產(chǎn)增長(zhǎng)了49%（每年12.6%）。

在馬魯西，一處典型房產(chǎn)的平均價(jià)格為1850歐元/平方米（二手房），與2021年相比上漲了45%，與2014年相比增長(zhǎng)了71%。

Geoaxis負(fù)責(zé)人Ioannis Xylas表示：“由于需求萎縮，未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格的大幅上漲可能會(huì)放緩。這將是因?yàn)榻栀J利率上升、建筑/翻新材料成本和能源成本上升，導(dǎo)致潛在買(mǎi)家采取觀望態(tài)度。”。

他補(bǔ)充道，市場(chǎng)絕不會(huì)經(jīng)歷泡沫，因?yàn)榕c需求相比，供應(yīng)水平仍然非常有限，尤其是新建公寓。