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為了防止自私自利的開(kāi)發(fā)商“回收利用”，土耳其當(dāng)局表示，從今以后，一處房產(chǎn)只能使用一次，才能獲得土耳其公民身份。

本周周一，土耳其修改了該協(xié)議 《土耳其國(guó)籍法適用條例指南》，改變了外國(guó)人之間的財(cái)產(chǎn)交易規(guī)則，特別是在該國(guó)CIP下獲取公民身份的情況下。

新指導(dǎo)方針的G部分，標(biāo)題為“外國(guó)人之間的交易”，在涉及公民身份申請(qǐng)的案件中，為房產(chǎn)和買(mǎi)家引入了一系列新的條件。

總部位于伊斯坦布爾的律師事務(wù)所LP Legal稱(chēng)，需簽訂銷(xiāo)售或初步銷(xiāo)售協(xié)議的房產(chǎn):

• 不得在土地登記處代為登記的外國(guó)真實(shí)人，包括外國(guó)人的配偶或子女。

• 2017年1月12日之后，希望獲得公民身份的外國(guó)自然人、其配偶和子女或具有相同國(guó)籍的外國(guó)自然人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)包括在其中。 

但是，如果以外國(guó)自然人的名義登記的財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移給土耳其公民/公司 后12.01.2017年1月1日，具有不同國(guó)籍的外國(guó)實(shí)現(xiàn)者可以憑借上述財(cái)產(chǎn)獲得公民身份。 

外國(guó)人取得屬于買(mǎi)賣(mài)或者暫定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的財(cái)產(chǎn)，不得登記:

• 外籍自然人本人及其配偶、子女為公司合伙人或經(jīng)理。 

• 根據(jù)《土地登記法》第三十六條的規(guī)定，代表公司(具有外國(guó)/國(guó)際資本)，同一國(guó)籍的自然人為合伙人。 

當(dāng)一處房產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或初步銷(xiāo)售合同獲得公民身份后，同一處房產(chǎn)或該房產(chǎn)的任何部分不能被用來(lái)獲得另一處公民身份。 

LP Legal提供了一個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明新規(guī)定的效果:

M是一名外國(guó)人，他以252,000美元的價(jià)格簽訂了伊斯坦布爾一處房產(chǎn)的全部股份的初步銷(xiāo)售合同，并承諾在三年內(nèi)不出售或出讓該房產(chǎn)。這已在土地注冊(cè)處加以注解，M已收到合格證書(shū)。在三年注釋期結(jié)束后，即使財(cái)產(chǎn)的所有者發(fā)生變化，其他人也不能使用同樣的財(cái)產(chǎn)獲得土耳其公民身份。 

再舉一個(gè)例子，來(lái)說(shuō)明在獲得物業(yè)部分股份的情況下會(huì)發(fā)生什么:

A是一名外國(guó)人，以255,000美元購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)的一半份額，并標(biāo)注了三年不出售房產(chǎn)，并獲得了合格證書(shū)以獲得土耳其國(guó)籍。即使在三年批注期滿(mǎn)后，同一份股份的所有權(quán)發(fā)生變化，也不能由另一個(gè)外國(guó)人通過(guò)契據(jù)轉(zhuǎn)讓或初步買(mǎi)賣(mài)合同的方式獲得公民身份。 

如果通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得土耳其公民身份的外國(guó)人將同樣的房產(chǎn)賣(mài)回給他們最初購(gòu)買(mǎi)的公司或土耳其個(gè)人(除非在法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況下)，“作為外國(guó)人及其家人獲得公民身份的基礎(chǔ)的合格證書(shū)將被重新評(píng)估，”LP Legal寫(xiě)道。

如果“獲得土耳其國(guó)籍的外國(guó)人撤銷(xiāo)土地登記記錄中對(duì)初步銷(xiāo)售合同的注釋?zhuān)⑵涑鍪劢o第三人”，則將進(jìn)行類(lèi)似的重新評(píng)估。

請(qǐng)點(diǎn)擊此處閱讀LP Legal對(duì)修正案的完整意見(jiàn)。

“為回收而設(shè)計(jì)的回灌系統(tǒng)和項(xiàng)目”

“簡(jiǎn)而言之，”土耳其CIP服務(wù)提供商、總部位于土耳其的Smart Citizenship管理合伙人艾哈邁德?ener寫(xiě)道，“政府正在進(jìn)行一系列改革，限制哪些投資符合條件，哪些不符合，并引入了一些限制，旨在防止同一國(guó)家的國(guó)民建立一個(gè)符合CBI投資條件的摩天輪?！?/span>

?ener推測(cè)，這些變化可能是稅務(wù)辦公室的倡議。

“我認(rèn)為他們已經(jīng)抓住了回扣系統(tǒng)和項(xiàng)目的風(fēng)，這些項(xiàng)目旨在在同一國(guó)家的國(guó)民中進(jìn)行循環(huán)利用，以提供無(wú)限的符合cbi條件的項(xiàng)目，同時(shí)限制真正到達(dá)土耳其的資金。前一個(gè)問(wèn)題是巨大而重要的，已經(jīng)導(dǎo)致了土耳其經(jīng)濟(jì)的收入損失?！?/span>

雖然同情修正案背后的動(dòng)機(jī)，?ener說(shuō)他更愿意“利用這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)加強(qiáng)生態(tài)系統(tǒng)，而不是進(jìn)行狹隘的改變，導(dǎo)致項(xiàng)目的理想性降低。”