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葡萄牙政府今天公布了期待已久的黃金簽證項(xiàng)目新條款細(xì)節(jié)，該項(xiàng)目將從2022年起生效。幾個(gè)類別的最低投資金額將會增加。

“相反被葡萄牙政府表示,“若昂昆哈Vaz寫道,高級合伙人里斯本邊緣國際律師,“現(xiàn)在的修正案發(fā)布只適用于黃金簽證申請?zhí)峤?4/2021法令生效后,這是發(fā)生在2022年1月1日。這意味著，在此之前，現(xiàn)有的規(guī)則和要求應(yīng)適用于所有投資者。”

政府最初表示，2021年7月1日是“過渡期”的開始日期，該“過渡期”將持續(xù)數(shù)月，但今天的聲明表明，我們將在今年年底的新年前夜看到新舊規(guī)則的徹底決口。

庫尼亞·瓦斯解釋說，今天公布的修正案圍繞著兩個(gè)主要特點(diǎn):

1. 提高若干類別的最低投資要求;
2. 劃定了黃金簽證申請中房地產(chǎn)投資的地理區(qū)域。

今日公布的主要修訂如下:

• 資本投資/存款類別:最低投資要求從目前的100萬歐元提高到150萬歐元;
• 投資基金類別:最低投資要求將從目前的35萬歐元提高到50萬歐元;
• 房地產(chǎn)投資類別: 最低投資要求將保持不變，分別為50萬歐元和35萬歐元(翻新物業(yè)) 但通過這些選擇獲得黃金簽證的資格將僅限于該國內(nèi)陸以及亞速爾和馬德拉的自治區(qū);
• 就業(yè)崗位類別: 現(xiàn)有公司成立/注資的最低資本要求將從目前的35萬歐元提高到50萬歐元，然后必須繼續(xù)創(chuàng)造5個(gè)連續(xù)3年的新職位;
• 科學(xué)和研究活動范疇:最低投資要求將從目前的35萬歐元提高到50萬歐元。

對后一項(xiàng)的修改，即黃金簽證法案第5項(xiàng)，可能幾乎沒有影響，因?yàn)闆]有申請人選擇過這一選項(xiàng)。

在我們下面的交互式縮放地圖中，你可以看到哪些城市仍然有資格在黃金簽證下進(jìn)行住宅房地產(chǎn)投資。標(biāo)記為黃色的城市資格有限;一些，但不是所有，教區(qū)在該自治市有資格。要了解個(gè)人教區(qū)級別的資格，請參閱官方法令。

Cunha-Vaz評論說，從法令中可以清楚地看出，修正案“并不妨礙根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則和要求的條款延長現(xiàn)有申請的可能性，也不妨礙在現(xiàn)有申請中增加家庭成員的能力?！?/span>

這些變化對目前參加該項(xiàng)目的申請人沒有追溯影響。

“實(shí)際上，”Cunha Vaz說，“所有根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則提交申請的投資者都應(yīng)該按照最初申請時(shí)適用的相同要求繼續(xù)延長他們的居留期限。”

任何在今年年底之前提交申請的人都將遵守舊規(guī)則，無論他們在2022年1月1日的申請狀態(tài)如何。

“指出這一點(diǎn)很重要，”Valadas Coriel “房地產(chǎn)市場的變化只適用于住宅物業(yè)。里斯本、海岸和波爾圖的商業(yè)和旅游地產(chǎn)仍有資格。”

例如，她強(qiáng)調(diào)說，在里斯本、波爾圖和阿爾加維(Algarve)擁有酒店產(chǎn)品的開發(fā)商仍有資格獲得35萬歐元的黃金簽證申請人。

“沒那么糟糕。你仍然可以在城市和海岸以較低的價(jià)格購買復(fù)建房產(chǎn)，只要這些房產(chǎn)是用于旅游的。此外，關(guān)于低密度的標(biāo)準(zhǔn)保持不變，這意味著在人口較少的地區(qū)投資會降低20%。因此，低密度地區(qū)的普通房產(chǎn)價(jià)格為40萬歐元，而低密度地區(qū)的修復(fù)房產(chǎn)價(jià)格仍為28萬歐元?！?/span>