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根據(jù)一項(xiàng)衡量Covid-19造成租金危機(jī)深度的新調(diào)查，紐約市公寓租戶在冠狀病毒大流行期間拖欠租金的債務(wù)超過10億美元。

債務(wù)數(shù)據(jù)是一個(gè)最新的指標(biāo)，表明失業(yè)福利和聯(lián)邦刺激計(jì)劃迄今還不足以緩解成千上萬(wàn)城市家庭因拖欠租金而日益加重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。在疫情期間，房東和租戶倡導(dǎo)團(tuán)體都大力游說政府提供更多的租賃援助。

這項(xiàng)調(diào)查是由房東行業(yè)組織社區(qū)住房改善計(jì)劃(Community Housing Improvement Program)進(jìn)行的，重點(diǎn)是受紐約市租金監(jiān)管法律約束的紐約建筑。這些公寓約占該市出租公寓總數(shù)的一半。根據(jù)房東們的回應(yīng)，該組織估計(jì)，住在這些公寓里的家庭多達(dá)18.5萬(wàn)戶，拖欠房租超過兩個(gè)月，平均負(fù)債額超過6000美元(約合人民幣24468元)。

CHIP的執(zhí)行董事杰伊·馬丁(Jay Martin)說，紐約其他公寓庫(kù)存的租金債務(wù)可能與此相同，甚至更高，這意味著紐約市的租房者背負(fù)的總債務(wù)可能超過20億美元。

“這不是一個(gè)不可逾越的數(shù)字，”馬丁說?！皵?shù)據(jù)告訴我們，也許，如果我們能在紐約市獲得額外的10億或20億美元，我們就可以還清去年危機(jī)期間整個(gè)紐約市的每一個(gè)租房者的欠款。”

美國(guó)國(guó)會(huì)去年12月通過的Covid-19救助方案包括向紐約州提供13億美元的流行病租賃援助。不過，目前尚不清楚這些資金中有多少會(huì)提供給紐約市，也不清楚租戶要滿足這些資金的資格要求有多困難。預(yù)計(jì)州和市的住房機(jī)構(gòu)將在未來幾周推出他們的援助分配計(jì)劃。

住房倡導(dǎo)者擔(dān)心，如果資格準(zhǔn)則過于嚴(yán)格，隨著租戶債務(wù)的加深，大部分資金將閑置。在全國(guó)范圍內(nèi)，截至去年12月，今年春季聯(lián)邦政府提供的租賃援助仍有大約3億美元未動(dòng)用。而在紐約州，截至當(dāng)月，該州承諾的1億美元租賃援助中，只有4000萬(wàn)美元被花掉，這導(dǎo)致民主黨州長(zhǎng)安德魯·庫(kù)默(Andrew Cuomo)簽署了一項(xiàng)行政命令，擴(kuò)大了資格。

紐約住房國(guó)會(huì)(New York Housing Congress)的執(zhí)行董事雷切爾·費(fèi)(Rachel Fee)說，“它的結(jié)構(gòu)非常狹窄，人們很難申請(qǐng)，很多人被認(rèn)為不符合資格?！奔~約住房國(guó)會(huì)是一個(gè)關(guān)注預(yù)算問題的經(jīng)濟(jì)適用房組織。“州和市如何定位(新)項(xiàng)目將非常重要?！?

在大流行期間，通過聯(lián)邦和州的法律，大多數(shù)拖欠付款的紐約租客都免于被驅(qū)逐。去年12月，科莫將紐約的暫緩驅(qū)逐令延長(zhǎng)到2021年5月。與此同時(shí)，一些房東已經(jīng)拖欠了他們的抵押貸款和其他債務(wù)，因?yàn)樽饨鹗杖霚p少，用能付得起的租客取代不付房租的租客也不是一個(gè)選擇。

在疫情期間，紐約許多社區(qū)的公寓租金有所下降，但以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)衡量，租金仍然很高。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Zumper的數(shù)據(jù)，在紐約市，一居室公寓的租金中值是2350美元。

一旦驅(qū)逐保護(hù)措施到期，如果租金債務(wù)持續(xù)存在，這可能意味著新驅(qū)逐和其他訴訟的激增。

“法院不是一個(gè)完美的體系，但它是我們對(duì)租戶(和)業(yè)主的任何救濟(jì)作出裁決的唯一體系，”CHIP的馬丁說。

資訊來源：https://www.glofang.com/info/show-21.html