2021-02-07 11:05來源：
低固定利率房屋貸款交易可能是一個千載難逢的機會，鎖定創(chuàng)紀錄的低利率。照片:弗蘭克Maoiranadaniel ButkovichAdvice編輯臉譜網 推特 whatsapp pinterest
大銀行向借款人提供了一些有史以來最具吸引力的住房貸款交易，房主可以在4年內將利率固定在2%以下。
專家們表示，這可能是一個千載難逢的機會，可以鎖定創(chuàng)紀錄的低利率。
“我從來沒有見過比現在更適合解決一大筆債務的時候，”澳大利亞房地產規(guī)劃董事總經理戴維?約翰斯頓(David Johnston)表示。“我們可能再也不會看到如此低的固定利率了。”
澳洲央行最近下調現金利率和債券購買計劃導致固定利率和可變利率之間的差距擴大。
Canstar的數據顯示，兩年期固定利率平均為2.3%，而浮動利率平均為3.33%。
但在此之前，借款人首先需要了解固定利率貸款的局限性。
Canstar的史蒂夫?米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示，固定利率的一個折衷之處就是降低了額外還款的靈活性。?
他表示:“許多固定利率貸款沒有抵消，而且很多貸款沒有重提款?！薄叭绻憷^承了5萬美元，你可能無法把貸款減少那么多。”
借款人可以選擇固定他們貸款的一部分，而其余的部分是可變的。約翰斯頓說，這種貸款通常被稱為分拆貸款，借款者可以根據情況的變化制定計劃，從而獲得額外的還款。
他說:“真正重要的事情是，確保你這三四年的浮動利率能滿足你認為自己能夠存下和償還的金額，再加上一些緩沖。”“你需要非常謹慎地選擇數額，并根據收入增長留有變動空間。”
PRDnationwide首席經濟學家阿西瓦蒂?馬拉迪莫(Diaswati Mardiasmo)表示，值得記住的是，并非所有人都有資格獲得低于2%的固定利率貸款。
她表示:“(貸款機構)變得更加嚴格了一點，因為他們確實在調查你的消費模式和生活方式?！?
考慮再融資低固定利率貸款的借款人應該確保獲得的儲蓄得到充分利用，而不是簡單地花掉。
mardismo說:“如果你不明智地管理它，不從整體的角度來看待你的情況，那就太好了，難以置信?！?
如果利率進一步下降怎么辦?
根據米肯貝克的說法，澳大利亞央行的低現金利率可能還沒有跌到谷底。
“利率可能會更低，這是毫無疑問的，”他表示?！爸灰阋庾R到利率可能進一步下降，而且你不會對利率感到嫉妒，這是一個很好的利率環(huán)境，值得調整?！?
約翰斯頓說，如果房主選擇修復并面對不斷變化的環(huán)境，進一步降息的可能性可能會帶來風險。
他表示:“如果經濟沒有復蘇，甚至變得更糟，而我們不得不采取更多量化寬松和負利率政策，那么如果你需要出售或再融資，就會有退出成本?！?
銀行從金融市場為固定利率貸款借入資金，如果借款人提前償還固定貸款，貸款人的原始貸款期限保持不變。因此，即使在出售貸款時，銀行也會向提前償還貸款的借款人收取所謂的中斷成本或經濟成本。
“經濟成本基本上彌補了銀行無法發(fā)放另一筆貸款的損失，”米肯貝克說。?
如果融資成本在固定期限內下降，中斷成本可能會很大。利率越低，休假成本就越高。
對解決問題的人來說，幸運的是，預計利率不會再大幅下降。”現在的風險遠沒有你以更高的利率進行操縱時那么高，”米肯貝克說。
那么誰不應該被修理呢?mardismo說:“任何不確定原因的人，無論是你自己的工作還是你自己的行業(yè)，還是你伴侶的工作或行業(yè)，或者你的家庭是否存在任何潛在的健康問題?！?
“當你承擔一件固定的事情時，你希望自己的處境盡可能固定?！?
轉載自：https://www.glofang.com/info/show-59.html
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