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非歐盟國(guó)家的投資者在2022年希臘房地產(chǎn)的外國(guó)投資增長(zhǎng)中發(fā)揮了主導(dǎo)作用，主要是希望通過(guò)黃金簽證計(jì)劃獲得居留許可。

根據(jù)希臘銀行關(guān)于外國(guó)資本流入的數(shù)據(jù)，從2022年的19.7億歐元(比2021年增長(zhǎng)68%)開(kāi)始，歐盟以外國(guó)家的增長(zhǎng)幅度最大。約12.6億歐元從第三國(guó)流入，占總額的64%。與2021年相比，這一數(shù)字增長(zhǎng)了100%，當(dāng)時(shí)的投資額不超過(guò)6.28億歐元。

來(lái)自歐元區(qū)國(guó)家的投資也有所上升，盡管速度沒(méi)有那么快。去年，歐元區(qū)共流入5.9億歐元，比2021年的4.73億歐元增加了25%。來(lái)自其他歐盟國(guó)家的投資也增加了49%，達(dá)到1.06億歐元，其中以保加利亞為首，投資額從2021年的3100萬(wàn)歐元增加到5300萬(wàn)歐元。

顯而易見(jiàn)的是，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本流動(dòng)與黃金簽證計(jì)劃之間有著密切的聯(lián)系，黃金簽證計(jì)劃是近年來(lái)此類投資大幅增加的主要推動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，第三國(guó)公民的大部分投資都與獲得居留許可有關(guān)。

根據(jù)移民政策部的數(shù)據(jù)，去年共提交了4363份居留許可申請(qǐng)。按照25萬(wàn)歐元的最低投資額計(jì)算，這一數(shù)字轉(zhuǎn)化為10.9億歐元，而非歐盟公民的總流入額為12.6億歐元。考慮到一些購(gòu)買涉及更高價(jià)值的房產(chǎn)(或不止一處房產(chǎn))，去年投資的12.6億歐元很可能與黃金簽證有關(guān)。

這一趨勢(shì)今年不僅還在繼續(xù)，而且實(shí)際上還在飆升:2023年頭四個(gè)月，新提交的申請(qǐng)數(shù)量為3064份，投資金額至少為7.66億歐元。這比2022年1月至4月增加了155%，當(dāng)時(shí)提交了1200份申請(qǐng)。移民局已經(jīng)發(fā)放了1474份新許可證，比去年的557份增加了165%。

來(lái)自中國(guó)的購(gòu)買興趣尚未恢復(fù)到疫情前的水平，這使得去年的表現(xiàn)更為顯著。根據(jù)BoG的數(shù)據(jù)，中國(guó)資本的主要來(lái)源香港的資金流入去年增長(zhǎng)了254%，達(dá)到2.94億歐元。

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