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從今年1月開始，一直持續(xù)到2022年底，外國(guó)人將能夠以1000萬泰銖或以上的價(jià)格購(gòu)買指定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中已準(zhǔn)備好入住(非在建)的單元，從而獲得泰國(guó)精英簽證。據(jù)報(bào)道，這個(gè)名為“Flex One”的新會(huì)員級(jí)別于去年11月獲得批準(zhǔn)，旨在迅速向該國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)注入資金。由于大流行，該國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在2020年的銷售額一直低于預(yù)算。

泰國(guó)信用卡公司總統(tǒng)Somchai Soongswang對(duì)《日經(jīng)亞洲評(píng)論》表示:“開發(fā)商現(xiàn)金流不足，一些開發(fā)商負(fù)債較高，新計(jì)劃將幫助他們避免裁員?！彼€指出，決定將資格限制在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移的單位是為了吸收目前單位供應(yīng)過多的情況，并迅速改善現(xiàn)金流動(dòng)情況。去年11月，泰國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)警告說，如果沒有政府干預(yù)，第四季度成千上萬的房地產(chǎn)公司工作將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

它將如何在實(shí)踐中發(fā)揮作用
泰國(guó)大型房地產(chǎn)開發(fā)商加入該計(jì)劃(到目前為止,至少有四個(gè)全國(guó)最大的開發(fā)人員已經(jīng)簽署)將購(gòu)買THB500,000精英輕松訪問會(huì)員(會(huì)員的價(jià)格將上升到THB600,000從1月)和包在一起與房地產(chǎn)單位提供,出售給潛在投資者。只要他們投資至少1000萬泰銖，投資者可以選擇購(gòu)買一個(gè)或多個(gè)單元，但關(guān)鍵的是，每張卡片只能從一個(gè)開發(fā)商那里購(gòu)買。

如果投資者希望從購(gòu)買房產(chǎn)中獲得的“精英易入”(例如延長(zhǎng)逗留時(shí)間)升級(jí)，他們只需要支付通過房產(chǎn)投資獲得的“精英易入”與更高級(jí)別會(huì)員之間的差價(jià)。

泰國(guó)精英計(jì)劃現(xiàn)在將有9種不同的套餐，有超過1.1萬名活躍會(huì)員，在9月份結(jié)束的財(cái)政年度，有2674名注冊(cè)會(huì)員，創(chuàng)記錄。

“在正常旅行成為可能之前，不太可能取得很大成功”
亞洲最大的在線房地產(chǎn)銷售平臺(tái)的負(fù)責(zé)人在回應(yīng)這一消息時(shí)，對(duì)該計(jì)劃的前景表示樂觀。

“對(duì)申請(qǐng)人來說，這很有吸引力，因?yàn)槟愕腻X投入了一種可以賺取回報(bào)的資產(chǎn)，之后你可以再次出售，”Juwai IQI執(zhí)行董事長(zhǎng)喬格?奇米爾(Georg Chmiel)表示。“你也可以住在這里。其他泰國(guó)精英簽證都需要向政府支付費(fèi)用，這樣你就永遠(yuǎn)回不去了?！?/span>

Chmiel表示，此舉相當(dāng)于為“因大流行而被未售出的房屋淹沒的開發(fā)商提供了一條救生索”，并表示，中期而言，他仍看好泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“由于對(duì)COVID-19的出色處理，泰國(guó)是一個(gè)更有吸引力的居住地。在旅游和貿(mào)易復(fù)蘇后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)以非常高的速度反彈。房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景很好。盡管現(xiàn)在庫(kù)存過剩，但許多計(jì)劃中的項(xiàng)目都被擱置了，因此未來供應(yīng)的新產(chǎn)品比這幾年更有限。這往往會(huì)支撐價(jià)格?！?/span>

不過，他的樂觀情緒有所緩和，他指出，只要邊境限制仍然存在，我們就不應(yīng)該對(duì)新政策抱太多期望。

“在正常旅行成為可能之前，這種簽證不太可能取得多大成功，除非已經(jīng)在泰國(guó)生活的外國(guó)人希望延長(zhǎng)他們?cè)谔﹪?guó)的逗留時(shí)間，并希望有機(jī)會(huì)在房地產(chǎn)上買到流行病的便宜貨?！?/span>

1000萬泰銖在泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能買到什么?目前，曼谷市中心有兩張床、兩浴室的公寓就可以搬進(jìn)去，或者是郊區(qū)250平米的房子。

亨利,合作伙伴是該計(jì)劃自2017年以來的特許經(jīng)營(yíng)者，今天我們無法聯(lián)系到他們置評(píng)。