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我們正在經歷一場全球性的大流行，它永遠地改變了世界，而我們仍在面對這種改變，而且這種改變可能會持續(xù)到2021年。然而，在香港舉辦的海外房地產展覽仍在繼續(xù)，數量接近歷史最高紀錄。盡管香港的房地產展覽在每一波浪潮中都有所下降(有三次)，但對海外地產展覽的影響相對較小，而且每一波的展覽仍以每周約30場的速度進行。

自2018年以來，我一直在跟蹤海外的房地產展覽，主要是在亞洲的三個城市——新加坡、吉隆坡和香港。后者在1月份首次接觸新冠病毒，我們看到展覽有所減少，但在整個3月份有所回升。直到今年3月，海外房地產展覽仍在吉隆坡和新加坡舉行，這兩個城市都進入了封鎖狀態(tài)，直到最近才在7月底開始了一對一的展覽。

在過去的12個月里，我們從展覽場地的變化、海外地產的營銷以及在香港提供的項目來自哪些國家等方面看到了一些趨勢。

12個月前，在一個月內看到來自15-20個不同國家的項目并不少見。不過，從2020年2月開始，提供給香港買家的國家數量已大幅收窄至一個月不到10個。這背后的一個原因是熟悉度——代理商認為，如果消費者不能旅行或以前沒有去過重點國家/城市，他們就不太可能購買。開發(fā)商和大代理也無法前往香港推動銷售。

2019年下半年的抗議和騷亂導致香港的海外地產展覽數量創(chuàng)下紀錄;大多數周有35個以上的展覽，甚至在一周內達到50多個。

馬來西亞
除了尋求將資本轉移到海外的選擇，當地人還在尋找移民“B計劃”。馬來西亞的房地產獲得了前所未有的興趣。2019年7月至10月，馬來西亞地產舉辦了222場展覽，9月達到高峰80場，定期占據香港所有展覽的30%以上。然而，自去年10月以來，馬來西亞在海外房地產展會中的份額跌至30%以下，通常低于20%。

到2020年為止，只有兩周有10個或更多的馬來西亞地產展覽。相比之下，在2019年，馬來西亞地產從7月中旬開始舉辦了為期17周的10多個展覽。在2020年7月的最后三周，馬來西亞在香港的展覽中所占比例不足15%(每周不足四次)，而且還在繼續(xù)下降。

據IMI報道，馬來西亞的MM2H簽證是去年全球最受歡迎的投資簽證。到2019年底，90%以上的申請被拒絕，并于2020年7月正式暫停。

英國
到2020年5月底，英國房地產在年初相對低迷后開始獲得吸引力，這是為了展示市場。英國對此的回應是，香港頒布的《國家安全法》(為億萬富翁提供了入港途徑)，以及英國的印花稅假期和明年的外國買家稅，這些都使香港對英國房地產的興趣達到了前所未有的水平。

更有趣的是英國展覽占所有展覽的百分比;自6月中旬以來，英國的房地產展會數量一直在30%以上，7月最后兩周的展會數量占到了倫敦總展會數量的一半以上。這一趨勢將持續(xù)到8月份，短期內不太可能改變。

雖然在短期內，8月份的絕對展覽數量將會下降(由于香港的“第三波”)，但英國將在中短期內保持其強勁的市場份額。移民正在推動香港人在房地產需求中所占的份額不斷上升，這導致了對更多房地產類型的需求，以及每個項目的銷售額下降(因為項目增多了)。

過去12個月，香港對海外地產的需求性質發(fā)生了顯著變化——現在對附帶移民福利的地產進行了保費。