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　　關(guān)于EB-5計(jì)劃

　　EB-5是美國(guó)簽發(fā)給外國(guó)公民的商務(wù)簽證，以換取對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一定投資，特別是對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的投資。

　　該計(jì)劃是在1990年作為一項(xiàng)臨時(shí)倡議推出的。然而，由于該方案已被證明具有商業(yè)和社會(huì)效益，因此它正在定期擴(kuò)大。此外，來自世界各地的投資者都對(duì)它表現(xiàn)出了興趣。

　　美國(guó)當(dāng)局做出這一姿態(tài)，是為了確保外國(guó)資本的流入，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，并改善欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

　　最低投資額為90萬美元。作為對(duì)這一貢獻(xiàn)的交換，投資者及其家人將獲得美國(guó)的正式居留許可(綠卡)。一段時(shí)間后，一個(gè)人也可以獲得美國(guó)國(guó)籍。到今天為止，這是美國(guó)最快的住宿項(xiàng)目之一。處理過程需要3年時(shí)間。根據(jù)前幾年的經(jīng)驗(yàn)，可以得出5年(4 - 6年)可以收回投資的結(jié)論。

　　美國(guó)商務(wù)簽證為什么這么受歡迎?

　　請(qǐng)注意這張圖表，根據(jù)EB-5行業(yè)分析，從2010年到2018年，向外國(guó)投資者(及其家人)發(fā)行EB-5債券的動(dòng)態(tài):

　　從這張圖表可以得出一個(gè)明顯的結(jié)論:需求正在快速增長(zhǎng)，并且每年保持這一增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　該計(jì)劃有三個(gè)主要好處:

　　你在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的國(guó)家投資;當(dāng)局支持商業(yè)并幫助其繁榮;你和你的家庭成員可以獲得綠卡，之后可以申請(qǐng)公民身份。

　　值得關(guān)注的是，中國(guó)、越南、韓國(guó)、臺(tái)灣、印度和俄羅斯的投資者越來越青睞這一投資項(xiàng)目。以下是過去3年向前6名國(guó)家發(fā)放的EB-5簽證數(shù)量:

　　值得注意的是，美國(guó)當(dāng)局為這類簽證引入了配額，根據(jù)配額，在一年的時(shí)間內(nèi)，可以審核的EB-5簽證申請(qǐng)不超過1萬份。這一限制引起了潛在投資者的額外興趣。

　　為了解釋需求增長(zhǎng)的原因，有必要概述一下EB-5簽證提供的其他好處:

　　教育程度、工作經(jīng)驗(yàn)、年齡、語(yǔ)言能力無要求;不需要有美國(guó)居民和公民身份的親戚;這是全家最快在美國(guó)定居的方式;成為美國(guó)公民后免簽環(huán)游世界的可能性(180多個(gè)國(guó)家對(duì)美國(guó)公民免簽入境)。

　　EB-5計(jì)劃的條件

　　有兩種投資選擇。第一種選擇是在美國(guó)境內(nèi)投資自己的企業(yè)，并創(chuàng)造10個(gè)工作崗位，投資金額至少為180萬美元。第二個(gè)選擇是向美國(guó)區(qū)域中心的項(xiàng)目投資90萬美元。

　　注:據(jù)統(tǒng)計(jì)，95%的投資者選擇了第二種變體，可以解釋如下:

　　投資金額為第一期權(quán)價(jià)格的一半;這是一種不需要參與業(yè)務(wù)的被動(dòng)投資;不需要?jiǎng)?chuàng)造10個(gè)職位;不需要與移民局協(xié)調(diào)項(xiàng)目;沒有資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，這是可能發(fā)生的情況下，與自己的業(yè)務(wù)。

　　我們建議你選擇第二種方案，因?yàn)樗谕顿Y者中最受歡迎。

　　與EB-5簽證發(fā)放相關(guān)的費(fèi)用表如下:

　　最后的費(fèi)用數(shù)額將取決于家庭成員的數(shù)量。每年投資的盈利能力通常在0、25%到1%之間變化。平均投資回報(bào)期限為5年(4-6年以內(nèi))。

　　因此，5年后，投資者可以獲得90萬美元的回報(bào)，并從投資中獲得最多1%的收益。

　　任何商務(wù)簽證都不是一時(shí)興起，而是解決具體問題的工具。為了詳細(xì)討論這個(gè)問題，我們建議您查看一下MIGRONIS以前的或活躍的客戶的實(shí)際案例。

　　EB-5簽證保障孩子的美好未來

　　以下是父母選擇EB-5簽證的兩個(gè)主要原因:

　　對(duì)美國(guó)居民來說，一個(gè)孩子的教育成本節(jié)省可能超過10萬美元。對(duì)孩子們來說，這是一個(gè)合法留在美國(guó)的好機(jī)會(huì)。

　　此外，美國(guó)是世界最負(fù)盛名的教育設(shè)施的中心，在這里你可以找到超過50所大學(xué)包括在最受尊敬的教育機(jī)構(gòu)的各種排名中。我們也不應(yīng)該忘記美國(guó)常春藤盟校的8所精英大學(xué)。

　　談到美國(guó)公司的就業(yè)前景，他們對(duì)潛在雇員有兩個(gè)主要的要求:獲得美國(guó)知名大學(xué)的畢業(yè)證書和美國(guó)工作許可證。

　　這就是為什么如果孩子在美國(guó)接受教育并有綠卡，他們更容易找到一份有職業(yè)前景的高薪工作?？纯聪旅娴谋容^:加州IT專家的平均年薪為25萬至30萬美元(稅前)，而世界其他地方的這一數(shù)字要低10倍。

　　還應(yīng)該指出的是，美國(guó)大學(xué)文憑在全世界都很受歡迎，可以作為文件，讓他們的畢業(yè)生在眾多候選人中脫穎而出。

　　最后，還有一件事值得一提。當(dāng)孩子在美國(guó)接受教育時(shí)，孩子的父母可以留在自己的國(guó)家，并可以使用有效的旅游簽證探望孩子。

　　EB-5簽證是進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的關(guān)鍵

　　透明度是什么?只有當(dāng)所有的規(guī)則都是清晰的，并作為一個(gè)集合被遵守，沒有任何例外或特權(quán)。

　　此外，美國(guó)是一個(gè)擁有巨大付費(fèi)客戶市場(chǎng)的國(guó)家。以加州為例，它是世界上一個(gè)獨(dú)立的巨大經(jīng)濟(jì)體，其GDP可與法國(guó)、英國(guó)、意大利、巴西和印度等國(guó)相媲美。

　　美國(guó)公司總是傾向于建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。出于這個(gè)原因，他們傾向于簽訂長(zhǎng)期合同，涉及的金額很大。這也涉及到服務(wù)業(yè)。

　　把eb簽證作為食利者享受美好生活的工具

　　MIGRONIS有很多客戶由于各種原因決定離開他們的大中型企業(yè)，轉(zhuǎn)而專注于投資外國(guó)房地產(chǎn)。

　　他們依靠租金紅利、存款利息和其他投資工具生活。事實(shí)上，他們充分享受自己的生活，而不參與業(yè)務(wù)流程和運(yùn)營(yíng)管理。

　　如果你去過佛羅里達(dá)，你會(huì)看到相當(dāng)多的成年人騎著敞篷車，打高爾夫球，和他們的孫子們沿著海岸散步，享受著柔和的微風(fēng)和海浪聲。

　　為什么我們的客戶更喜歡佛羅里達(dá)?因?yàn)樗鼡碛忻磕?00天的晴天，溫暖的海洋(不像加利福尼亞)和舒適生活所需的一切。

　　即使我們談?wù)摰氖沁~阿密的公寓，每一套公寓都有自己的游泳池和健身房。你可以選擇安靜的城市，遠(yuǎn)離繁忙的地方，如西棕櫚灘或那不勒斯。

　　為什么這個(gè)項(xiàng)目在不同類型的投資者中如此受歡迎?因?yàn)樗幸粋€(gè)非常方便和安全的投資程序。

　　最流行、最簡(jiǎn)單的投資模式

　　人們可以通過區(qū)域中心(RC)進(jìn)行投資。這些機(jī)構(gòu)是政府授權(quán)進(jìn)行EB-5簽證項(xiàng)目投資管理的機(jī)構(gòu)。

　　但是，這些中心也有一定的不同。所以，在申請(qǐng)簽證之前，應(yīng)該仔細(xì)考慮地區(qū)中心的選擇。

　　在你選擇RC之前，你需要得到以下信息:

　　RC存在多久了?RC完成了多少個(gè)成功的項(xiàng)目?截止去年年底，RC是否有未完成的項(xiàng)目?從以前的項(xiàng)目來看，投資回報(bào)的條件是什么?什么是綠卡批準(zhǔn)靜態(tài)?RC是否參與了法律程序?誰(shuí)是它的合作開發(fā)商，開發(fā)商在投資項(xiàng)目方面有什么經(jīng)驗(yàn)?計(jì)劃的資助架構(gòu)為何?

　　為什么選擇RC很重要?因?yàn)檫@不僅關(guān)系到簽證的發(fā)放，而且關(guān)系到你的投資安全(5年后)和盈利能力。如果不給你錢，投資就沒有意義，如果拿走錢，情況就更糟了。

　　根據(jù)法律規(guī)定，投資應(yīng)該是冒險(xiǎn)的舉動(dòng)，這就是為什么RC既沒有授權(quán)，也不能保證投資回報(bào)。但是，基于我們客戶的經(jīng)驗(yàn)，合理選擇區(qū)域中心可以將風(fēng)險(xiǎn)最小化。

　　在3年的時(shí)間里，我們MIGRONIS分析了美國(guó)700個(gè)區(qū)域中心，幫助我們的客戶選擇可靠的RCs，并根據(jù)他們自己的目標(biāo)進(jìn)行有利可圖的投資。

　　項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)如何通過投資運(yùn)作

　　RCs扮演政府投資者授權(quán)的角色，為具體項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)給予美國(guó)實(shí)體信用。事實(shí)上，區(qū)域中心是一個(gè)專注于接受有利于政府的收入和控制借來資金的有效使用的組織。

　　作為一個(gè)規(guī)則，RC從投資者那里吸引資金的年利率只有0.5%

　　進(jìn)一步以6%的利率發(fā)放商業(yè)貸款，并利用這一利差。

　　以酒店開發(fā)為例:

　　20%-發(fā)展商必須以土地、自有資金或其他同等價(jià)格資產(chǎn)的形式投入項(xiàng)目成本的20%。50%-發(fā)展商可從銀行獲得合共百分之五十的貸款，年利率為百分之六。30%-余下30%的項(xiàng)目成本可以通過以下方式來吸引:或者從另一家銀行獲得貸款，年利率為12%，或者從RC獲得貸款，年利率為6%。

　　首先，開發(fā)商自己投資，然后他們吸引銀行貸款，所有這些之后，他們轉(zhuǎn)向通過RCs進(jìn)行的投資。然而，退出投資的過程是按不同的順序進(jìn)行的:首先，銀行返還資金，然后，投資者通過RC取回資金，最后，開發(fā)商拿到資金。

　　開發(fā)商與區(qū)域中心合作更合理，因?yàn)檫@樣的選擇在經(jīng)濟(jì)上更有利可圖。

　　但這只是可能的模式之一，對(duì)投資者來說，這種模式更可靠、更有吸引力。

　　另一種模式是，開發(fā)商用自己的資產(chǎn)來支付70%的項(xiàng)目成本，剩下的30%通過區(qū)域中心來吸引。

　　最后，第三種模型是當(dāng)RC提供了項(xiàng)目100%的成本。在這種情況下，投資條件也有所不同:例如，利潤(rùn)率可以提高到3-5%。

　　我們建議我們的客戶(以及您)考慮參與世行作為共同投資者之一的項(xiàng)目。因?yàn)樵诤炇鹳Y金批準(zhǔn)之前，世行會(huì)仔細(xì)檢查開發(fā)商的許可文件，并審查該項(xiàng)目。為此，銀行可以吸引審計(jì)公司，得到更有說服力的意見。

　　另一方面，監(jiān)察委員會(huì)也進(jìn)行獨(dú)立檢查，包括與移民法規(guī)定有關(guān)的檢查。例如，一個(gè)RC可以檢查每個(gè)投資者是否符合創(chuàng)造10個(gè)職位的要求。此外，RCs可以檢查項(xiàng)目是否在“目標(biāo)就業(yè)區(qū)”。

　　獲得EB-5簽證的流程是什么?

　　根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，我們將商務(wù)簽證的發(fā)放過程大致分為幾個(gè)階段(我們?yōu)榭蛻糇鏊械墓ぷ?。

　　階段1——文檔準(zhǔn)備

　　這是初步編制所需文件和處理其他程序問題的階段:

　　檢查投資資金來源;為申請(qǐng)簽證收集文件;文件翻譯;準(zhǔn)備i - 526申請(qǐng);填滿表格;與律師簽署協(xié)議。

　　這已經(jīng)是在這個(gè)階段，你應(yīng)該決定將管理投資的區(qū)域中心。所有與RC的關(guān)系都被討論并以相應(yīng)的協(xié)議擔(dān)保。

　　程序問題將在2周至2個(gè)月期間得到解決。

　　在兩星期內(nèi)，入境事務(wù)委員會(huì)確認(rèn)收到投資基金及入境事務(wù)處接受I-526申請(qǐng)。從這一刻起，我們開始倒數(shù)，開始審批第一個(gè)臨時(shí)綠卡。

　　第二階段-獲得綠卡

　　入境事務(wù)處簽發(fā)批準(zhǔn)。如果投資者不在美國(guó)，他們可以在領(lǐng)事館獲得綠卡。如果投資者在美國(guó)，可以在不離開美國(guó)的情況下改變其身份。

　　第一張臨時(shí)綠卡有效期為2年。此期限屆滿后，投資者有權(quán)獲得有效期為10年的永久綠卡。

　　在此之后，RC將獲得90萬美元的投資回報(bào)。

　　還有一個(gè)重要的細(xì)節(jié)需要考慮。在獲得第一張臨時(shí)綠卡五年后，投資者就有權(quán)申請(qǐng)美國(guó)公民身份。要做到這一點(diǎn)，必須遵守以下條件:

　　在過去5年內(nèi)以永久居民身份在美國(guó)居住至少30個(gè)月(從第一張臨時(shí)綠卡開始算起);不能連續(xù)180天離開美國(guó)領(lǐng)土。

　　注意!不過，如有需要，你可以申請(qǐng)旅游護(hù)照(回港證)。它允許你在美國(guó)境外停留很長(zhǎng)一段時(shí)間(最長(zhǎng)2年)，而沒有失去綠卡的風(fēng)險(xiǎn)。

　　除其他平等機(jī)會(huì)外，綠卡持有者享有與美國(guó)公民同等的權(quán)利(除了投票權(quán)和免簽前往全球180多個(gè)國(guó)家的可能性)。這就是為什么MIGRONIS的眾多客戶也認(rèn)為所描述的投資模式是一個(gè)進(jìn)一步獲得美國(guó)公民身份的好機(jī)會(huì)。

　　自2019年11月21日以來發(fā)生了什么變化?

　　美國(guó)公民和移民服務(wù)局已經(jīng)確定并確保對(duì)之前的EB-5簽證規(guī)定進(jìn)行以下修改:

　　在確定“目標(biāo)就業(yè)領(lǐng)域”方面有了一些變化——這一職能現(xiàn)在由國(guó)土安全部執(zhí)行。就投資區(qū)而言，重點(diǎn)將放在失業(yè)率超過國(guó)家平均失業(yè)率1.5倍的地區(qū)，這些地區(qū)被稱為“目標(biāo)就業(yè)區(qū)”。

　　如果選擇創(chuàng)業(yè)，將最低投資額從100萬美元增加到180萬美元。通過RCs將最低投資額由50萬美元增加至90萬美元。