2020-11-02 18:36來源：
在希臘購買房產(chǎn)為獲得居民身份、免簽證進(jìn)入申根國家以及融入歐洲社會(huì)提供了黃金機(jī)會(huì)。在這篇文章中，我們將著眼于希臘黃金簽證計(jì)劃的需求趨勢(shì)和希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。
希臘黃金簽證的成本
可以肯定的說，希臘提供的黃金簽證是歐盟中最實(shí)惠的。2014年，外國投資者獲得了用投資換取希臘身份證的機(jī)會(huì)。
通過投資獲得希臘居留許可的成本相當(dāng)于購買一套體面公寓的成本。要想成為居民，投資者需要購買任何最低價(jià)格為25萬歐元的房地產(chǎn)。一個(gè)人也可以選擇投資幾個(gè)房地產(chǎn)對(duì)象，以達(dá)到固定的最低投資額。
希臘的移民法也允許經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的人申請(qǐng)居留權(quán)。在這種情況下，投資者需要在其賬戶中至少保留48,000歐元，再加上該金額的20%作為配偶的贍養(yǎng)，再加上每個(gè)未成年子女的贍養(yǎng)15%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于地理位置的戰(zhàn)略性優(yōu)勢(shì)，收購房地產(chǎn)仍然是最受歡迎的選擇。對(duì)于有錢的游客來說，希臘是一個(gè)很受歡迎的落腳點(diǎn)，因?yàn)樗麄兡茏獾闷鹱约旱姆孔?。此外，在希臘擁有房產(chǎn)，意味著投資者現(xiàn)在有了一個(gè)應(yīng)急計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)在其主要居住國出現(xiàn)的不可預(yù)見的情況。
黃金簽證希臘計(jì)劃的需求趨勢(shì)
希臘經(jīng)濟(jì)移民計(jì)劃的啟動(dòng)是對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的自然反應(yīng)，因?yàn)樵搰惹行枰鈬饺速Y本來從衰退中復(fù)蘇。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，希臘黃金簽證備受追捧。2017年，獲得居住證的投資者數(shù)量同比增長(zhǎng)40%。
截至2017年底，希臘政府已批準(zhǔn)2170份申請(qǐng)，發(fā)放了5000多份“黃金簽證”。
中國公民被認(rèn)為是希臘黃金簽證的主要買家，自該項(xiàng)目啟動(dòng)以來，共簽發(fā)了945份居留許可。其次是俄羅斯和土耳其，分別擁有387和191個(gè)黃金簽證。埃及、黎巴嫩、烏克蘭、伊拉克、敘利亞、約旦和美國的居民也非常積極地投資希臘。
多虧了黃金簽證計(jì)劃，希臘已經(jīng)籌集了超過10億歐元。
目前希臘最熱門的房地產(chǎn)是什么?
根據(jù)Kapa的調(diào)查，投資者的偏好隨著時(shí)間的推移發(fā)生了巨大的變化。此前，外國投資者對(duì)雅典或塞薩洛尼基等大城市的住房選擇更感興趣;然而，今天，大多數(shù)人把目光投向了游客密集的地區(qū)。
《金融時(shí)報(bào)》的專家建議在羅德島買房。2016年，這里的房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)了35%。最受歡迎的地點(diǎn)之一是Lindos市。佩夫科斯(Pefkos)和弗萊查(Vlycha)也很受歡迎。
希臘房地產(chǎn)市場(chǎng):事實(shí)與數(shù)據(jù)
Kapa的調(diào)查顯示，其他所有希臘人都認(rèn)為，租賃房產(chǎn)實(shí)際上是一種理性的選擇，因?yàn)榻陙硐ＥD的稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)較重。只有42%的受訪者更愿意購買自己的住房和公寓。
希臘房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)(Greek Property Federation)用令人信服的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支持了這一信息:2006年，81.6%的希臘人擁有房地產(chǎn)，到2018年，這一數(shù)字已降至73.9%。
另請(qǐng)注意，根據(jù)上述Kapa研究調(diào)查，只有21.6%的受訪者表示有能力支付單一物業(yè)稅，而25.4%的受訪者表示沒有能力履行對(duì)國家的財(cái)政義務(wù)。另有38.3%的人表示，他們將難以繳納稅款。
過去三年里，希臘76%的房東把租金降低了40%。越來越少的希臘人愿意在半島上購買房地產(chǎn)，這種趨勢(shì)無疑簡(jiǎn)化了對(duì)希臘黃金簽證計(jì)劃感興趣的外國投資者的任務(wù)。
與此同時(shí)，希臘經(jīng)濟(jì)正逐漸從危機(jī)的影響中復(fù)蘇。最近，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)專家將日本的信用評(píng)級(jí)從原先的8220 - 8221調(diào)高。向本公司報(bào)告增長(zhǎng)前景。分析人士說，這種積極的勢(shì)頭反映出，在政治局勢(shì)穩(wěn)定和失業(yè)率下降的背景下，財(cái)政前景有所改善。
希臘中央銀行提供的數(shù)據(jù)也表明，經(jīng)濟(jì)部門有所改善，外國投資量急劇增加。
2017年1月至6月，外國直接投資流入總額為1.297億歐元。
與2016年上半年(120億歐元vs 142億歐元)相比，希臘出口部門增長(zhǎng)了18.2%。國際旅游領(lǐng)域也在蓬勃發(fā)展。2017年，前往希臘的外國游客達(dá)到3000萬。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在2018年繼續(xù)。
希臘吸引了世界名人的注意
最近，巴塞羅那足球俱樂部(FC Barcelona)球星萊昂內(nèi)爾?梅西(Lionel Messi)購買一座希臘島嶼的消息開始流傳。據(jù)推測(cè)，梅西可能已經(jīng)成為索非亞島的所有者，該島自2015年以來一直在出售。目前還沒有官方確認(rèn)這一消息。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，希臘目前有許多島嶼待售，有錢的足球運(yùn)動(dòng)員和世界著名的娛樂圈明星對(duì)這些島嶼感興趣。據(jù)報(bào)道，茱莉亞·羅伯茨、布魯斯·威利斯、埃米爾·庫斯圖里卡和約翰尼·德普都在希臘擁有房產(chǎn)。
申請(qǐng)人必須年滿18歲，無犯罪記錄，個(gè)人和商業(yè)信譽(yù)良好。
投資者的申請(qǐng)可以被拒絕嗎?答案是肯定的，以防投資者向當(dāng)局提供虛假信息、有犯罪記錄或?qū)覙?gòu)成威脅。
以下是一些重要的細(xì)微差別:
希臘黃金簽證持有者可以申請(qǐng)獲得公民身份的一般理由:
在獲得黃金簽證5年后，投資者有資格申請(qǐng)永久居留身份(考慮到他們?cè)谶@個(gè)國家停留了至少915天);再過五年，投資者就可以申請(qǐng)入籍了。
居留證有效期為5年
。五年之后，該身份還可以延長(zhǎng)類似期限。
申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，投資金額會(huì)全數(shù)繳付
被當(dāng)局。
23歲以下的配偶和子女可以獲得希臘居留許可
與主申請(qǐng)人一并遞交。
持有希臘黃金簽證的人有什么好處?
歐盟內(nèi)部的行動(dòng)自由
。希臘居民在申根地區(qū)享有免簽證入境和遷徙的權(quán)利。
可以常年居住在希臘
。這是一個(gè)融入歐洲共同體并享受歐洲生活方式所有好處的好機(jī)會(huì)。
一個(gè)簡(jiǎn)單而快速的處理
。辦理居留證的整個(gè)過程不超過3個(gè)月。你必須來希臘一次，提交生物識(shí)別和領(lǐng)取你的身份證。
不需要居住(物理存在)
。然而，如果投資者打算在未來申請(qǐng)永久居住或公民身份，他們必須每年在希臘停留183天。
歐洲生活品質(zhì)
。希臘的教育制度、醫(yī)療、法律制度是希臘身份證持有人可以獲得的令人愉快的獎(jiǎng)金。
在希臘，你不僅可以通過投資黃金簽證獲得財(cái)產(chǎn)——你還可以為你的整個(gè)家庭獲得社會(huì)和政治保障，以及保護(hù)你的資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
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