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加勒比海的房地產(chǎn)購房入籍:關(guān)于投資回報(bào)的全部真相

2023-04-29 08:02來源:

不動(dòng)產(chǎn)在安提瓜和巴布達(dá)

要獲得安提瓜和巴布達(dá)的公民身份,需要在房地產(chǎn)上投資至少40萬美元。5年后,投資者可以將房地產(chǎn)出售或繼續(xù)出租。 據(jù)統(tǒng)計(jì),自該計(jì)劃啟動(dòng)至2017年6月,已有215名投資者選擇投資房地產(chǎn)。 與此同時(shí),771名申請(qǐng)者選擇了向政府基金捐款。這種趨勢一點(diǎn)也不令人驚訝。在加勒比地區(qū)購置房產(chǎn)與大西洋颶風(fēng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。例如,巴布達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施被最近的颶風(fēng)“厄瑪”摧毀,但颶風(fēng)并沒有觸及安提瓜島。因此,安提瓜的房地產(chǎn)對(duì)投資者更具吸引力。

安提瓜的優(yōu)勢之一是其發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施。除了風(fēng)景如畫的海灘,該島還因其絕佳的游艇條件而吸引著游客。它有一個(gè)現(xiàn)代化的大型機(jī)場和6個(gè)供游艇和遠(yuǎn)洋輪船停泊的港口。安提瓜很受游客歡迎,包括名人和富人。

安提瓜房地產(chǎn)的平均回報(bào)率為每年4-6%。

安提瓜和巴布達(dá)的政府批準(zhǔn)了一份令人印象深刻的物品清單,購買這些物品就有資格獲得第二本護(hù)照。投資者可以購買酒店的一部分股份,或者完全買下別墅、公寓或公寓。面積60-80平方米的公寓價(jià)格在40萬到60萬美元之間。60萬到95萬美元的價(jià)格足以購買距離海邊100-200米范圍內(nèi)2-3間臥室的豪宅。200-400平方米的別墅售價(jià)為100 - 200萬美元,帶游泳池和私人游艇碼頭的豪宅售價(jià)超過200萬美元。安提瓜最有趣的發(fā)展項(xiàng)目之一是 丹尼爾灣(Daniel Bay)住宅開發(fā)項(xiàng)目位于島的南部,擁有私人通道,英國港灣中心的納爾遜度假獨(dú)立酒店(Nelson’s Retreat公寓式酒店),南點(diǎn)精品酒店(south Point boutique hotel),以及精致的羅望子山公寓。

Real estate in the Caribbean: the whole truth a<em></em>bout returns on investment | Migronis

羅望子山度假村

房地產(chǎn)在格林納達(dá)

要參加格林納達(dá)公民投資項(xiàng)目,必須購買價(jià)值至少35萬美元的房產(chǎn)。投資金額可以通過將來轉(zhuǎn)售或出租的方式收回。

重要提示: 與加勒比其他國家不同,格林納達(dá)實(shí)際上沒有遭受自然災(zāi)害的危險(xiǎn),因?yàn)轱Z風(fēng)從該島北部經(jīng)過。

中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展非常迅速。僅2015年,房地產(chǎn)銷售就增長了71%。

希望投資的人只能從政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目中選擇。投資的最低持有期為4年。

以下是格林納達(dá)一些有前景的項(xiàng)目:

  • Levera自然& # 038;海灘度假勝地。一個(gè)大型生態(tài)度假勝地,將位于一個(gè)自然保護(hù)區(qū),將包括精品酒店,別墅和平房。開發(fā)商強(qiáng)調(diào)天然材料,如實(shí)木、石浴,以及來自自然資源的能源。你可以買一幢大廈或在酒店里分一杯羹。預(yù)計(jì)在頭4年,每個(gè)選項(xiàng)將帶來每年2%的收入。這個(gè)項(xiàng)目之所以吸引人,還因?yàn)樗墓煞葜恍?9萬美元就能買到。其余部分將由一家美國信用公司支付。剩余的部分可以在4年內(nèi)報(bào)銷,份額可以保留。另一種選擇是不償還剩余的金額,在這種情況下,股份將成為公司的財(cái)產(chǎn),但投資者將保留公民身份。

  • Silversands格林納達(dá)。世界頂級(jí)酒店之一的豪華度假酒店。該酒店將于2018年3月開業(yè),距離著名的格蘭瑟海灘(Grand Anse beach)很近。一個(gè)巨大的100米的游泳池(加勒比海最長的)將是酒店的標(biāo)志。

  • 肉桂山度假村;海灘俱樂部。一個(gè)由豪華別墅和平房組成的精品度假村也位于大安西海灘上,深受投資者歡迎。由于CBI項(xiàng)目參與者的投資,度假村不斷擴(kuò)大。你可以買整幢大廈,也可以買酒店管理公司的股份。

  • 格林納達(dá)度假村復(fù)雜 & # 8211;在該國南部的一個(gè)雄心勃勃的項(xiàng)目。它的建設(shè)將耗資約20億美元。該綜合設(shè)施將位于該國首都和莫里斯·畢曉普國際機(jī)場附近??紤]到建筑群的規(guī)模,550多套套房、公寓和商務(wù)套房將成為具有吸引力的投資項(xiàng)目。

  • 金普頓Kawana灣。一個(gè)擁有146間客房的豪華度假村計(jì)劃在重建后2019年開業(yè)。投資者可以以35萬美元的投資金額購買其中一套套房,并每年免費(fèi)入住14天。在其他時(shí)候,物品會(huì)從租金中獲得收入。

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圣基茨和尼維斯的不動(dòng)產(chǎn)圣基茨和尼維斯的護(hù)照可以至少投資40萬美元購置不動(dòng)產(chǎn)。申請(qǐng)參與護(hù)照計(jì)劃的投資者中有1 / 5選擇此選項(xiàng)。然而,對(duì)于本地市場來說,這仍然是一個(gè)相當(dāng)大的數(shù)額。專家估計(jì),該國約70%的房地產(chǎn)交易是在投資入籍計(jì)劃范圍內(nèi)進(jìn)行的。大約有80個(gè)項(xiàng)目可以從政府批準(zhǔn)的清單中購買。5年后,一件物品可能會(huì)被出售,特別是賣給另一個(gè)希望獲得該國護(hù)照的投資者。在巴西首都巴斯特雷,兩居室公寓的售價(jià)約為60萬美元。一套豪華別墅的價(jià)格可能在150萬美元到200萬美元之間,而帶游泳池和海景的豪宅的價(jià)格則在400萬美元到500萬美元之間。

旅游業(yè)是圣基茨和尼維斯經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)?,F(xiàn)代化的羅伯特·l·布拉德肖機(jī)場和兩個(gè)主要港口Basseterre和Charlestown促進(jìn)了這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些島嶼也深受超級(jí)游艇車主的歡迎。2015年,克利斯朵夫港的精英船碼頭完工。



2014年,房地產(chǎn)租賃利潤率為4.9-5.3%

還應(yīng)銘記的是,在颶風(fēng)季節(jié),由于島嶼的位置不是最安全的,因此有財(cái)產(chǎn)破壞的危險(xiǎn)。此外,許多項(xiàng)目可能會(huì)在構(gòu)建階段被擱置。

以下是該計(jì)劃批準(zhǔn)的三個(gè)最有趣的開發(fā)項(xiàng)目:



四季尼維斯。

  • 一個(gè)五星級(jí)度假勝地,位于尼維斯島的西部。在這里你可以看到像布蘭妮·斯皮爾斯和碧昂斯這樣的名人。2016年,酒店被比爾·蓋茨收購。投資者被邀請(qǐng)購買這家旅館的一部分股份。這將使他們有權(quán)享受分時(shí)度假,并從度假村公寓的出租收入中獲得相應(yīng)的份額。

  • Kittitian山。

  • 圣基茨島的生態(tài)度假勝地,擁有殖民地風(fēng)格的別墅和豪宅。購買度假村的一部分,投資者將獲得每年14天居住在豪宅或別墅的權(quán)利,以及收入的一部分。

  • 公園凱悅。

  • 酒店位于克利斯朵夫港碼頭。它完全有可能受到游艇愛好者的歡迎。因此,投資酒店的股份可以帶來很好的收益。


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在多米尼加投資房地產(chǎn)的最低金額(20萬美元)是加勒比項(xiàng)目中最低的。從政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目清單中選擇一個(gè)投資項(xiàng)目。目前這個(gè)列表中只有6個(gè)項(xiàng)目:

Bois Cotlette,叢林灣別墅,Cabrits Resort Kempinski,秘密灣住宅,銀色灣開發(fā)和多米尼加的寧靜海灘。

盡管價(jià)格誘人,但多米尼加的房產(chǎn)并沒有受到投資者的歡迎。10個(gè)申請(qǐng)公民身份的人中有8個(gè)選擇了捐贈(zèng)。這有幾個(gè)原因。首先,該島的旅游基礎(chǔ)設(shè)施欠發(fā)達(dá),特別是與其他加勒比國家相比。美國和英國沒有直飛多米尼加的航班,這對(duì)游客的涌入造成了負(fù)面影響。第二,多米尼加地處易受自然災(zāi)害影響的地區(qū)。在過去5年里,只有這個(gè)國家經(jīng)歷了三次強(qiáng)颶風(fēng)造成的嚴(yán)重破壞。幾乎整個(gè)國家的基礎(chǔ)設(shè)施都被摧毀了。

也就是說,如果你打算在加勒比CBI國家購買房產(chǎn),合理的解決方案是投資于安提瓜和格林納達(dá)的項(xiàng)目。



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